篠栗町の中古マンション相場【2025年版】

篠栗町の中古マンション相場の概要

篠栗町は福岡市の東側に隣接する糟屋郡の町で、JR篠栗線（福北ゆたか線）で博多駅まで約20分というアクセスの良さが魅力です。南蔵院の大涅槃像や篠栗四国八十八箇所の札所巡りで知られる緑豊かな町でもあります。

中古マンションの平均価格は約1,870万円、坪単価は約77万円（㎡単価約27万円）です。平均専有面積は約70㎡で、ファミリー向けの3LDKが中心です。相場は上昇傾向にあり、福岡市内の価格上昇の波が周辺エリアにも及んでいます。

ただし、現在の掲載件数は約2件と極めて少なく、選択肢は非常に限られています。篠栗町は戸建て中心の住宅地で、マンション自体の母数が少ないためです。

価格水準をどう読むか

平均1,870万円、坪単価77万円という水準は、博多駅まで20分というアクセスを考えると手頃な部類に入ります。

隣接する福岡市東区の中古マンションは坪単価100万円前後が中心で、篠栗町より2〜3割高い水準です。同じ糟屋郡の粕屋町・志免町はJR沿線で博多への利便性が高く、坪単価80〜100万円程度。篠栗町はこれらのエリアと比べるとやや手頃なポジションにあります。

1,870万円で70㎡のファミリー向けマンションが手に入る点は、福岡都市圏の中ではコストパフォーマンスが高いといえます。

エリアの特徴

JR篠栗駅周辺

篠栗町の中心部で、駅周辺にスーパーや金融機関、飲食店が集まっています。マンションの立地もこのエリアが中心です。博多駅まで快速で約20分、通勤の利便性が高く需要が安定しています。

JR門松駅周辺

町の西側、粕屋町との境界に近いエリアです。福岡市東区にも近く、大型商業施設へのアクセスが良好。住宅地として開発が進んでいるエリアで、戸建てが中心ですがマンションの立地もあります。

町南部（山間部）

篠栗四国八十八箇所の札所が点在する山間部です。自然環境は魅力的ですが、住宅地としてはマンションの立地はほぼありません。

流通2件への対策

掲載2件という極めて少ない流通量に対して、以下の戦略が有効です。

新着通知の設定が最重要です。不動産ポータルサイトで篠栗町のマンションを条件登録し、新着物件が出たらすぐに通知を受け取れるようにしましょう。流通が少ない分、出た時に迷っていると他の買い手に先を越される可能性があります。

地元の不動産会社に事前相談しておくことも効果的です。売却の相談が来た段階で連絡をもらえるよう、希望条件を伝えておきましょう。

エリアを広げて検討するのが最も現実的な対策です。JR篠栗線沿線で探せば、粕屋町・志免町・須恵町にもマンションの流通があります。同じ路線で博多方面への通勤が可能なため、篠栗町に限定せず沿線全体で探すと選択肢が大幅に広がります。

購入時の注意点

管理状態の確認

篠栗町のマンションは小規模な物件が多い傾向があります。小規模マンションでは管理組合の運営が不安定になりやすく、修繕積立金の不足が起きやすいです。以下を必ず確認してください。

• 修繕積立金の残高と月額負担
• 大規模修繕の実施履歴と次回計画
• 管理費の滞納状況
• 空室率（全体の入居率）

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%程度です。1,870万円の物件なら110〜150万円程度を見込んでおきましょう。主な内訳は仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険などです。

リフォーム費用

築年数が経過した物件では水回りの更新が必要になるケースが多く、200〜400万円程度を見込んでおくと安心です。物件価格1,870万円＋リフォーム300万円＋諸費用130万円で、総額約2,300万円が目安になります。