津島市の不動産相場｜名古屋25分圏の歴史ある街で買う・売る・借りる

津島市の不動産市場｜全体像

津島市は愛知県西部に位置する人口約6万人の市。津島神社の門前町として栄えた歴史ある城下町で、尾張津島天王祭はユネスコ無形文化遺産に登録されている。名鉄津島線の津島駅から名鉄名古屋駅まで約25分のアクセスで、名古屋の通勤圏として安定した需要がある。

不動産市場は全体的に手頃な価格帯を維持しながらも、売り手市場の傾向にある。名古屋市内の不動産価格高騰を受けて、津島市のような近郊エリアへの需要流入が見られる。

物件種別	価格目安	動向
中古戸建て	平均2,071万円	横ばい
中古マンション	平均795万円	+5%上昇
土地（住宅地）	坪17.5万円	横ばい
売却（マンション）	成約784万円	売り手市場

買う｜戸建て・マンション・土地

中古戸建て

平均2,071万円、掲載48件と選択肢が豊富。価格帯は690万〜3,280万円。築20年以内は約2,680万円、築30年以上は約1,799万円と築年数で明確な価格差がある。

名古屋駅まで25分のアクセスで2,000万円台前半の戸建てが手に入るのは津島市の大きな魅力だ。価格は横ばいで安定しており、焦らず比較検討できる市場環境にある。

中古マンション

平均795万円、掲載25件。坪単価約38.6万円で、名古屋市内の3分の1以下の水準。緩やかな上昇傾向（+5%）にあるが、まだ手頃感は十分だ。

2LDKで約480万円、4LDKで約630万円と、名古屋通勤圏では破格のコストパフォーマンス。津島駅徒歩15分以内の築20年前後が狙い目だ。

土地

公示地価は㎡あたり約61,921円、住宅地の坪単価は約17.5万円。藤浪町エリア（坪32.1万円）から新開町エリア（坪13.5万円）まで幅がある。

新開町エリアなら50坪で約675万円、建物込みでも2,500万〜3,500万円で広い敷地の注文住宅が実現できる。濃尾平野の低地のため地盤調査は必須だ。

売る｜売り手市場の好環境

津島市の不動産売却市場は売り手市場。マンション成約価格は約784万円が目安だ。

名古屋市内の不動産高騰で津島市への需要が流入しており、適正価格での売却が実現しやすい環境にある。ただし市場規模は小さいため、買い手の母数は限られる。相場を踏まえた現実的な価格設定がスムーズな売却への鍵だ。

売却費用は仲介手数料（売買価格×3%+6万円+消費税）が中心。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、津島市の価格帯ではほぼ譲渡所得税はゼロになる。

借りる｜名古屋より2〜3万円安い家賃

津島市の家賃は名古屋市中心部と比べて同じ間取りで2万〜3万円安い水準。名鉄津島線で名古屋駅まで約25分のアクセスを考えると、コストパフォーマンスが高い。

津島駅徒歩圏が通勤利便性で第一候補。駐車場付き物件が多く、車を利用する方にも適した環境だ。

津島市の住環境

歴史と文化の街。津島神社は1,400年以上の歴史を持ち、尾張津島天王祭は約600年の伝統を誇る。天王川公園の藤まつりも東海地方を代表する名所だ。

名古屋駅25分のアクセス。名鉄津島線で通勤に便利。名鉄尾西線との接続で一宮方面にもアクセスできる。

手頃な生活コスト。名古屋市内と比べて住居費が大幅に安く、日常の物価も控えめ。住居費を抑えて他の生活費に回したい方に適している。

水害リスクに注意。濃尾平野の低地に位置し、2000年の東海豪雨では浸水被害が発生。ハザードマップでの確認は物件選びの必須事項だ。