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住宅ローンの金消契約（金銭消費貸借契約）とは？流れと注意点

金消契約は住宅ローンの本契約で法的拘束力があります。本審査承認後、融資実行日の1週間〜1ヶ月前に実施。必要書類は本人確認書類、実印、印鑑証明書、住民票、収入印紙。契約後は内容変更不可、転職・新規借入は融資取消リスク。注意点を解説します。

住宅ローンのお金の流れを時系列で解説。事前審査から融資実行まで、手付金・頭金の目安、諸費用の内訳を紹介。新築・中古・注文住宅それぞれの支払いタイミングがわかります。2025年最新情報。

住宅ローン本審査通過後も油断禁物。転職・新規借入・クレジットカード新規作成は融資承認取り消しのリスクがあります。本審査から融資実行までの流れ、やるべきこと・やってはいけないこと、まれに起こる「否決」のケースを解説します。

転職後の住宅ローンは勤続1年以上が目安（62%の金融機関）。フラット35は勤続年数不問で転職後1ヶ月で申込可能。融資実行前の転職は再審査リスクあり。審査通過のコツと専門家への相談を推奨。

住宅ローンの事前審査は即日〜1週間、本審査は1〜2週間が目安。審査が長引く理由、落ちる確率（数%程度）、承認後のNG行為、住宅ローン特約による保護を詳しく解説します。対処法も紹介。