多治見で土地を探す！エリアの特徴と土地選びのポイント

多治見市で土地購入が注目される理由

多治見市は、岐阜県東濃地域に位置し、JR中央線で名古屋へのアクセスが良好で、陶磁器産業が盛んな地域として知られています。

この記事では、多治見市で土地を探す際のエリア特性、土地価格相場、購入の流れ、諸費用・税金、選ぶ際の注意点を、国土交通省や国税庁の公式情報を元に解説します。

多治見市での注文住宅建築や土地購入を検討している方が、理想の土地を見つけるための判断材料を得られます。

この記事のポイント

• 多治見市の土地価格は住宅地で平均坪単価15万円〜25万円程度（2024年時点）
• 多治見駅周辺や国道19号線沿いは商業施設が充実し、利便性が高い人気エリア
• 土地購入時は用途地域・容積率・建ぺい率を確認し、建築制限を把握することが重要
• 諸費用は仲介手数料・登記費用・不動産取得税等で物件価格の5〜10%が目安
• 地盤・傾斜地・擁壁、インフラ整備状況、夏季の高温対策を事前に確認

多治見市の土地に関する基礎知識

多治見市のエリア特性と交通アクセス

多治見市は岐阜県東濃地域の中心都市で、JR中央線で名古屋駅まで快速で約35分とアクセスが良好です。

名古屋圏のベッドタウンとしての需要が安定しており、リモートワーク普及により、駅から離れた郊外の広い土地への需要も微増しています。

多治見駅周辺や国道19号線沿いは商業施設（バロー、アピタ等）や医療機関が充実し、生活利便性が高いエリアです。

陶磁器産業が盛んな地域で、工場跡地などの再開発物件が流通することもあり、広めの土地を探している方には選択肢の一つとなります。

土地価格の相場と地域別の傾向

2024年時点の多治見市の土地価格は、住宅地の平均坪単価が15万円〜25万円程度で、岐阜県内では比較的安定しています。

地域別の傾向は以下の通りです。

• 多治見駅周辺: 坪単価20万円〜25万円、駅近物件は需要が高く割高傾向
• 国道19号線沿い: 坪単価18万円〜22万円、商業施設へのアクセスが良好
• 郊外エリア: 坪単価15万円〜18万円、広い土地が選べる

（出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

土地の形状（整形地か不整形地か）により価格が大きく変動するため、複数物件の比較が必要です。

整形地は正方形や長方形に近い使いやすい形状の土地で、不整形地よりも価格が高い傾向にあります。

用途地域・容積率・建ぺい率の基本

土地購入前には、用途地域、容積率、建ぺい率を必ず確認してください。

用途地域は都市計画法に基づく土地の利用目的による分類で、住居系・商業系・工業系等に分かれます。用途地域により建築可能な建物の種類・高さ・容積率が異なります。

容積率は敷地面積に対する建物の延床面積の割合で、例えば容積率200%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の延床面積は200㎡までとなります。

建ぺい率は敷地面積に対する建物の建築面積の割合で、例えば建ぺい率60%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の建築面積は60㎡までとなります。

これらの情報は多治見市役所の都市計画課、または都市計画図で確認できます。

土地購入の流れとステップ

土地探しから契約までの流れ

土地購入の基本的な流れは以下の通りです。

1. 予算設定: 土地価格だけでなく諸費用（5〜10%）も含めた総額を設定
2. 土地探し: SUUMO、HOME'S等の不動産ポータルサイトや地域の不動産会社で情報収集
3. 現地見学: 必ず現地を訪問し、日当たり・周辺環境・道路状況を確認
4. 重要事項説明: 宅地建物取引士から土地の詳細（用途地域、接道義務、インフラ等）を説明
5. 売買契約: 契約書に署名・捺印し、手付金（土地価格の5〜10%）を支払い
6. 決済・引渡し: 残金支払いと同時に所有権移転登記を実施

土地購入は大きな金額が動くため、各ステップで専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士等）に相談することを推奨します。

必要書類と手続きのポイント

土地購入時に必要な主な書類は以下の通りです。

• 身分証明書: 運転免許証・パスポート等
• 印鑑証明書: 実印の証明（市区町村役場で取得）
• 住民票: 現住所の証明
• 資金証明書: 住宅ローンの事前審査承認通知等

