渋谷三信マンションとは：物件の概要と注目される理由
「渋谷三信マンション」という物件名を見かけて、どんな物件か気になっている方は少なくありません。この記事では、渋谷三信マンションの基本情報、立地の特徴、価格相場、築古マンション購入時の注意点を解説します。
渋谷三信マンションは、東京都渋谷区桜丘町に所在する1970年築のマンションです。渋谷駅徒歩5分という好立地で、築50年超の築古物件ながら、立地価値の高さから注目されています。
この記事のポイント
- 渋谷三信マンションは1970年築・RC造・7階建て・総戸数39戸で、2010年に大規模修繕済み
- 渋谷駅徒歩5分の好立地で、駅の喧騒から離れた比較的静かなエリアに位置
- 2024年8月時点の価格相場は5,338万～1億236万円、㎡単価106万～108万円
- 1970年築のため旧耐震基準物件であり、耐震性能の確認が必須
- 修繕積立金と管理費の状況、次回の大規模修繕計画を事前に確認することが重要
渋谷駅徒歩5分の希少性
渋谷駅は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が乗り入れる巨大ターミナル駅です。渋谷駅から徒歩5分という立地は、都心へのアクセスの良さから非常に希少性が高いと言えます。
築50年超の築古物件が選ばれる背景
築50年超の築古物件は、通常は敬遠されがちです。しかし、渋谷駅徒歩5分という一等地の立地価値により、渋谷三信マンションは一定の需要があります。2024年の渋谷区の中古マンション価格は初めて1億円を突破しており、立地価値の高さが価格に反映されています。
渋谷三信マンションの基本情報：築年数・構造・設備
建物概要（1970年築・RC造・7階建て・総戸数39戸）
マンションレビューによると、渋谷三信マンションは1970年5月完成、RC造（鉄筋コンクリート造）、地上7階建て、総戸数39戸の中規模マンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1970年5月 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上7階建て |
| 総戸数 | 39戸 |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町 |
設備とセキュリティ（オートロック・防犯カメラ・駐車場）
恵比寿不動産によると、渋谷三信マンションにはオートロック、防犯カメラが設置されており、セキュリティ面での対策が取られています。また、駐車場、駐輪場、エレベーターも完備されています。
大規模修繕の履歴（2010年実施済み）
2010年に大規模修繕が実施されており、エントランス等の共用部はキレイになっています。ただし、築50年以上の建物のため、次回の大規模修繕計画と修繕積立金の残高を確認することが重要です。
SOHO利用の可能性
SOHO（住居兼事務所）利用も可能な物件のため、住居としてだけでなく、事務所としての活用も検討できます。
立地とエリア特性：渋谷駅徒歩5分の利便性
渋谷駅へのアクセスと周辺環境
渋谷駅から徒歩5分というアクセスの良さが、渋谷三信マンションの最大の特徴です。渋谷駅周辺には商業施設、飲食店、映画館、商業ビルが集積しており、生活利便性は非常に高いエリアです。
渋谷区桜丘町の住環境（喧騒から離れた静かさ）
渋谷駅徒歩5分という立地でありながら、駅の喧騒から離れた比較的静かなエリアに位置しています。都心の利便性と住環境の静かさを両立できる点が魅力です。
渋谷駅周辺の再開発と地価上昇（2024年7.0%上昇）
渋谷駅周辺では大規模再開発が進行しており、インバウンド増加とともに、渋谷区の住宅地の地価は2024年3月に前年度から7.0%上昇しています。立地価値の上昇が続いている状況です。
価格相場と資産価値：2024年時点の取引価格
売買価格相場（5,338万～1億236万円、㎡単価106万～108万円）
マンションマーケットによると、2024年8月時点の渋谷三信マンションの参考相場価格は5,338万～1億236万円、㎡単価は106万～108万円です。
実際の取引事例は4,600万～8,990万円となっており、部屋の広さや階数によって価格は大きく異なります。
渋谷区全体の相場動向（2024年に初の1億円超え）
HowMaマガジンによると、2024年4月時点で渋谷区の中古マンション価格は初めて1億円を超え、1億219万円を記録しています。2025年6月時点の㎡単価は179万円で、2016年比94%上昇しています。
渋谷駅周辺の大規模再開発が価格上昇の主な要因です。
賃貸相場（28.6万～36.3万円）
渋谷三信マンションを賃貸に出す場合、家賃相場は28.6万～36.3万円が目安です。渋谷駅徒歩5分の立地は賃貸需要が高く、SOHO利用も可能なため、投資用としても検討できます。
築古マンション購入時の注意点：耐震性・修繕積立金・税制優遇
旧耐震基準のリスクと耐震性能確認の必要性
1970年5月完成のため、渋谷三信マンションは旧耐震基準の物件です。1981年以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準で建てられており、現行の新耐震基準より基準が緩い傾向があります。
SUUMOによると、1981年以前の建物は旧耐震基準のため耐震性能確認が必須です。耐震診断の実施状況や耐震補強工事の実施状況を必ず確認しましょう。
修繕積立金と管理費の確認方法
築50年以上の建物のため、修繕積立金は築年数とともに値上がりしている可能性が高いです。購入前に修繕積立金と管理費の金額、次回の大規模修繕の予定、修繕積立金の残高を確認することを推奨します。
修繕積立金が不足している場合、一時金の徴収が発生する可能性があります。
住宅ローン控除の適用要件（耐震基準適合証明書）
国税庁によると、旧耐震基準の物件は耐震基準適合証明書がないと住宅ローン控除の対象外になる可能性があります。
1970年築のため旧耐震基準物件であり、耐震基準適合証明書がないと住宅ローン控除を受けられない場合があります。購入前に税務署や税理士に確認することを推奨します。
配管老朽化などの設備リスク
築50年以上の建物のため、配管等の老朽化リスクがあります。購入後すぐに設備交換が必要になる可能性があるため、事前にインスペクション（建物状況調査）を実施することを推奨します。
購入前の専門家相談の重要性
築古マンション特有のリスク（配管老朽化、修繕積立金不足、耐震性能等）があるため、契約前に宅地建物取引士、税理士、建築士等の専門家への相談を強く推奨します。
まとめ：渋谷三信マンション購入の判断ポイント
渋谷三信マンションは、1970年築・RC造・7階建て・総戸数39戸で、2010年に大規模修繕が実施されています。渋谷駅徒歩5分という好立地で、駅の喧騒から離れた比較的静かなエリアに位置しています。
2024年8月時点の価格相場は5,338万～1億236万円、㎡単価106万～108万円です。渋谷区の中古マンション価格は2024年に初めて1億円を突破しており、立地価値の高さが価格に反映されています。
ただし、1970年築のため旧耐震基準物件であり、耐震性能の確認、修繕積立金と管理費の状況、次回の大規模修繕計画を事前に確認することが重要です。住宅ローン控除の適用要件も確認し、専門家に相談しながら慎重に検討しましょう。
渋谷駅徒歩5分の立地価値と築古物件のリスクを総合的に判断し、自分のライフスタイルや投資目的に合った物件かどうかを見極めることが重要です。