久山町の中古マンション事情｜掲載2件の小さな市場を解説

久山町の中古マンション市場の概要

久山町は福岡県糟屋郡に位置する人口約9,000人の小さな町です。福岡市東区に隣接し、大型商業施設「トリアス久山」で知られています。九州大学の久山町研究（生活習慣病の疫学調査）が60年以上続く「健康の町」としても有名です。

中古マンションの掲載物件はわずか2件で、市場規模は非常に小さい状況です。間取り別の価格目安は以下のとおりです。

間取り	価格目安
3LDK	1,900万円
4LDK	4,199万円

築30年以上の物件では約2,850万円という価格データもあり、築年数と間取りによって価格に幅があります。

価格帯の特徴

3LDKで1,900万円の水準

3LDKが1,900万円という価格は、隣接する福岡市東区（2,500万〜3,500万円が中心帯）と比べるとかなり手頃です。福岡市中心部まで車で30分圏内にありながら、この価格差は久山町の大きな魅力です。

4LDKで4,199万円の水準

4LDKは4,199万円と3LDKの倍以上の価格です。これは比較的築浅の物件や、広い専有面積の物件がこの価格帯に位置していると推測されます。掲載2件という母数の少なさから、この価格が必ずしも相場全体を反映しているとは限りません。

久山町の住環境

トリアス久山周辺

久山町を代表する商業施設「トリアス久山」は、約200の専門店やアウトレットモール、コストコが集まる大型複合施設です。日常の買い物から週末のショッピングまで、久山町の生活利便性を支える存在です。

トリアス周辺は久山町内で最もにぎわいのあるエリアで、マンション物件もこの周辺に集中しやすい傾向です。

山田・猪野エリア

久山町の北部に広がる自然豊かなエリアです。猪野ダムや首羅山登山道があり、アウトドアを楽しめる環境が魅力です。住宅は戸建てが中心で、マンション物件はほとんどありません。

福岡市東区との境界エリア

久山町の西側は福岡市東区と接しており、実質的に福岡市のベッドタウンとして機能しています。九州自動車道の福岡ICが近く、車でのアクセスが良好です。このエリアは福岡市側のマンション物件も含めて広域で探すのが効率的です。

周辺市町との比較

久山町の中古マンション市場は2件と極めて小さいため、近隣の糟屋郡各町・福岡市東区とあわせて検討するのが現実的です。

• 福岡市東区: 物件数が圧倒的に多い。3LDKで2,500万〜3,500万円が中心
• 粕屋町: 糟屋郡の中心的な町。JR篠栗線沿線で利便性が高い
• 篠栗町: JR篠栗線沿線。福岡市内へのアクセスが良い
• 新宮町: JR鹿児島本線沿線。マンション供給が比較的多い

久山町には鉄道駅がないため、車利用が前提です。その分、鉄道沿線の粕屋町や新宮町と比べて価格が抑えめになる傾向があります。

購入時のチェックポイント

2件からの選び方

掲載2件は選択肢として極めて少ないため、条件に合う物件があれば早めに内見しましょう。一方で、急いで妥協するのではなく、隣接する福岡市東区や糟屋郡の他の町も視野に入れて比較検討することをおすすめします。

車の必要性

久山町には鉄道駅がなく、西鉄バスが公共交通の中心です。トリアス久山へのバス便は比較的充実していますが、通勤や日常生活には車があった方が便利です。マンションの駐車場の空き状況と月額も確認しておきましょう。

管理状態の確認

築30年以上の物件も含まれるため、管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、長期修繕計画の内容は必ず確認しましょう。小規模マンションの場合、管理費・修繕積立金の負担が大きくなるケースもあります。

久山町のメリット

久山町は財政力が比較的高く、行政サービスが安定しています。九州大学の久山町研究の影響もあり、健康診断の受診率が高い「健康の町」として独自の取り組みが行われています。子育て環境も良好で、自然に囲まれながらトリアスで買い物の利便性も確保できるバランスの良い住環境です。