須惠町の中古マンション相場｜平均1,642万円・上昇傾向の市場を解説

須惠町の中古マンション相場

須惠町の中古マンション市場の概要は以下のとおり。

• 平均価格: 1,642万円
• ㎡単価: 20万円
• 坪単価: 65万円
• 平均面積: 62.92㎡
• 掲載件数: 3件
• 価格推移: 上昇傾向

須惠町は福岡県糟屋郡に属する人口約2.8万人の町で、福岡市東区に隣接している。JR篠栗線（福北ゆたか線）の須恵駅・須恵中央駅があり、博多駅まで約25分のアクセスを持つベッドタウンだ。

1,642万円という平均価格は、博多駅まで25分圏内としてはかなり手頃な水準。福岡市内の同条件マンションと比べると、大幅に安く購入できる。

間取り別の価格

現在の流通状況から、間取り別の価格目安は以下のとおり。

間取り	価格目安
2LDK	約1,080万円
3LDK	約1,398万円

2LDKが約1,080万円で手に入るのは、福岡都市圏では非常に手頃な水準だ。共働きカップルや単身者が1,000万円強で60㎡台のマンションを購入できるのは、須惠町ならではの魅力と言える。

3LDKは約1,398万円で、ファミリー層にとっても現実的な予算で検討できる価格帯。1,400万円台でファミリー向けの間取りが手に入るのは、福岡市内では難しい条件だ。

築年数と価格の関係

築30年以上の物件が約1,398万円と、築古物件が中心の市場になっている。須惠町はマンション供給がもともと限られており、新しい物件が流通する機会は少ない。

築30年以上の物件を検討する際のポイントは以下のとおり。

• 耐震基準の確認: 1981年6月以前の旧耐震基準の物件は、住宅ローン減税に制限がかかる場合がある。耐震基準適合証明書の取得可否を確認したい
• 管理状態の確認: 修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、外壁や共用部の状態をチェック。築古でも管理が行き届いた物件は安心できる
• リフォーム費用の見込み: 水回りの交換（200〜400万円程度）を織り込んだ総額で予算を組む

掲載3件の市場でどう探すか

須惠町の中古マンション掲載件数は現在3件と非常に少ない。この限られた市場で物件を見つけるには、いくつかの工夫が必要だ。

新着通知を設定する。 不動産ポータルサイトで須惠町の中古マンションの条件を登録し、新着物件が出たらすぐに通知を受け取れるようにしておく。3件しかない市場では、良い物件は早い者勝ちだ。

地元の不動産会社に声をかける。 ポータルサイトに掲載される前の情報を得られることがある。須惠町や周辺の糟屋郡エリアに強い不動産会社に希望条件を伝えておくと、情報が入り次第連絡をもらえる。

周辺町まで範囲を広げる。 篠栗町、志免町、粕屋町、宇美町など、同じJR篠栗線沿線やバスアクセスのある周辺町を含めて探すと、選択肢が大幅に増える。

エリアの特徴と住みやすさ

須恵中央駅周辺

須惠町の中心エリアで、町役場や商業施設が集まる。マンションが立地する可能性が最も高いのもこの周辺だ。JR篠栗線で博多方面へのアクセスが便利で、日常の買い物にも不自由しない。

須恵駅周辺

須恵中央駅より一つ博多寄りの駅。周辺は住宅地で、落ち着いた環境が魅力。博多方面への通勤は須恵中央駅と同等の利便性がある。

周辺エリアとの比較

須惠町の坪単価65万円は、糟屋郡内では標準的〜やや手頃な水準。

粕屋町や志免町は福岡市により近い分、マンション価格がやや高めになる傾向がある。篠栗町は須惠町と同程度の価格帯で、JR篠栗線での博多アクセスも同等。宇美町は須惠町より郊外寄りで、やや手頃な物件が見つかることがある。

福岡市東区のマンションは坪単価80〜120万円程度が中心帯で、須惠町より大幅に高い。博多駅から25分圏内でマンションを1,000万円台で探すなら、須惠町は有力な候補になる。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格の6〜8%程度の諸費用がかかる。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。1,642万円の物件なら約60万円（税込）が目安だ。

そのほか、登記費用、住宅ローン関連費用、管理費・修繕積立金（月額2〜3万円程度）も予算に含めておきたい。