南相馬市の不動産売却ガイド｜相場・流れ・費用

南相馬市の不動産売却市場の特徴

南相馬市は福島県の浜通り北部に位置する人口約5万7,000人の都市で、2006年に原町市・小高町・鹿島町が合併して誕生しました。相馬野馬追の主会場として知られ、東日本大震災と福島第一原発事故の影響を受けた地域ですが、復興が着実に進んでいます。JR常磐線の原ノ町駅があり、仙台方面へのアクセスが可能です。

戸建ての売却相場は約900万円で、市場は買い手市場の状態です。マンションの流通はほとんどありません。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。南相馬市内の会社に加え、相馬市や仙台市の会社にも声をかけると販路が広がります。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

専任媒介契約で1社に集中して販売活動を行ってもらうのが効率的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載が中心です。復興関連の需要や、相馬野馬追の文化に惹かれる移住希望者もターゲットになります。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。900万円の場合は最大約34万円（税込）が目安です。

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却時に最大3,000万円を控除。南相馬市の価格帯では譲渡所得税はほぼゼロです。確定申告が必要です。

南相馬市で売却する際のポイント

復興と再生の街としてのアピール

南相馬市は震災からの復興が進み、ロボット産業の集積地「福島ロボットテストフィールド」が整備されるなど、新たな産業基盤の構築が進んでいます。復興の活力ある街としての魅力を伝えましょう。

相馬野馬追の文化

千年の歴史を持つ相馬野馬追の主会場がある南相馬市は、伝統文化に惹かれる移住希望者にとって特別な価値があります。

適正価格の設定

買い手市場で900万円が目安。査定額に基づいた現実的な価格設定が成約の鍵です。

仙台方面へのアクセス

JR常磐線で仙台方面への鉄道アクセスが可能です。常磐自動車道で仙台方面へ車でもアクセスできます。