久山町の不動産ガイド｜トリアス久山と自然が共存する暮らし

久山町の不動産市場の全体像

久山町は福岡県糟屋郡に属する人口約9,000人の町。福岡市東区の北東に隣接し、大型商業施設「トリアス久山」で広く知られている。鉄道駅はないが、車で福岡市中心部まで約30分でアクセスできるベッドタウンだ。九州大学との「久山町研究」が60年以上続く「健康の町」としても有名。

不動産市場のざっくりとした全体像は以下のとおり。

• 中古マンション: 3LDK 1,900万円、4LDK 4,199万円（掲載2件のみ）
• 中古戸建て: 790万〜9,900万円（掲載14件）
• 土地: 坪約14.5万円（前年比+8.5%）
• 家賃: 1K 6.75万円、3LDK 7.1万円（掲載16件）

久山町の不動産市場は戸建てが中心だ。マンションの流通はほとんどなく、広い敷地の戸建てが福岡市内より手頃に手に入るのがこの町の特徴。土地の地価上昇率+8.5%は糟屋郡内でもトップクラスで、注目度が上がっている。

マンション事情 — ほぼ流通なし

久山町のマンション市場は極めて限定的で、掲載物件はわずか2件。3LDKで1,900万円は福岡市東区（2,500〜3,500万円）と比べて手頃だが、選択肢がほとんどない。

鉄道駅がない久山町では「駅近マンション」という概念自体がなく、マンション開発のインセンティブが働かない。マンションを希望する場合は、隣接する福岡市東区や新宮町、粕屋町まで範囲を広げるのが現実的だ。

戸建て事情 — 久山町の主力物件

中古戸建ては掲載14件で、790万〜9,900万円と幅広い価格帯。福岡市内では実現しにくい広い敷地の戸建てが久山町の強みだ。

トリアス久山周辺は利便性が高く価格も高め。猪野・久原エリアは自然豊かで手頃な物件が見つかりやすい。790万円台は築古物件でリフォーム費用の加算が必要だが、2,000〜4,000万円台で標準的な住まいが手に入る。

購入時は車2台分の駐車場確保、旧耐震基準物件の確認、猪野川沿いの浸水リスク確認がポイントだ。

土地相場 — 前年比+8.5%の上昇

公示地価は坪約14.5万円で前年比+8.5%と高い上昇率。福岡市東区の地価上昇に伴い、割安感のある久山町に需要が流入している。

エリア別では、トリアス近くの久原字空田が坪27.7万円（町内最高値）、山田字石切が坪6.8万円（最安値）と約4倍の開きがある。50坪の土地が350〜750万円で取得でき、建物と合わせてトータル2,500〜4,000万円で注文住宅が実現する。

福岡市東区（坪30万円以上）と比べて半額以下の水準で、同予算で倍以上の面積が確保できる。地価上昇が続いているため、購入検討は早めの判断が有利だ。

売却事情 — 福岡市隣接の好立地

久山町の不動産売却は、福岡市への近さとトリアス久山の商業力が強みになる。「福岡市東区隣接・車30分」「トリアスが生活圏」「自然豊かな住環境」の3点を訴求ポイントにして売却活動を展開するのが効果的だ。

主な費用は仲介手数料（売買価格×3%+6万円+消費税が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%）。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で税負担を大幅に軽減できる。

家賃相場 — ファミリー向けが手頃

家賃は1R・1K 6.75万円、3LDK以上 7.1万円で掲載16件。特徴的なのはファミリー向け物件のコスパの良さで、3LDK以上が7.1万円は福岡市内（8〜10万円）と比べて大幅に安い。

2LDK・3DK（6.1万円）が1R・1K（6.75万円）より安いのは、築古の2DK物件が平均を引き下げているため。物件数は16件と少なめで、希望の条件に合わない場合は隣接エリアに範囲を広げよう。

久山町の暮らし

トリアス久山の存在感

約200店舗が入る大型商業施設で、ホームセンター、家電量販店、飲食店、映画館が揃う。鉄道駅がない久山町にとって「モール近接」が「駅近」に代わる利便性の軸になっている。

自然環境

三郡山系の麓に位置し、猪野ダム、首羅山、ホタルが見られる清流など豊かな自然が身近にある。福岡市に隣接しながらこの自然環境が維持されているのは久山町の大きな魅力だ。

交通事情

車が必須。福岡市中心部（天神・博多）まで車約30分。西鉄バスで天神方面にもアクセスできるが本数は限定的。朝夕の通勤時は国道201号線の渋滞に注意。

健康の町

九州大学との「久山町研究」が60年以上続き、住民の健康意識が高い。健診受診率が高く、予防医療に力を入れた自治体だ。