志免町の中古マンション相場【2025年版】

志免町の中古マンション相場の概要

志免町は福岡市の東側に隣接する糟屋郡の町で、福岡市博多区・東区と接する好立地です。面積約8㎢とコンパクトながら人口約4.6万人と人口密度が高く、福岡都市圏のベッドタウンとして安定した需要があります。

中古マンションの平均価格は約2,330万円、坪単価は約93.4万円（㎡単価約28.2万円）です。平均専有面積は**約81㎡**と広めで、ファミリー向けの物件が中心です。

相場は上昇傾向で、前年比約+11%と大幅に上昇しています。福岡市内の価格高騰を受けて、隣接する志免町への需要シフトが加速していることが背景にあります。掲載件数は約29件で、一定の選択肢が確保されています。

エリア特性と価格差

志免町はコンパクトな町ですが、エリアによって住環境に特徴があります。

志免中央・南里エリア（町中心部）

志免町役場や図書館、ショッピング施設が集まる町の中心部です。西鉄バスの路線が充実しており、博多駅・天神方面へのバスアクセスが便利です。イオンモール福岡が近く、大型商業施設での買い物にも困りません。

マンションの流通もこのエリアが最も多く、ファミリー層に人気があります。

別府・御手洗エリア（福岡市寄り）

福岡市東区・博多区との境界に近いエリアです。福岡市中心部への距離が最も短く、通勤利便性を重視する方に人気があります。福岡市内の物件より手頃な価格で、実質的に福岡市に近い暮らしが実現できるエリアです。

志免（東部）エリア

かつての志免鉱業所（炭鉱）跡地周辺のエリアです。志免鉄道記念公園など歴史的な施設があり、旧炭鉱住宅地から住宅地へと変遷してきた地域です。再開発が進んでおり、新しいマンションや住宅が建つエリアもあります。

築年数別の注意点

築30年以上の物件 — 坪単価約27万円

志免町の中古マンションには築30年以上の物件も含まれ、坪単価は約27万円と平均（93万円）を大きく下回ります。価格は手頃ですが、以下の確認が不可欠です。

• 耐震基準: 1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか
• 大規模修繕の履歴: 外壁・屋上防水・配管更新が計画どおり実施されているか
• 修繕積立金: 残高が十分か、今後の値上げ予定はないか

築30年以上でも管理状態が良ければ、低予算でファミリー向けの広い住まいを手に入れられます。ただし、リフォーム費用として水回りの更新で200〜400万円程度を見込んでおきましょう。

築浅物件

築10年以内の物件は上昇相場を反映して価格が高めの傾向があります。志免町では新築マンションの供給もあり、中古との価格差が縮まっているケースも見られます。築浅を狙うなら、新築の販売状況と比較しながら割安感を判断しましょう。

周辺市町との比較

志免町の坪単価93万円は、福岡都市圏の中で以下のように位置づけられます。

福岡市東区は坪単価100〜120万円程度が中心で、志免町より1〜3割高い水準。福岡市東区で予算オーバーになる場合、志免町に範囲を広げると同等の広さで購入できる可能性があります。

粕屋町は志免町と同じ糟屋郡でJR篠栗線沿線。坪単価は志免町と同程度かやや高い水準です。JRへのアクセスでは粕屋町が有利ですが、バス路線の充実度では志免町も遜色ありません。

篠栗町・須恵町は志免町よりやや手頃な坪単価ですが、福岡市中心部への距離がやや遠くなります。

前年比+11%の上昇率は糟屋郡の中でもトップクラスで、福岡市との価格差が縮まりつつあります。「待てば安くなる」状況ではないため、希望条件に合う物件が見つかれば早めの判断が得策です。

交通アクセスの実態

志免町にはJRの駅がありませんが、交通アクセスは決して不便ではありません。

バス路線が充実しており、西鉄バスで博多駅まで約20〜30分、天神まで約30〜40分でアクセスできます。バスの本数も朝夕のラッシュ時は10分間隔程度と頻繁です。

車でのアクセスも良好で、福岡都市高速の月隈ICが近く、博多駅方面や福岡空港方面への車移動がスムーズです。福岡空港までは車で約10分という近さも魅力です。

JR利用の場合は、隣接する粕屋町の原町駅やJR篠栗線の各駅を利用する形になります。駅まで自転車で10〜15分程度の距離です。