久山町のマンション事情｜トリアス久山で知られる自然豊かな町の住まい

久山町のマンション市場の特徴

久山町ではマンションの流通はほとんどありません。新築マンションの供給実績もなく、中古マンションの掲載もごく限られた状況です。

久山町は福岡市東区に隣接する糟屋郡の町で、人口は約9,000人。大型商業施設「トリアス久山」で広く知られていますが、鉄道駅がない町で、車社会を前提とした住環境です。

首都圏の大学と連携した健康調査（久山町研究）でも有名で、住民の健康意識が高い町としても知られています。福岡市に隣接しながら、田園風景と山林に囲まれた自然豊かな環境が特徴です。

マンションが少ない背景

鉄道駅がない

久山町には鉄道駅がなく、公共交通はバスのみです。マンション需要の大きな要素である「駅近」という条件が存在しないため、マンション開発のインセンティブが働きません。

戸建て志向が強い

久山町は土地価格が福岡市内と比べて手頃で、広い敷地を確保しやすい環境です。住宅の主流は戸建てで、庭付き一戸建てを求めるファミリー層が中心。マンションを選ぶ理由が薄いエリアです。

小規模な人口

人口約9,000人の町では、分譲マンションの事業採算を取るのが困難です。数十戸の分譲マンションを短期間で販売するための購入層が見込めません。

久山町で住まいを見つける現実的な選択肢

中古戸建て

久山町で最も流通量が多い住宅形態です。広い敷地に建つ戸建てが、福岡市内では考えられない価格帯で手に入ります。トリアス久山に近いエリアは生活利便性が高く、ファミリー層に人気があります。

土地購入＋注文住宅

土地価格が手頃な久山町では、土地を購入して注文住宅を建てるのも現実的な選択肢です。自然環境を活かした家づくりが可能で、庭や駐車場のスペースも十分に確保できます。

賃貸住宅

アパートや一戸建ての賃貸物件も一定数あります。まず賃貸で久山町の暮らしを体験してから、購入を検討するのも良い方法です。

エリア別の住環境

トリアス久山周辺 — 買い物至便

大型商業施設「トリアス久山」周辺は、久山町で最も生活利便性が高いエリアです。アウトレット、スーパー、映画館、飲食店が揃い、車での買い物には困りません。周辺に住宅地が広がっており、ファミリー層に人気があります。

久原エリア — 町の中心部

久山町役場がある久原地区は町の行政の中心です。小・中学校や公共施設が集まり、子育て環境が整っています。住宅地としては比較的物件が多いエリアです。

山田・猪野エリア — 自然豊かな住宅地

久山町の東部から南部にかけてのエリアで、猪野ダムや首羅山の自然に囲まれた環境です。自然の中で暮らしたい方に適していますが、トリアスや福岡市方面への移動は車が必要です。

久山町のマンション暮らしに代わる魅力

トリアス久山の圧倒的な商業利便性。大型ショッピングモールが町内にあり、日常の買い物から休日のレジャーまで車で数分で完結します。マンションの「駅近利便性」に代わる「モール近接」の利便性があります。

福岡市中心部まで車で約20分。福岡都市高速道路を利用すれば、福岡市中心部（天神・博多）まで車で約20分。通勤は車が前提ですが、都心へのアクセスは悪くありません。

広い敷地でゆとりの暮らし。マンションでは実現できない庭付き・駐車場2台以上の暮らしが、久山町なら手頃な価格で実現できます。

健康に配慮した町づくり。久山町研究で知られる健康意識の高い町で、健診や予防医療に力を入れています。健康的な暮らしを重視する方に適した環境です。

暮らしの注意点

車は必須。鉄道駅がなく、バスの本数も限られます。通勤・買い物・通院すべてに車が必要で、一家に2台あると便利です。

福岡市への通勤は車中心。天神・博多への通勤は車で約20〜30分ですが、朝夕の渋滞に注意が必要です。都市高速道路の混雑状況を事前に確認しましょう。

物件数が限られる。小規模な町のため、不動産の流通量は限られています。気に入った物件が出たら早めに決断するのがポイントです。