久山町の土地相場｜前年比+8.5%の上昇エリアを解説

久山町の土地相場の全体像

久山町の公示地価は㎡あたり約43,933円、坪単価に換算すると約14.5万円です。前年比**+8.5%**と福岡都市圏でも高い伸び率を示しており、注目度が上がっているエリアです。

住宅地の坪単価は約14.5万円、商業地は約27.7万円です。久山町は糟屋郡に属する小さな町ですが、大型商業施設「トリアス久山」で知られ、福岡市東区に隣接する好立地が評価されています。

エリア別の地価と特徴

久原字空田（坪27.7万円）

町内最高地価のエリアで、坪単価27.7万円です。トリアス久山（大型ショッピングモール）に近い商業地で、利便性の高さが地価に反映されています。住宅用地としても人気が高く、福岡市東区方面からの需要を受けています。

山田字大城戸（坪17万円）

坪単価17万円のエリアで、住宅地としてバランスの良い立地です。久山町の住宅地の中では上位に位置し、生活利便施設へのアクセスも良好です。

山田字丁ノ坪（坪14.5万円）

坪単価14.5万円で、公示地価の平均値と同水準のエリアです。落ち着いた住宅地で、ファミリー向けの区画が見られます。

久原字木寄（坪12.2万円）

坪単価12.2万円で、やや郊外寄りの住宅地です。中心部より手頃な価格で、広い区画を求める方に向いています。

山田字石切（坪6.8万円）

町内最低地価のエリアで、坪単価6.8万円です。山間部に近い立地で、広い土地を低コストで取得できます。中心部との価格差は約4倍です。

前年比+8.5%上昇の背景

久山町の地価上昇率+8.5%は、糟屋郡内でも高い水準です。上昇の背景には以下の要因があります。

福岡市東区との近接性

久山町は福岡市東区に隣接しており、車で15〜20分程度で福岡市中心部にアクセスできます。福岡市内の地価上昇に伴い、割安感のある久山町に需要が流入しています。

トリアス久山の集客力

約200店舗が入る大型商業施設「トリアス久山」は、久山町の生活利便性を大きく高めています。日常の買い物からレジャーまでカバーでき、わざわざ福岡市内に出なくても充実した商業環境が整っています。

自然環境と住宅需要

三郡山系の麓に位置する豊かな自然環境が、子育て世帯を中心に支持されています。福岡市内の喧騒から離れながらも、通勤・買い物に不自由しない立地として人気が高まっています。

周辺市町との比較

久山町の住宅地坪単価14.5万円は、糟屋郡内では中程度の水準です。

• 粕屋町: 坪20万円以上（JR篠栗線沿線で利便性高い）
• 篠栗町: 坪15万円前後
• 須恵町: 坪12万円前後

福岡市東区（坪30万円以上が中心）と比較すると半額以下で、同じ予算で倍以上の面積の土地が取得できます。

久山町で土地を買うなら

福岡市への通勤利便性を重視するなら、久原エリア（坪17〜28万円）が候補です。福岡市東区方面へのアクセスが良く、トリアス久山も近いため生活利便性が高いエリアです。

コストを抑えて広い土地を求めるなら、山田エリア（坪7〜15万円）が狙い目です。50坪の住宅用地が350〜750万円程度で取得でき、土地＋建物の総額2,500万円前後で注文住宅が実現します。

地価上昇が続いているため、購入を検討するなら早めの判断が有利です。ただし久山町には鉄道駅がないため、車が生活の前提になる点は理解しておきましょう。