「中山不動産」という名称の不動産会社は全国に複数存在する
不動産会社を探す際、「中山不動産」という名前を目にすることがあるかもしれません。しかし、この名称は全国に複数の独立した会社が存在するため、注意が必要です。
この記事では、「中山不動産」のような地域密着型不動産会社の特徴と、自分のニーズに合った業者を選ぶ際のチェックポイントを解説します。大手不動産会社との違いも公平に比較し、どのような場合にどちらを選ぶべきかを明らかにします。
この記事のポイント
- 「中山不動産」という名称は、全国に複数の独立した会社が存在する（名古屋市・宝塚市・仙台市・福岡市等）
- 地域密着型不動産会社は特定エリアに強く地元情報に詳しいが、対応エリアが狭く物件数が少ない
- 大手不動産会社は広いエリアをカバーし物件数が多いが、地域の細かい情報に弱い場合がある
- 免許番号の確認、複数の口コミサイトのチェック、行政処分歴の確認が業者選びの基本
- エリアへの優先順位が高ければ地域密着型、広いエリアで探したい場合は大手が適している
(1) 全国に複数の独立した「中山不動産」が存在（名古屋市、宝塚市、仙台市、福岡市等）
「中山不動産」という名称の不動産会社は、全国の複数の地域に存在します。例えば、以下のような会社があります。
- 名古屋市中区：ペット可物件を専門に扱う中山不動産株式会社
- 宝塚市：昭和46年創業、賃貸管理を専門とする会社
- 仙台市、福岡市：それぞれ地域に根ざした独立した会社
これらは全て独立した別会社であり、同じグループや系列ではありません。
(2) 所在地・免許番号・会社概要で確認する重要性
「中山不動産」という名前だけでは、どの地域のどの会社を指すのか特定できません。必ず以下を確認しましょう。
- 所在地：どの都道府県・市区町村に所在するか
- 宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣または都道府県知事から取得した番号
- 会社概要：設立年、事業内容、対応エリア等
これらの情報は、会社の公式サイトや名刺に記載されています。
(3) 類似の地域密着型不動産会社（一里山不動産、青山不動産、外山不動産、福知山不動産等）
「中山不動産」以外にも、「一里山不動産」「青山不動産」「外山不動産」「福知山不動産」等、一般的な地名や人名を冠した地域密着型の不動産会社は全国に多数存在します。
これらの会社も同様に、地域により異なる独立した会社が運営しているため、所在地と免許番号の確認が重要です。
地域密着型不動産会社の特徴とメリット・デメリット
地域密着型不動産会社は、特定のエリアに何十年も根付いている会社です。SUUMOの記事によれば、地域の情報に詳しく、地主や大家との長年の付き合いがあるのが最大の特徴です。
(1) メリット（特定エリアに強い、地元情報に詳しい、地主や大家との長年の付き合い、価格交渉に有利）
地域密着型不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 地元情報に詳しい | 街の雰囲気、治安、学区、商業施設、交通の便等、地域の細かい情報を把握 |
| 地主や大家との長年の付き合い | 長年の信頼関係があり、価格交渉に有利な場合がある |
| 柔軟な対応 | 個別の事情に応じた柔軟な対応が期待できる |
| 地域特有の物件情報 | 大手では扱わない地域密着型の物件情報を持つ場合がある |
(2) デメリット（対応エリアが狭い、物件数が少ない、全国ネットワークが弱い）
一方で、以下のようなデメリットもあります。
- 対応エリアが狭い：特定の市区町村や駅周辺に限定されるため、広いエリアで物件を探したい場合には不向き
- 物件数が少ない：大手に比べて取扱物件数が少ない場合がある
- 全国ネットワークが弱い：転勤等で他の地域の物件を探す際には別の会社を探す必要がある
- 広告力が弱い：大手に比べてインターネット広告や物件掲載サイトでの露出が少ない場合がある
(3) 地域密着型を選ぶべきケース（「この街に住みたい」「この駅周辺に住みたい」等）
地域密着型不動産会社を選ぶべきケースは、以下のような場合です。
- 「この街に住みたい」「この駅周辺に住みたい」という明確な希望がある
- 地域の細かい情報（治安、学区、商業施設、交通の便等）を重視する
- 地主や大家との価格交渉を有利に進めたい
- 個別の事情に応じた柔軟な対応を期待する
地域密着型と大手不動産会社の違い（ネットワーク・物件数・地域情報）
大手不動産会社と地域密着型不動産会社には、それぞれ異なる特徴があります。SUUMOの記事によれば、「広いエリアで物件を探したい場合は大手」「特定のエリアに住みたい場合は地域密着型」という使い分けが推奨されています。
(1) 大手不動産会社のメリット（広いエリアをカバー、物件数が多い、全国ネットワーク、広告力）
大手不動産会社の主なメリットは以下の通りです。
| メリット | 詳細 |
|---|---|
| 広いエリアをカバー | 都道府県をまたいで広いエリアの物件を探せる |
| 物件数が多い | 全国の物件情報にアクセスでき、選択肢が豊富 |
| 全国ネットワーク | 転勤等で他の地域の物件を探す際にも同じ会社で対応可能 |
| 広告力が強い | インターネット広告や物件掲載サイトでの露出が多い |
| ブランド力 | 知名度が高く、安心感がある |
(2) 大手のデメリット（地域の細かい情報に弱い場合がある、個別対応の柔軟性）
一方で、大手不動産会社にも以下のようなデメリットがあります。
- 地域の細かい情報に弱い場合がある：全国展開しているため、特定地域の細かい情報には地域密着型に劣る場合がある
- 個別対応の柔軟性：マニュアル化された対応が中心で、個別の事情に応じた柔軟な対応が難しい場合がある
