津島市の土地相場｜エリア別地価と尾張西部の暮らし

津島市の土地相場の全体像

津島市の公示地価は約61,921円/㎡、坪単価に換算すると約20.5万円/坪です。前年比**横ばい（0.00％）**と安定した推移です。

住宅地の坪単価は約17.5万円/坪、商業地は約25.9万円/坪です。津島市は愛知県西部に位置する人口約6万人の市で、津島神社の門前町として栄えた歴史ある城下町です。名鉄津島線・尾西線が通り、名古屋駅まで約25分のアクセスです。

エリア別の地価比較

藤浪町エリア（坪単価 約32.1万円）

市内で最も地価が高いエリアです。名鉄津島線の藤浪駅に近い立地で、名古屋方面へのアクセスが良好です。住宅地として整備されたエリアで、生活利便施設も充実しています。

50坪の土地で約1,605万円と、名古屋通勤圏としてはかなり手頃な価格です。

新開町エリア（坪単価 約13.5万円）

市内で最も手頃なエリアです。藤浪町と比べると約半額以下の水準で、50坪の土地が約675万円で取得可能です。広い敷地を確保したい方や、住居費を抑えたい方に適しています。

土地購入の予算感

津島市で土地を購入する場合の予算目安です（建築費を含まない土地代のみ）。

• 藤浪町エリア40坪：約1,284万円
• 藤浪町エリア50坪：約1,605万円
• 新開町エリア50坪：約675万円
• 新開町エリア70坪：約945万円

建物の建築費（1,800〜2,800万円程度）を加えた総額が実際の予算になります。新開町エリアなら土地＋建物で2,500万〜3,500万円程度で広い敷地の注文住宅が実現可能です。

津島市で土地を購入する際の注意点

地盤の確認

津島市は濃尾平野の低地に位置するため、地盤が軟弱なエリアがあります。住宅建築時には地盤調査が必須で、地盤改良工事が必要になるケースもあります。地盤改良費用（50〜200万円程度）を予算に見込んでおきましょう。

水害リスク

木曽川・日光川水系の低地のため、大雨や河川氾濫による水害リスクがあります。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。2000年の東海豪雨では津島市でも浸水被害が発生しています。排水設備は改善されていますが、リスクを理解した上で判断しましょう。

用途地域の確認

購入前に用途地域を確認し、建ぺい率・容積率の制限を把握してください。歴史的な市街地のため、古い街並みが残るエリアでは道路幅員が狭い場所もあります。セットバック（道路後退）が必要な物件は、有効な建築面積が減る点に注意してください。

津島市の住環境

名古屋へのアクセス

名鉄津島線で名古屋駅まで約25分です。津島駅と藤浪駅の2駅があり、急行が停車する津島駅は通勤の利便性が高いです。また、名鉄尾西線で一宮方面にもアクセスできます。

車では名古屋高速や国道155号を利用して名古屋市中心部にアクセスできます。

歴史と文化

津島神社は全国にある天王社の総本社として知られ、「尾張津島天王祭」はユネスコ無形文化遺産に登録されています。歴史的な町並みが残る地区もあり、文化的な魅力が豊かなまちです。

買い物環境

ヨシヅヤやスーパーマーケットが市内に点在し、日常の買い物には困りません。津島駅周辺には商店街もあります。大型商業施設は隣接するあま市や稲沢市のものも利用できます。

医療・公共施設

津島市民病院があり、市内での医療体制が整っています。図書館や公園などの公共施設も充実しており、コンパクトな市域で暮らしやすい環境です。

周辺エリアとの比較

あま市は津島市の東側に隣接し、名古屋市により近い立地です。地価はあま市の方がやや高めですが、名古屋へのアクセスは良好です。

愛西市は津島市の南西側に位置し、地価は津島市と同程度かやや安い傾向です。名鉄尾西線沿線で、のどかな農村風景が広がります。

稲沢市は津島市の北東側で、名鉄名古屋本線とJR東海道本線が通ります。鉄道アクセスが充実しているぶん、地価は津島市より高めです。

津島市は坪17.5万円の手頃な住宅地と名古屋駅まで約25分のアクセスが魅力です。歴史ある城下町の落ち着いた住環境で、広い敷地の注文住宅を手頃な予算で実現したい方に適しています。