津島市の中古マンション相場｜平均795万円の価格事情

津島市の中古マンション相場の全体像

愛知県津島市の中古マンション平均価格は795万円、坪単価は約38.6万円。平均専有面積は70㎡で、㎡単価は約11万円。流通物件数は25件。

価格は緩やかな上昇傾向にあり、上昇率は約5%。名古屋市内の中古マンション価格が高騰する中、津島市のような近郊エリアにも需要が波及し始めている。ただし上昇幅は名古屋市内と比べると穏やかで、まだ手頃感のある水準を維持している。

エリアによる価格差

津島市は名古屋市の西側に位置し、名鉄津島線・尾西線が通る歴史ある街。コンパクトな市域の中でも、エリアによって物件の特性が異なる。

津島駅周辺は市の中心部で、名鉄津島線で名古屋駅まで約25分。駅前にはスーパーや飲食店があり、マンションの需要が最も高いエリア。物件数も最も多く、選択肢が比較的豊富。駅近物件は坪単価がやや高めになるが、それでも名古屋市内と比較すれば圧倒的に割安。

日光川・天王川沿いは、天王川公園など緑豊かな環境が魅力。津島の藤まつりで知られるエリアで、住環境としては穏やかで暮らしやすい。駅から少し離れるため車利用が前提になるが、ファミリー層にとっては公園が近い住まいは魅力的。

市の北部・西部エリアはより住宅地色が強く、マンションは少ない。戸建て中心のエリアだが、稀に手頃なマンションが見つかることもある。

築年数による価格の変化

津島市の中古マンションは築年数によって価格帯が分かれる。

築20年以内の物件は坪単価約38万円。設備面ではオートロックやモニター付きインターホンなど一定の水準が備わっている物件が多い。津島市では築20年以内でも1,000万円前後で購入できる物件があり、名古屋圏では破格のコストパフォーマンス。

築30年以上の物件は坪単価約23万円で、築20年以内と比べて約40%ほど安い。500万円台以下で70㎡前後の物件が手に入る可能性があり、リフォーム前提で費用を抑えたい層には魅力的。ただし旧耐震基準（1981年以前）の物件は耐震性の確認と、住宅ローン審査への影響を考慮する必要がある。

管理費・修繕積立金の水準は物件によって差があるため、月額のランニングコストも含めて比較検討したい。

間取り別の価格目安

2LDK：480万円は、単身者やDINKS向け。500万円以下で70㎡近い2LDKが手に入る可能性があり、ゆとりある一人暮らしや二人暮らしに最適。投資用としても利回りが期待できる価格帯。

4LDK：630万円は、ファミリー向けのゆとりある間取り。80㎡以上の広さで630万円は、愛知県内の中古マンションとしてはかなり手頃。子ども部屋や在宅ワーク用の部屋も確保できる。

3LDKのデータはないが、2LDKと4LDKの間の500万〜600万円台が目安と推測される。

周辺市との比較と狙い目

津島市の坪単価38.6万円は、名古屋市内（坪100万円以上のエリアが多い）と比較すると3分の1以下。同じ名古屋通勤圏のあま市や愛西市と比べても同水準かやや安い。

名古屋市中村区・中川区のマンションと比べると半額以下になるケースもあり、「名古屋駅25分圏内でこの価格」というコスパの良さが津島市の最大の魅力。住宅ローンの負担を抑えつつ、広い部屋に住みたい層にとっては見逃せないエリアと言える。

津島市で狙い目の条件は、津島駅徒歩15分以内の築20年前後・70㎡台。名古屋への通勤利便性と価格の安さを両立でき、800万〜1,000万円台で見つかる可能性がある。物件数が25件と限られるため、こまめなチェックが購入成功の鍵。