石神井公園周辺のマンション購入ガイド：価格相場と住環境の魅力を徹底解説

石神井公園周辺のマンション購入ガイド：価格相場と住環境の魅力を徹底解説

東京都練馬区の石神井公園駅周辺でマンション購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「住環境は子育てに適しているか」「資産価値は維持できるか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。

この記事では、石神井公園駅周辺のマンション価格相場、エリアの住みやすさ、再開発による市場への影響、購入時の注意点を詳しく解説します。不動産メディアの最新データや市場分析を元に、ファミリー層に人気の石神井公園エリアの魅力と実態をお伝えします。

この記事のポイント

• 石神井公園駅周辺の中古マンション相場は2LDKで約2,500万円～約4,000万円、3LDKで約3,000万円～約5,000万円
• 西武池袋線の急行・快速停車駅で池袋まで約12分と都心アクセス抜群、自然環境と利便性を両立
• 練馬区は4年連続の待機児童ゼロを達成し、子育て支援制度が充実、治安も良好でファミリー層に人気
• 石神井公園駅南口西地区の再開発事業（2028年竣工予定）で資産価値向上の可能性
• 値上がり率は都心部より低め（平均23%）、築年数が価格に大きく影響するため個別査定が必須

1. なぜ石神井公園のマンションが注目されるのか

(1) 都心アクセスと自然環境の両立

石神井公園駅は、東京都練馬区に位置する西武池袋線の駅で、都心へのアクセスと豊かな自然環境を両立したエリアとして注目されています。

都心アクセスの優位性:

• 西武池袋線の急行・快速停車駅で池袋駅まで約12分
• 新宿駅まで約30分
• 東京メトロ有楽町線・副都心線と直通運転が可能

自然環境の豊かさ:

• 石神井公園（約22万㎡）が駅から徒歩圏内
• 緑豊かな三宝寺池・石神井池
• 練馬区立石神井公園ふるさと文化館など文化施設も充実

このバランスの良さが、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

(2) ファミリー層に人気の理由

石神井公園エリアがファミリー層に選ばれる理由は以下の通りです。

要素	内容
子育て支援	練馬区は4年連続の待機児童ゼロを達成
教育環境	区立小学校・中学校が充実、私立校へのアクセスも良好
買い物環境	クィーンズ伊勢丹、西友、イトーヨーカドーなど大型スーパーが充実
治安	全体的に治安が良く、安心して生活できる
緑地	石神井公園をはじめ、緑豊かな環境で子どもの成長に好適

2. 石神井公園駅周辺のマンション価格相場

(1) 間取り別の価格帯（2LDK・3LDK）

石神井公園駅周辺の中古マンション価格相場は以下の通りです。

間取り	価格帯（目安）	平均価格
2LDK	約2,500万円～約4,000万円	約3,250万円
3LDK	約3,000万円～約5,000万円	約4,000万円

価格の変動要因:

• 駅からの距離（徒歩10分以内は高め）
• 築年数（築10年以内は高め、築20年以上は低め）
• マンションの設備・管理状況

(2) 価格推移と市場動向（2025年10月時点）

2025年10月時点での石神井公園駅周辺の中古マンション売却価格相場は以下の通りです。

• 坪単価: 260.9万円/坪
• 70m²換算: 5,524万円
• 前年比: +7.67%
• 前月比: +2.16%

価格は緩やかに上昇傾向にあり、都心部ほどではありませんが、安定した需要が見られます。

(3) 駅からの距離別の価格傾向

駅からの距離によって価格は大きく変動します。

駅からの距離	価格傾向	特徴
徒歩5分以内	相場より15-20%高め	利便性が高く、資産価値が安定
徒歩6-10分	相場程度	最も物件数が多く、選択肢が豊富
徒歩11-15分	相場より10-15%低め	価格を抑えたい場合の選択肢

3. 石神井公園の住みやすさ：立地とアクセス

(1) 交通アクセス：西武池袋線で池袋まで約12分

西武池袋線は、石神井公園駅から都心へのアクセスが非常に便利です。

主要駅までのアクセス時間:

• 池袋駅：約12分（急行利用）
• 新宿駅：約30分（池袋経由）
• 渋谷駅：約40分（池袋経由）
• 東京駅：約45分（池袋経由）

注意点:

• 朝の通勤時間帯は混雑率が高い
• 実際の通勤時間帯に乗車体験をすることを推奨

(2) 買い物環境：大型スーパー・商業施設の充実

石神井公園駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。

主要商業施設:

• クィーンズ伊勢丹（駅直結、高品質な食材）
• 西友石神井公園店（24時間営業、日用品が豊富）
• イトーヨーカドー石神井公園店（大型総合スーパー）
• エミオ石神井公園（駅ビル、専門店が充実）

買い物の利便性:

• 駅周辺で日常の買い物がほぼ完結
• 深夜営業の店舗もあり、忙しい共働き世帯にも便利
• 商店街も活気があり、個人商店も充実

(3) 治安と子育て環境：練馬区の子育て支援制度

石神井公園エリアは治安が良好で、ファミリー層が多く住んでいます。

治安:

