須惠町の不動産ガイド｜糟屋郡の住みやすい街の住まい・価格情報

須惠町の不動産市場の全体像

須惠町は福岡市東区の南東に隣接する糟屋郡の町。人口約2.8万人のコンパクトなベッドタウンで、JR香椎線（篠栗線）の須恵駅・須恵中央駅があり、博多駅まで約25分のアクセスを持つ。若杉山の麓に広がる自然豊かな住環境が特徴だ。

不動産市場は全体的に上昇基調。福岡市内の価格高騰を受けて、手頃な価格帯の須惠町に需要がシフトしている。土地は前年比+6.4%の力強い上昇を見せており、売却市場も売り手有利の環境だ。

• 中古マンション: 平均1,642万円（上昇傾向）
• 中古戸建て: 平均2,096万円（870万〜3,598万円）
• 土地: 坪単価約27万円（前年比+6.4%）
• 賃貸: 1R 5.0万円〜、掲載116件
• 売却: 戸建て3,300万円、マンション1,350万円（売り手市場）

賃貸の家賃相場

賃貸物件は約116件が掲載されている。間取り別の家賃相場は以下のとおり。

• 1R・1K: 約5.0万円
• 1LDK・2DK: 約6.0万円
• 2LDK・3DK: 約7.0万円

福岡市内の同じ間取りより1〜2万円安く、博多駅まで約25分の通勤圏を確保できる。1R 5.0万円は単身者にとって手頃で、ファミリー向けの2LDK・3DK 7.0万円も福岡市内との差額で月2〜3万円の節約になる。

駅周辺に物件が集中しており、須恵中央駅周辺が生活利便性と通勤のバランスで最有力だ。

購入の相場と選び方

中古マンション｜平均1,642万円

中古マンションの平均は1,642万円、㎡単価20万円。2LDKが約1,080万円、3LDKが約1,398万円と、福岡都市圏では非常に手頃な水準だ。ただし掲載件数は3件と極めて少なく、新着通知の設定や地元不動産会社への事前相談が必須。周辺の志免町・粕屋町・篠栗町まで範囲を広げると選択肢が増える。

中古戸建て｜平均2,096万円

中古戸建ては平均2,096万円で、870万〜3,598万円と幅広い価格帯。掲載件数は18件でマンションより選択肢が多い。須恵中央駅周辺の駅徒歩圏は2,500万〜3,500万円台、山側の上須恵エリアは870万〜1,500万円台と立地で大きく異なる。築古物件はリフォーム費用（水回り200〜400万円）を含めた総額で判断しよう。

土地｜坪単価27万円

住宅地の坪単価は約27万円で、前年比+6.4%と力強い上昇。須恵中央駅近くは坪33万円が町内最高値、山側の上須恵エリアは坪23万円と手頃。50坪の土地取得費は約1,150万〜1,665万円で、建物と合わせてトータル3,500万〜5,000万円で注文住宅が実現できる。

福岡市東区と比べると6〜7割の地価水準で、同じ予算でより広い土地が確保できる。

売却の相場と環境

現在の売却市場は売り手市場。戸建ての成約価格は平均約3,300万円、マンションは約1,350万円。平均売却期間は約181日（約6か月）だ。

福岡都市圏の住宅需要に支えられ、売主に有利な環境が続いている。福岡市東区からの需要流入もあり、ファミリー層を中心に安定した買い手需要がある。仲介手数料は戸建て3,300万円の場合で約115万円（税込）が上限。居住用なら3,000万円特別控除が利用可能だ。

エリア別の特徴

須恵中央駅周辺

町の中心部。町役場、商業施設、学校が集まり生活利便性が最も高い。マンション・戸建てともに需要が集中するエリアで、土地は坪30〜33万円。博多方面へのアクセスも良く、あらゆる住まい探しの起点になる。

須恵駅周辺

須恵中央駅の南側に位置する落ち着いた住宅街。静かな環境を好む方向けで、価格は須恵中央駅周辺よりやや手頃。博多方面へのアクセスは同等だ。

上須恵・旅石エリア

町の南部、若杉山の麓に近い自然豊かなエリア。土地は坪23万円と町内最安値で、広い敷地が手頃に手に入る。車が前提だが、自然環境を重視する方やリモートワーク中心の方に適している。

須惠町の住みやすさ

博多駅まで約25分の通勤圏。JR香椎線で長者原駅乗り換え、JR篠栗線で博多駅へ。車では福岡都市高速経由で博多方面へ約20〜30分。

福岡市より手頃な住宅価格。中古マンション1,642万円、中古戸建て2,096万円は、福岡市東区と比べて明確に割安。家賃も1〜2万円安く、住居費を抑えた暮らしが実現できる。

コンパクトな町の暮らしやすさ。面積約16㎢に生活施設がコンパクトにまとまり、日常の買い物は町内で完結。若杉山やダム周辺の自然が身近で、子育て環境にも優れている。