荻窪エリアの特徴と不動産市場の概要
東京都杉並区の荻窪は、JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が乗り入れるターミナル駅として、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力のエリアです。
この記事では、荻窪エリアの不動産市場の特徴、土地・マンション・賃貸の相場、価格推移と今後の見通し、不動産会社の選び方を詳しく解説します。不動産情報サイトや公示地価のデータを元に、物件探しのポイントをまとめました。
この記事のポイント
- 荻窪は杉並区内で最も不動産価格が高いエリアの一つ
- 土地価格は坪単価約265万円、中古マンションは坪単価約326万円
- 過去3年でマンション価格は+22%上昇、今後も緩やかな上昇見込み
- 荻窪駅周辺には38社以上の不動産会社がある
- 大手と地域密着型を複数比較して選ぶことが重要
JR中央線・東京メトロ丸ノ内線のターミナル駅
荻窪駅はJR中央線と東京メトロ丸ノ内線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
| 路線 | 主要駅への所要時間（目安） |
|---|---|
| JR中央線 | 新宿まで約10分、東京まで約25分 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 池袋まで約25分、大手町まで約30分 |
丸ノ内線は始発駅のため、通勤時間帯でも座って通勤できる可能性が高いのも魅力です。
杉並区内での位置づけと価格水準
荻窪は杉並区内でも特に人気が高く、不動産価格も高い水準にあります。
| エリア | 土地坪単価（目安） |
|---|---|
| 荻窪駅周辺 | 約265万円（最高値） |
| 西荻窪駅周辺 | やや低め |
| 阿佐ヶ谷駅周辺 | 中程度 |
| 高円寺駅周辺 | 中程度 |
荻窪駅周辺は杉並区内で最高価格帯のため、予算に合わせて周辺駅も検討する選択肢があります。
荻窪の不動産相場｜土地・マンション・賃貸の価格帯
土地価格（坪単価265.1万円）
荻窪駅周辺の土地価格は坪単価約265.1万円（約134万円/㎡）で、杉並区内でも最高水準です。
| 項目 | 数値（2025年時点） |
|---|---|
| 土地坪単価 | 約265.1万円 |
| ㎡単価 | 約134万円/㎡ |
| 前年比 | +9.94%上昇 |
杉並区全体の公示地価も2025年は前年比+9.94%上昇しており、特に商業地は+15.13%と大幅に上昇しています。
中古マンション相場（坪単価326.0万円）
荻窪駅周辺の中古マンション価格は坪単価約326.0万円で、前年比+5.4%の上昇を記録しています。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 中古マンション坪単価 | 約326.0万円 |
| 前年比 | +5.4%上昇 |
| 過去3年の上昇率 | +22% |
70㎡（約21坪）のマンションであれば、約6,800万円が相場の目安となります。
賃貸相場（平均家賃12.7万円）
荻窪駅周辺の賃貸相場は、間取りによって以下のような価格帯です。
| 間取り | 家賃相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 7〜9万円 |
| 1K・1DK | 8〜10万円 |
| 1LDK・2DK | 11〜14万円 |
| 2LDK・3DK | 15〜20万円 |
| 平均 | 約12.7万円 |
西荻窪（平均12.0万円）と比較すると、荻窪の方がやや高めの傾向にあります。
荻窪のマンション価格推移と今後の見通し
過去3年で+22%上昇の背景
荻窪エリアのマンション価格は過去3年で約22%上昇しました。価格上昇の要因としては以下が挙げられます。
- 都心へのアクセス利便性の再評価
- コロナ禍後のリモートワーク普及による住環境重視
- 投資家マネー（国内外の富裕層、株高マネー）の流入
- 建築コストの上昇（2020年比で約30%増）
- 低金利環境の継続
特に、国内外の富裕層投資家や株高マネーが不動産市場に流入し、マンション価格を押し上げています。
10年後の価格予測
荻窪エリアのマンション価格は、今後も緩やかな上昇が予想されています。
| 期間 | 予測 |
|---|---|
| 短期（1-2年） | 横ばい〜やや上昇 |
| 10年後 | +2.2%程度の上昇見込み |
ただし、金利上昇や景気変動により市場は変動する可能性があるため、実需での購入は慎重な資金計画が必要です。
荻窪駅周辺の住環境と生活利便性
商業施設・教育環境
荻窪駅周辺には、生活に便利な商業施設が充実しています。
- 商業施設: ルミネ荻窪、西友荻窪店、タウンセブン
- 飲食店: 駅周辺に多数の飲食店、ラーメン街道と呼ばれるエリアも
- 医療機関: 荻窪病院、河北総合病院など大規模病院あり
- 教育環境: 区立小中学校、私立学校も周辺に多数
落ち着いた住宅街と商業エリアがバランスよく共存しているのが荻窪の魅力です。
都心へのアクセス
荻窪駅からの主要エリアへのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 路線 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| 新宿 | JR中央線 | 約10分 |
| 東京 | JR中央線 | 約25分 |
| 池袋 | 丸ノ内線 | 約25分 |
| 大手町 | 丸ノ内線 | 約30分 |
| 銀座 | 丸ノ内線 | 約25分 |
2路線利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広がります。
荻窪の不動産会社の選び方
38社以上の不動産会社から選ぶポイント
荻窪駅周辺には38社以上の不動産会社があります。選ぶ際のポイントは以下の通りです。
- 取扱物件種別: 賃貸専門か売買専門か、両方対応か
- 対応エリア: 荻窪駅周辺に特化しているか
- 実績: 地域での営業年数、取引実績
- サービス内容: 物件探し〜入居後のサポートまで
複数の不動産会社に相談し、対応やサービスを比較検討することが重要です。
大手と地域密着型の特徴比較
大手不動産会社と地域密着型では、それぞれ特徴が異なります。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 物件数 | 多い | 地域内では充実 |
| エリア知識 | 一般的 | 詳細・独自情報あり |
| 担当者 | 異動あり | 長期担当が多い |
| ブランド力 | 高い | 地域での信頼 |
| 営業歴 | 会社による | 40年以上の老舗も |
荻窪エリアには40年以上の地元実績を持つ地域密着型の不動産会社もあり、エリア特有の情報を提供しています。大手と地域密着型の両方に相談し、自分に合った会社を選ぶことをおすすめします。
まとめ：荻窪で不動産を探す際のチェックポイント
荻窪は杉並区内でも最高価格帯のエリアですが、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。マンション価格は過去3年で+22%上昇しており、今後も緩やかな上昇が予想されています。
荻窪で不動産を探す際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 土地・マンション・賃貸それぞれの相場を把握
- 予算に合わせて荻窪駅周辺だけでなく周辺駅も検討
- 複数の不動産会社（大手・地域密着型）に相談
- 実需での購入は慎重な資金計画を
- 価格は市場動向で変動するため最新情報を確認
価格相場や市場動向は変動するため、最新の情報を確認しながら、専門家（宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー等）への相談も活用してください。