武蔵小山の土地購入が注目される3つの理由
武蔵小山エリアで土地を購入して注文住宅を建てたい、または不動産投資を検討している方が増えています。東急目黒線で目黒まで3分、渋谷まで約15分という都心アクセスの良さと、武蔵小山駅前再開発による利便性向上が注目を集めています。
この記事では、武蔵小山の土地価格相場、駅距離別の価格差、再開発の影響、交通アクセス、土地購入時の建ぺい率・容積率確認の重要性を、SUUMOや品川区の都市計画情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 武蔵小山の土地価格相場は坪単価416.3万円、よく取引される面積は55㎡
- 品川区全体の2025年公示地価は前年比+12.00％上昇、今後10年で+3.2%上昇と予想
- 武蔵小山駅前再開発でタワーマンションが続々建設中、利便性向上と資産価値上昇が期待される
- 土地購入時は建ぺい率・容積率・建築条件の有無を必ず確認することが重要
武蔵小山の土地価格相場とエリア別の特徴
土地価格相場（坪単価416.3万円）
SUUMOによると、武蔵小山駅周辺の土地価格相場は坪単価416.3万円です。よく取引される面積は55㎡（約16.6坪）で、駅までの距離は6分が目安となります。
tochidai.infoの2025年公示地価データによると、品川区全体の平均は以下の通りです。
| 項目 | 2025年公示地価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 全用途平均 | 坪単価517万0135円 | +12.00％ |
| 住宅地平均 | 坪単価359万0523円 | +11.92％ |
| 商業地平均 | - | +12.00％以上 |
品川区は全国10位の地価上昇率を記録しており、武蔵小山エリアも再開発の影響で地価上昇が続いています。
駅距離別の価格差
武蔵小山駅徒歩圏内の土地は利便性が高く、価格も高めに設定されています。駅から徒歩6分程度の土地が標準的な取引事例となっており、駅距離が遠くなるほど坪単価は下がります。
ただし、駅から離れた物件でも、南道路で日当たり良好な整形地は間取りの自由度が高く、人気があります。
エリア別の特徴
武蔵小山駅周辺は再開発が進んでおり、タワーマンションが続々建設中です。スマイティによると、品川区の犯罪率は0.5%で23区内で5番目に治安が良いエリアです。
全長800mのパルム商店街（約250店舗）があり、日常の買い物が完結する利便性も魅力です。スーパーは東急ストア、オオゼキ、ライフの3店舗が揃っています。
武蔵小山の再開発と将来性
武蔵小山駅前再開発の概要
武蔵小山駅前では再開発が進行中で、タワーマンション（パークシティ武蔵小山等）が続々建設されています。これにより、駅前の商業施設が充実し、利便性が向上しています。
再開発による地価への影響
tochidai.infoによると、品川区の2025年公示地価は前年比+12.00％上昇し、全国10位の上昇率を記録しました。武蔵小山エリアも再開発の影響で地価上昇が続いています。
ダイヤモンド不動産研究所の予測によると、今後10年の土地価格推移は+3.2%と予想されています。ただし、市況・経済状況により変動する可能性があるため、断定的な予測は避けるべきです。
再開発による注意点
再開発でタワーマンション建設が進むと、人口増加による混雑が予想されます。また、朝の電車（東急目黒線）は混雑が激しいため、通勤時間帯の混雑状況を事前に確認することを推奨します。
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武蔵小山の交通アクセスと生活利便性
東急目黒線の都心アクセス
FLIE magazineによると、武蔵小山駅は東急目黒線で目黒駅まで3分、渋谷駅まで約15分という抜群の都心アクセスを誇ります。都心への通勤・通学が便利なため、ファミリー層や単身者に人気のエリアです。
パルム商店街と買い物環境
全長800mのパルム商店街（約250店舗）があり、日常の買い物が完結します。スーパーは東急ストア、オオゼキ、ライフの3店舗が揃っており、仕事帰りに駅前で買い物がすべて済む利便性があります。
治安と子育て環境
スマイティによると、品川区の犯罪率は0.5%で23区内で5番目に治安が良いエリアです。待機児童が少なく、子育て世帯にもおすすめです。
武蔵小山の土地購入の流れと注意点
土地購入の基本的な流れ
- エリア・予算の決定: 武蔵小山駅周辺のエリア別の特徴を把握し、予算を決定
- 物件検索: SUUMO、LIFULL HOME'S、東急リバブルなどで物件を比較検討
- 現地確認: 日当たり、周辺環境、用途地域を確認
- 契約・登記手続き: 宅地建物取引士や土地家屋調査士に相談
建ぺい率・容積率・建築条件の確認
土地購入時は、建ぺい率・容積率・建築条件の有無を必ず確認することが重要です。
| 項目 | 内容 | 確認方法 |
|---|---|---|
| 建ぺい率 | 敷地面積に対する建築面積の割合の上限 | 品川区の都市計画課で確認 |
| 容積率 | 敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限 | 品川区の都市計画課で確認 |
| 建築条件 | 特定の建設会社で建物を建てる条件 | 物件情報に「建築条件付き土地」と記載 |
建ぺい率・容積率は用途地域により異なるため、物件ごとに確認が必要です。建築条件付き土地の場合、特定の建設会社で建物を建てる必要があるため、自由に建築会社を選べません。
南道路・整形地の選び方
南道路で日当たり良好な整形地は、間取りの自由度が高く人気があります。整形地は四角形に近い形状の土地で、変形地に比べて建築しやすく、価格も高めです。
三井のリハウスでは、南道路・整形地などの条件別の物件情報が確認できます。
購入時の諸費用
土地購入時には、土地価格以外に以下の諸費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 50-100万円（坪単価416.3万円×55㎡の場合） |
| 登記費用 | 所有権移転登記 | 10-20万円 |
| 不動産取得税 | 土地取得時に課税 | 土地価格×3%（軽減措置あり） |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課税 | 年間10-30万円（物件により異なる） |
| 都市計画税 | 市街化区域内の土地に課税 | 年間3-10万円（物件により異なる） |
諸費用の総額は土地価格の5-10%が目安となります。
用途地域の確認と建築制限
用途地域は都市計画法で定められた土地の利用目的による地域区分（住居系・商業系・工業系等）です。用途地域により建築制限が異なるため、品川区の都市計画課で確認することを推奨します。
また、地盤調査やハザードマップの確認も必要です（品川区は一部低地があるため）。
まとめ：武蔵小山の土地購入で成功するポイント
武蔵小山の土地価格相場は坪単価416.3万円で、品川区全体の2025年公示地価は前年比+12.00％上昇しています。東急目黒線で目黒まで3分、渋谷まで約15分という都心アクセスの良さと、パルム商店街（約250店舗）の充実が魅力です。
武蔵小山駅前再開発でタワーマンションが続々建設中で、利便性向上と資産価値上昇が期待されます。ただし、再開発による人口増加や混雑にも注意が必要です。
土地購入時は建ぺい率・容積率・建築条件の有無を必ず確認し、南道路で日当たり良好な整形地を選ぶことで間取りの自由度が高まります。複数の不動産ポータルサイトで物件を比較検討し、信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。