所有権移転登記は司法書士に依頼するのが一般的で、登記費用は5〜10万円程度が目安です。

土地購入にかかる諸費用・税金

仲介手数料・登記費用の計算方法

土地購入時には、仲介手数料や登記費用等の諸費用が必要です。

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料で、上限が法律で定められています。

計算式は以下の通りです（不動産流通推進センターの規定に基づく）。

仲介手数料 = 土地価格×3%+6万円+消費税

例えば、土地価格1,500万円の場合：

仲介手数料 = 1,500万円×3%+6万円+消費税 = 56.1万円

登記費用は、所有権移転登記の際に必要で、司法書士報酬と登録免許税を合わせて5〜10万円程度が目安です。

不動産取得税・登録免許税の仕組み

土地購入時には、不動産取得税と登録免許税が課されます。

不動産取得税は、土地を取得した際に1回限り課される地方税です。

計算式は以下の通りです（国税庁の情報に基づく）。

不動産取得税 = 固定資産税評価額×3%

住宅用地の場合、一定の軽減措置が適用される場合があります。

登録免許税は、土地の所有権移転登記時に課される国税です。

計算式は以下の通りです。

登録免許税 = 固定資産税評価額×2%（土地の売買による所有権移転登記）

諸費用は土地価格の5〜10%が目安で、土地購入時は土地価格だけでなく諸費用も含めた総額を予算に組み込むことが重要です。

多治見市で土地を選ぶ際の注意点

地盤・傾斜地・擁壁のチェックポイント

多治見市で土地を選ぶ際は、地盤、傾斜地、擁壁の状況を必ず確認してください。

古い宅地造成地では地盤沈下リスクがあるため、購入前に地盤調査が必須です。地盤調査費用は5〜10万円程度で、地盤が弱い場合は地盤改良工事（50万円〜200万円以上）が必要になる可能性があります。

傾斜地や擁壁のある土地は、擁壁の補強費用が別途発生する可能性があります。擁壁の状態（ひび割れ・傾き等）を現地で確認し、必要に応じて専門家（土木技術者等）に調査を依頼してください。

土地の形状も重要で、整形地（正方形・長方形）は使いやすく、不整形地（いびつな形状）は価格が安い傾向にありますが、建築プランに制約が出る場合があります。

インフラ整備状況の確認方法

土地購入前には、インフラ整備状況（上下水道、ガス、電気等）を必ず確認してください。

確認すべき項目：

• 上下水道: 公共下水道か浄化槽か、水道本管からの引き込み費用
• 都市ガス: 都市ガス供給エリアかプロパンガスか
• 電気: 電柱からの引き込み距離、引き込み費用
• 道路: 幅員4m以上の道路に2m以上接しているか（接道義務）

インフラが未整備の場合、引き込み工事費用（数十万円〜100万円以上）が別途発生します。

重要事項説明書に記載されている情報を確認し、不明点は宅地建物取引士に質問してください。

夏季の高温対策と土地の方角

多治見市は夏季に高温になることが多く、過去に最高気温40度超を記録したこともあります。

土地選びでは、以下のポイントを考慮してください。

• 土地の方角: 南向きは日当たりが良いが夏季は暑い、東向きは朝日が入り夏は比較的涼しい
• 風通し: 周辺建物の配置により風の通り道を確保できるか
• 庭の配置: 日陰を作る庭木や緑化スペースを確保できるか

現地見学は晴れた日の昼間に訪問し、日当たり・風通しを実際に体感することを推奨します。

まとめ：多治見市での土地探しのポイント

多治見市は、JR中央線で名古屋へのアクセスが良好で、名古屋圏のベッドタウンとして需要が安定しています。土地価格は住宅地で平均坪単価15万円〜25万円程度（2024年時点）で、岐阜県内では比較的安定しています。

土地購入時は、用途地域・容積率・建ぺい率を確認し、建築制限を把握することが重要です。諸費用は仲介手数料・登記費用・不動産取得税等で物件価格の5〜10%が目安となります。

多治見市で土地を選ぶ際は、地盤・傾斜地・擁壁の状況、インフラ整備状況、夏季の高温対策を事前に確認してください。地盤調査や現地見学は必須で、宅地建物取引士・土地家屋調査士等の専門家に相談しながら、無理のない計画を立てましょう。