志免町の不動産・住まい総合ガイド

志免町はどんな街？｜福岡都心に最も近いベッドタウン

志免町は福岡県糟屋郡に位置する、面積約8平方キロメートルのコンパクトな町です。福岡市博多区・東区に隣接し、福岡空港のすぐ東という抜群の立地。人口約4.6万人、福岡県内で最も人口密度が高い自治体のひとつです。

博多駅までバスで約20〜30分、車で約15分。福岡空港へは車で約10分。鉄道駅はありませんが、西鉄バスの路線が充実しており、天神・博多方面への通勤に不便は感じにくい環境です。イオンモール福岡が隣接し、日常の買い物にも困りません。

マンション市場｜中古中心・上昇基調

志免町のマンション市場は中古が中心です。新築の供給は限定的で、価格帯は2,990万〜5,450万円。

中古マンションの平均価格は約2,330万円（坪単価約93.4万円）で、前年比**+11%**と大幅な上昇が続いています。掲載件数は約29件。平均専有面積は約81㎡とファミリー向けの物件が中心です。

酒殿駅周辺や志免中央エリアに物件が集中しており、福岡市東区と比べて1〜3割ほど手頃な価格で、同等のアクセス環境が得られます。

中古戸建て市場｜平均2,673万円

中古戸建ての平均価格は約2,673万円で、掲載件数は19件。福岡市内で同条件の戸建てを探すとさらに高額になるケースが多く、コストパフォーマンスの良さが志免町の魅力です。

志免中心部・町役場周辺は生活利便性が高く人気。南里・別府エリアは落ち着いた住環境、御手洗・王子エリアは博多区に接する利便性が強みです。ただし空港に近いエリアでは航空機の騒音を確認しておきましょう。

家賃相場｜博多区隣接で1〜2万円安い

賃貸の間取り別家賃相場は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1R・1K	約5.2万円
1LDK・2DK	約6.5万円
2LDK・3DK	約7.0万円

福岡市博多区と比べて1〜2万円安い水準です。掲載物件数は約250件と豊富で、選択肢も多いエリア。バス路線の確認と、空港近くのエリアでは騒音チェックがポイントです。

土地相場｜前年比+7.88%の上昇

公示地価は約95,262円/㎡（坪単価約31万円）で、住宅地は約28.5万円/坪。前年比**+7.88%**と糟屋郡内でもトップクラスの上昇率です。

エリアによる差が大きく、別府北エリア（坪約65.6万円）から桜丘エリア（坪約23万円）まで約2.9倍の開きがあります。福岡市内の地価高騰の受け皿として需要が流入しており、上昇基調が続いています。

不動産売却｜売り手市場で有利

志免町の売却市場は売り手市場。成約までの平均日数は約30日とスピーディーです。

• マンション成約価格: 約2,389万円
• 戸建て成約価格: 約2,890万円

福岡空港近接の立地やイオンモール福岡の利便性をアピールし、適正価格で売り出せば早期売却が期待できます。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却では3,000万円特別控除の適用で、多くの場合譲渡所得税はかかりません。

志免町の不動産を選ぶときのポイント

交通手段を確認する: 鉄道がないため、バス路線・バス停との距離が住みやすさを大きく左右します。車があればさらに便利ですが、バスだけでも博多・天神方面への通勤は十分可能です。

空港騒音のチェック: 福岡空港に隣接しているため、エリアによっては航空機の騒音があります。物件見学は時間帯を変えて複数回行うのがおすすめです。

コンパクトな町の利点を活かす: 面積約8㎢のため、どこに住んでも主要施設へのアクセスが良好。エリア選びは「通勤ルートへの近さ」と「騒音の少なさ」のバランスで判断しましょう。