津島市の中古戸建て相場｜価格帯とエリアの特徴
津島市の中古戸建て｜ざっくり相場感
津島市の中古戸建ては、平均価格が約2,071万円。価格帯は690万〜3,280万円と幅があり、相場は横ばいで安定している。
掲載物件数は約48件と、そこそこの選択肢がある。津島市は愛知県の西部に位置する人口約6.2万人の市で、名鉄津島線の津島駅を中心に市街地が広がる。名古屋駅まで名鉄で約25分の好アクセスと、津島神社を擁する歴史ある街並みが特徴だ。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 平均価格 | 約2,071万円 |
| 価格帯 | 690万〜3,280万円 |
| 掲載件数 | 約48件 |
| 価格トレンド | 横ばい |
築年数と価格の関係
津島市の中古戸建ては、築年数によって明確な価格差がある。
| 築年数 | 平均価格 |
|---|---|
| 20年以内 | 約2,680万円 |
| 30年以上 | 約1,799万円 |
築20年以内と30年以上で約880万円の差がある。予算2,000万円以下に抑えたい場合は築30年以上の物件が候補になり、築浅を重視するなら2,500万円前後の予算が必要だ。
築30年以上の物件を検討する場合のチェックポイントは以下のとおり。
- 耐震性: 1981年6月以前の旧耐震基準かどうか。津島市は濃尾平野の低地にあるため、地震時の揺れが大きくなりやすい
- 水回り・設備の状態: 築30年超はリフォームが必要なケースが多い。購入価格+リフォーム費用のトータルで検討
- 地盤・浸水リスク: 木曽三川の流域で低地が多い。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認
エリアによる違い
津島市はコンパクトな市域だが、エリアごとに特徴がある。
津島駅周辺 は市の中心部。名鉄津島線の津島駅から名古屋駅まで約25分。駅前にはスーパーや飲食店があり、日常生活に便利。駅徒歩圏の物件は需要が安定しており、価格帯も高め。
津島神社・天王川公園周辺 は歴史的な雰囲気が残るエリア。天王川公園は藤まつりで有名で、市民の憩いの場。落ち着いた住環境だ。
市の南部・西部 は比較的手頃な価格帯の物件が多い。駅から距離があるため車が必要だが、広い敷地の物件が見つかりやすい。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る周辺市との比較
津島市の中古戸建て平均2,071万円は、名古屋西部エリアの中では手頃な水準だ。
隣接するあま市は名古屋市に近いぶん津島市より高め（約3,000万円台）。愛西市は津島市と同程度かやや安い。稲沢市はJR東海道線も使えるため津島市より高い傾向。名古屋市中村区と比べると、同じ間取りで1,000万円以上安いケースが多い。
名古屋まで25分のアクセスで2,000万円台前半の戸建てが手に入るのは、津島市の大きな魅力だ。
購入時の注意点
津島市で中古戸建てを購入する際、特に注意すべきポイントをまとめる。
- 浸水リスクの確認: 津島市は木曽三川の流域にあり、低地が多い。2000年の東海豪雨では市内の広範囲が浸水した。ハザードマップでの確認は必須中の必須
- 地盤の確認: 濃尾平野の沖積低地で、地盤が軟弱なエリアがある。地盤調査の結果を確認し、改良工事の要否を検討
- 車の利用: 津島駅周辺以外は車が必要。駐車場2台分のスペース確保が一般的
- 横ばいの相場を活かす: 価格が安定しているため、焦らず物件を比較できる。48件の掲載物件から、じっくり条件に合うものを選ぼう
[PR]無料一括査定
この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。
よくある質問
- 津島市の中古戸建ての平均価格はいくらですか？
- 津島市の中古戸建ての平均価格は約2,071万円です。築20年以内で約2,680万円、築30年以上で約1,799万円。価格帯は690万〜3,280万円と幅があり、掲載件数は約48件です。
- 津島市から名古屋への通勤は便利ですか？
- 名鉄津島線の津島駅から名古屋駅まで約25分です。あま市や名古屋市中村区に比べるとやや遠いですが、そのぶん不動産価格が1,000万円以上安いケースが多く、コストパフォーマンスは高いです。
- 津島市で中古戸建てを買うときに注意すべきことは？
- 浸水リスクの確認が最重要です。木曽三川の流域で低地が多く、2000年の東海豪雨では市内が広範囲に浸水しました。ハザードマップの確認は必須です。また地盤が軟弱なエリアがあるため、地盤調査の結果も確認しましょう。
- 津島市と周辺市ではどちらが安いですか？
- 津島市の平均約2,071万円は、あま市（約3,000万円台）や稲沢市より安い水準です。愛西市とは同程度。名古屋市中村区と比べると同じ条件で1,000万円以上安いケースが多いです。