津島市の不動産売却ガイド｜マンション784万円・売り手市場の動向

津島市の不動産売却市場

津島市の不動産売却市場は売り手市場の傾向にある。マンションの成約価格は約784万円が目安だ。

項目	目安
市場動向	売り手市場
マンション成約価格	約784万円

津島市は愛知県西部に位置する人口約6万人の市。尾張西部の中心都市として歴史があり、津島神社の門前町として栄えた。名鉄津島線の津島駅から名鉄名古屋駅まで約25分のアクセスで、名古屋市への通勤圏に位置する。

天王川公園の藤まつりは東海地方を代表する藤の名所として知られ、尾張津島天王祭は重要無形民俗文化財に指定されている歴史と文化の街だ。

売り手市場の背景

津島市が売り手市場にある背景には、いくつかの要因がある。

名古屋通勤圏としての安定した需要。名鉄津島線で名古屋駅まで約25分のアクセスは、通勤利便性として十分な水準。名古屋市内の不動産価格が高騰する中、津島市の手頃な価格帯に需要が流入している。

物件の供給が限定的。津島市は面積がコンパクトな市で、大規模な新規開発が少ない。既存の住宅ストックからの売り出しが中心で、需要に対して供給が追いついていない状況だ。

愛知県全体の堅調な不動産市場。トヨタ関連企業をはじめとする製造業の雇用が安定しており、愛知県全体の住宅需要が底堅い。その恩恵が津島市にも及んでいる。

マンション784万円の売却相場

マンション成約価格784万円は、名古屋市内と比べるとかなり安い水準だ。ただし津島市のマンション市場は物件数が少なく、個別の物件条件（築年数、駅からの距離、階数、間取り）によって価格は大きく変わる。

売り手市場の追い風がある現在は、適正価格での売却が実現しやすい環境だ。ただし津島市のマンション市場規模は小さいため、買い手の母数は限られる。価格設定は相場を踏まえた現実的なラインが重要だ。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。津島市の地域事情に詳しい地元の不動産会社と、大手不動産会社の両方に相談するのが効果的だ。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売り手市場とはいえ、定期的な販売報告を受けられる専任媒介契約がおすすめだ。販売活動の進捗を確認しながら戦略を調整できる。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本。名古屋通勤圏としての利便性や、津島市の住環境の魅力をアピールする物件情報の作成が重要だ。

ステップ4：売買契約・引き渡し

売り手市場では価格交渉で有利に進めやすいが、買い手を逃さない柔軟な対応も大切だ。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は売買価格×3%+6万円+消費税。

マンション784万円で売却した場合：約30万円（税込）が目安。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税される。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用できる。津島市の価格帯であれば、ほぼすべてのケースで譲渡所得税はゼロになる。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付）
• 抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）
• 測量費用（境界確定が必要な場合）

売却を成功させるポイント

売り手市場を活かす。現在は売却に有利な環境だ。ただし市場環境は変化するため、売却を考えているなら早めに動くのが合理的だ。

名古屋通勤圏をアピール。名鉄津島線で名古屋駅まで約25分のアクセスは、津島市の最大の売り。名古屋市内の不動産価格と比較した手頃さも訴求ポイントだ。

適正価格を設定する。売り手市場だからといって高値を狙いすぎると、結果的に売却期間が長期化する。相場を踏まえた現実的な価格設定が、スムーズな売却への近道だ。

複数社に査定を依頼する。査定額は不動産会社によって異なる。複数社の査定を比較し、査定の根拠を確認した上で信頼できる会社を選びたい。