土地先行融資

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土地購入ローンの種類｜住宅ローン・つなぎ融資・駐車場活用を解説

土地購入に使えるローンは土地先行融資・つなぎ融資・事業用ローンの3種類。金利の違い（つなぎ融資年2-4%、土地先行融資年0.5-1.5%）、審査の流れ、駐車場経営用ローンを住宅金融支援機構の情報を元に解説します。

土地だけ先に買うメリット（人気エリア確保、柔軟な設計）とデメリット（住宅ローン不可、固定資産税負担）を解説。つなぎ融資と土地先行融資の比較、住宅ローン控除の適用条件、失敗を防ぐポイントを紹介します。

ハウスメーカーが決まってない状態で土地購入は可能だが、建築条件やプラン・予算の不一致リスクがあります。土地先行融資・つなぎ融資の活用方法、メリット・デメリット、注意点を解説します。

土地先行融資は土地購入時と建物完成時の2回に分けて融資を受けられる住宅ローン。つなぎ融資との違い（金利・担保）、メリット・デメリット、審査基準、住宅ローン控除の適用条件を解説します。

住宅ローン分割融資に対応する銀行を解説。みずほ銀行は住宅ローンとしてお得な金利、住信SBIは土地先行プランで元金据置。三井住友は各融資時に2.2%手数料。メリット・デメリット、注意点を紹介します。

土地先行融資の仕組み、つなぎ融資との違い（金利差1〜2%）、注意点を国税庁・住宅金融支援機構データで解説。建築期限、住宅ローン控除の要件、登記費用を理解し、注文住宅の資金計画を立てましょう。