• 犯罪発生率が低く、全体的に安心して生活できる
• 街灯が多く、夜間も比較的明るい
• 地域の見守り活動が活発

子育て支援制度:

• 練馬区は4年連続の待機児童ゼロを達成
• 認可保育園・認証保育園が充実
• 子育て支援センターが複数箇所あり、育児相談が可能

教育環境:

• 区立小学校・中学校が充実
• 私立校へのアクセスも良好（池袋・新宿方面）
• 学習塾・習い事教室も豊富

4. 石神井公園駅の再開発とマンション市場への影響

(1) 石神井公園駅南口西地区の再開発計画（2028年竣工予定）

石神井公園駅南口西地区では、大規模な再開発事業が進行中です。

再開発の概要:

• 竣工予定：2028年2月
• 開発内容：商業施設、住宅、公共施設の複合開発
• 駅前広場の整備、歩行者動線の改善
• 緑地・オープンスペースの拡充

期待される効果:

• 駅周辺の利便性向上
• 商業施設の充実による生活環境の改善
• 景観の向上

(2) 再開発による資産価値への影響

再開発により、石神井公園駅周辺のマンションの資産価値は向上する可能性があります。

プラス要因:

• 駅周辺の利便性向上により、住みたいエリアとしての人気が上昇
• 商業施設の充実により、生活利便性が向上
• 景観の改善により、街としての魅力が向上

注意点:

• 再開発工事期間中（2025年～2028年）は騒音や景観変化の影響がある
• 再開発後の周辺環境の変化（人の流れ、混雑度等）を考慮
• 資産価値の上昇は確実ではなく、市場環境にも左右される

(3) 新築マンションプロジェクトの動向

石神井公園駅周辺では、新築マンションプロジェクトも進行中です。

新築マンション例:

• ピアース石神井公園
  • 竣工予定：2027年2月
  • 駅からの距離：徒歩6分
  • 規模：地上5階建て、総戸数42戸
  • 特徴：中規模のゆとりある設計

新築マンションの供給により、中古マンション市場にも影響が出る可能性があります。

5. 石神井公園のマンション購入時の注意点

(1) 値上がり率は都心部より低め：資産価値の見極め

石神井公園駅周辺の中古マンションの値上がり率平均は**23%**で、都心部エリア（渋谷区・港区等）と比較すると低めです。

資産価値の見極めポイント:

• 長期保有を前提とした購入計画
• 新築・築浅で購入する場合は、長期間住むことで資産価値の減少を抑えられる
• 短期売却を前提とした投資には向かない可能性

対策:

• 複数の不動産サイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）で価格比較を行う
• 専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）に相談
• 周辺エリア（練馬駅、大泉学園駅等）との比較検討

(2) 西武池袋線の混雑率を考慮した通勤シミュレーション

西武池袋線は、朝の通勤時間帯の混雑率が高いことで知られています。

混雑率の実態:

• 朝7:30～8:30の混雑率は180%を超える区間も
• 座って通勤するのは困難な時間帯が多い

対策:

• 実際の通勤時間帯に乗車体験をする
• 時差通勤・リモートワークの可否を確認
• 急行・快速の混雑度を確認（各停より混雑傾向）

(3) 築年数が価格に与える影響

石神井公園駅周辺の中古マンションは、築年数が価格に大きく影響します。

築年数	価格への影響	注意点
築5年以内	新築時の90-95%程度	設備が新しく、修繕費負担が少ない
築10年程度	新築時の80-85%程度	管理状況を重点的に確認
築15年以上	新築時の70-75%程度	大規模修繕の実施状況を確認
築20年以上	新築時の60-65%程度	耐震性能、管理状況、修繕積立金を詳しく確認

購入時のチェックポイント:

• 管理組合の運営状況
• 修繕積立金の額と積立状況
• 過去の大規模修繕の実施履歴
• 長期修繕計画の内容

6. まとめ：石神井公園でマンション購入を成功させるポイント

石神井公園駅周辺のマンションは、都心アクセスと自然環境を両立したエリアとして、ファミリー層に高い人気を集めています。

購入を成功させるポイント:

1. 価格相場の把握: 2LDKで約2,500万円～約4,000万円、3LDKで約3,000万円～約5,000万円が目安
2. 住環境の確認: 治安の良さ、子育て支援制度の充実、買い物環境の利便性を現地で確認
3. 再開発の影響: 2028年竣工予定の再開発による資産価値向上の可能性を考慮
4. 通勤シミュレーション: 実際の通勤時間帯に乗車体験をして混雑度を確認
5. 個別査定の実施: 築年数が価格に大きく影響するため、専門家による個別査定が必須

複数の不動産会社から査定を取り、専門家に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を選びましょう。石神井公園は長期的に住むことで、その魅力を実感できるエリアです。