不動産投資会社を選ぶ際の重要性
不動産投資を検討する際、「どの会社を選ぶべきか」と悩む方は少なくありません。投資用マンションの販売・管理を行う会社は数多く存在し、それぞれ経営状況や実績が異なります。
この記事では、不動産投資会社を選ぶ際の確認ポイント、管理会社の役割、リスク管理の方法を、国土交通省や金融庁の公式情報を元に解説します。
初めて不動産投資を検討する方でも、信頼できる会社を見極めるための基準を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 不動産投資会社の選び方では、宅地建物取引業者の登録確認、経営状況（設立年・資本金・実績）の確認が重要
- 管理会社の変更や経営困難が発生すると、家賃収入の支払い遅延や管理体制の混乱が起こる可能性がある
- 法人登記簿や帝国データバンク等の信用調査会社で、企業の経営状況を確認できる
- 複数の情報源から客観的な情報を収集し、専門家への相談を推奨
不動産投資会社の選び方と確認すべきポイント
不動産投資会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認することが重要です。
(1) 宅地建物取引業者の登録確認
不動産取引を行う業者は、国土交通省または都道府県知事の免許を受けた宅地建物取引業者である必要があります。
国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で、業者の登録状況を確認できます。免許番号、代表者名、所在地などの基本情報が公開されています。
(2) 経営状況の確認（設立年・資本金・実績）
会社の設立年、資本金、過去の実績を確認することで、経営の安定性を判断できます。設立から間もない会社や資本金が少ない会社は、経営基盤が弱い可能性があります。
具体的には以下の項目を確認しましょう。
| 確認項目 | 確認方法 |
|---|---|
| 設立年 | 法人登記簿、会社ホームページ |
| 資本金 | 法人登記簿、会社ホームページ |
| 過去の実績 | 会社ホームページ、業界メディア |
| 取引実績 | 国土交通省の宅地建物取引業者検索システム |
(3) 信用調査会社や登記簿での確認方法
法人登記簿は、会社の基本情報（代表者、資本金、設立日等）を確認できる公的な書類です。法務局で取得できます。
帝国データバンク等の信用調査会社では、企業の経営状況や財務情報を提供しています。有料ですが、より詳細な情報を得られます。
投資用マンション管理会社の役割
投資用マンションとは、賃貸収入（インカムゲイン）や売却益（キャピタルゲイン）を目的として購入するマンションです。管理会社は、投資用マンションの運営において重要な役割を担います。
(1) 管理会社の業務内容（入居者募集・家賃徴収等）
管理会社は、以下のような業務を行います。
- 入居者の募集・契約手続き
- 家賃の徴収・オーナーへの送金
- 建物・設備の保守・修繕
- 入居者からのクレーム対応
これらの業務が適切に行われないと、空室期間の長期化、家賃収入の遅延、建物の劣化など、投資家に大きな影響を与えます。
(2) 賃貸住宅管理業者登録制度（2021年6月施行）
2021年6月に、賃貸住宅管理業者登録制度が施行されました。この制度では、賃貸住宅管理業を営む者に登録を義務付けています。
国土交通省の「賃貸住宅管理業者検索システム」で、登録業者を確認できます。登録業者は、管理業務の基準や契約内容の明示が義務付けられており、一定の信頼性があります。
(3) 管理会社の選定基準
管理会社を選ぶ際は、以下の基準を確認しましょう。
- 賃貸住宅管理業者登録制度への登録状況
- 管理戸数や実績
- 家賃保証の有無・条件
- 管理手数料の適正性
- 過去のトラブル事例
管理会社変更時の注意点とリスク
管理会社の変更は、投資家に大きな影響を与える可能性があります。
(1) 管理会社変更の理由と影響
管理会社が変更される理由は、以下のようなケースがあります。
- 管理会社の経営困難・倒産
- オーナーによる管理会社の乗り換え
- 販売会社と管理会社の契約終了
管理会社の経営困難や倒産の場合、家賃収入の支払い遅延、管理体制の混乱が発生する可能性があります。
(2) 家賃収入の支払い状況確認
管理会社が変更される際は、以下の点を確認しましょう。
- 現在の管理会社からの家賃送金が滞っていないか
- 新しい管理会社の家賃送金スケジュール
- 入居者の家賃支払い状況
家賃収入が途絶えると、ローン返済に支障をきたす可能性があります。
(3) 管理体制の継続性確認
新しい管理会社が、従来と同等以上の管理体制を維持できるかを確認しましょう。
- 入居者への説明・対応
- 建物・設備の保守計画の引き継ぎ
- 契約条件の変更有無
不動産投資のリスク管理と信頼性確認
不動産投資は長期的な投資であるため、販売・管理会社の継続性・安定性が重要な要素となります。
(1) 複数の情報源から客観的な情報を収集
単一の企業や営業担当者の話だけでなく、複数の情報源から客観的な情報を収集することが推奨されます。
- 国土交通省の宅地建物取引業者検索システム
- 法人登記簿
- 信用調査会社（帝国データバンク等）
- 業界メディアの報道
- 口コミ・評判サイト（参考程度に）
(2) 経営困難時の投資家への影響
不動産投資会社が経営困難に陥った場合、以下のような影響が発生する可能性があります。
- 家賃収入の支払い遅延
- 管理会社の変更
- 建物・設備の保守不足
- 入居者対応の遅延
金融庁の公式サイトでは、不動産投資におけるリスクや注意点が解説されています。
(3) トラブル発生時の対処法
トラブルが発生した場合、以下の対処法があります。
| トラブル内容 | 対処法 |
|---|---|
| 家賃収入の遅延 | 管理会社に問い合わせ、支払いスケジュールを確認 |
| 管理会社の倒産 | 新しい管理会社の選定、入居者への通知 |
| 建物・設備の不具合 | 修繕業者の手配、費用負担の確認 |
| 契約トラブル | 宅地建物取引士、弁護士への相談 |
まとめ：不動産投資会社選定で重視すべきこと
不動産投資会社を選ぶ際は、宅地建物取引業者の登録確認、経営状況の確認、信用調査会社や法人登記簿での確認が重要です。
管理会社の変更や経営困難が発生すると、家賃収入の遅延や管理体制の混乱が起こる可能性があるため、定期的な確認が必要です。
複数の情報源から客観的な情報を収集し、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しながら、信頼できる会社を選びましょう。