- 仲介手数料：法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）で設定されている場合が多い
(3) 2024年の大手不動産会社ランキング（三井のリハウス、東急リバブル等）
リビンマガジンBizによると、2024年の不動産業界ランキングは以下の通りです。
売上高ランキング（2024年）
| 順位 | 会社名 |
|---|---|
| 1位 | 三井不動産 |
| 2位 | 三菱地所 |
| 3位 | オープンハウスグループ |
仲介実績ランキング（2024年）
| 順位 | 会社名 |
|---|---|
| 1位 | 三井のリハウス（三井不動産リアルティグループ） |
| 2位 | 東急リバブル（3年連続2位） |
三井のリハウスは、2024年時点で仲介取扱件数・取扱高ともに不動の1位です。
(4) REINS（レインズ）による物件情報の共有（大手も地域密着型も同じ情報にアクセス可能）
REINS（Real Estate Information Network System）は、全国の不動産会社が物件情報を共有するデータベースです。大手も地域密着型も同じREINSを使用するため、物件情報へのアクセスに差はありません。
つまり、「大手だから特別な物件情報を持っている」「地域密着型だから情報が少ない」ということはなく、どの会社も同じ物件情報にアクセスできます。
不動産会社を選ぶ際のチェックポイント
不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認しましょう。
(1) 宅地建物取引業免許番号の確認（更新回数で営業年数を判断）
宅地建物取引業免許番号は、不動産会社が国土交通大臣または都道府県知事から取得する免許番号です。5年ごとに更新され、番号（更新回数）が大きいほど営業年数が長いことを示します。
免許番号の見方
- 国土交通大臣(3)第○○号：15年以上の営業実績（5年×3回更新）
- 東京都知事(5)第○○号：25年以上の営業実績（5年×5回更新）
ただし、番号が大きいからといって必ずしも良い会社とは限りません。実績・対応力・専門性等を総合的に判断することが重要です。
(2) 対応エリアと取扱物件数の確認
不動産会社の公式サイトや問い合わせで、以下を確認しましょう。
- 対応エリア：どの都道府県・市区町村をカバーしているか
- 取扱物件数：賃貸・売買それぞれの取扱件数
- 得意分野：マンション・戸建て・土地のいずれが得意か
(3) 行政処分歴の有無（宅地建物取引業者検索システム）
国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で、過去の行政処分歴を確認できます。以下のような処分歴がある場合は注意が必要です。
- 業務停止処分：一定期間、営業活動を停止された
- 指示処分：法令違反を指摘され、改善を指示された
ただし、過去に処分を受けていても、その後改善している場合もあるため、処分の内容と時期を確認しましょう。
(4) 仲介手数料の確認（法定上限、半額・無料サービスの有無）
仲介手数料は、法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）で設定されている場合が多いですが、以下のようなサービスもあります。
- 半額サービス：仲介手数料が法定上限の半額
- 無料サービス：仲介手数料が無料（ただし、条件がある場合が多い）
仲介手数料の金額とサービス内容を事前に確認しましょう。
不動産会社の評判確認方法と口コミの見方
不動産会社の評判を確認する方法と、口コミを見る際の注意点を解説します。
(1) 複数の口コミサイトをチェック（Googleレビュー等）
イクラ不動産の記事によれば、Googleレビュー等の複数の口コミサイトをチェックすることが推奨されています。
- Googleレビュー：一般ユーザーによる口コミ
- 不動産ポータルサイト：SUUMO、HOME'S等の口コミ機能
- SNS：Twitter（X）、Instagram等での評判
(2) 会社名＋「やばい」「評判悪い」「危ない」等のキーワードで検索
会社名に以下のようなキーワードを組み合わせて検索することで、ネガティブな情報を確認できます。
- 会社名＋「やばい」
- 会社名＋「評判悪い」
- 会社名＋「危ない」
- 会社名＋「トラブル」
ただし、検索結果が全て正しいとは限らないため、複数の情報源で確認することが重要です。
(3) 口コミの注意点（投稿数が少ない、偏った情報、従業員による高評価投稿の可能性）
不動産会社の口コミには、以下のような注意点があります。
- 投稿数が少ない：不動産取引は一生に数回しか経験しないため、口コミ数が少なく偏った情報になりがち
- 従業員による高評価投稿の可能性：一部の会社は従業員による高評価投稿の可能性がある
- 特定の会社を優遇するサイト：口コミサイトの中には、特定の会社を優遇するサイトもある
(4) 中立的な情報源を複数確認する重要性
Googleレビュー等の中立的な情報源を複数確認することが推奨されます。また、以下のような公的な情報源も参考にしましょう。
- 国土交通省「宅地建物取引業者検索システム」：免許番号、行政処分歴の確認
- 消費者庁：不動産取引に関するトラブル事例
- 国民生活センター：不動産取引の相談事例
まとめ：地域密着型か大手か、自分のニーズに合った選び方
「中山不動産」のような地域密着型不動産会社は、全国に複数の独立した会社が存在するため、所在地・免許番号・会社概要で確認することが重要です。
地域密着型不動産会社は、特定エリアに強く地元情報に詳しい一方、対応エリアが狭く物件数が少ないというデメリットがあります。大手不動産会社は、広いエリアをカバーし物件数が多い一方、地域の細かい情報に弱い場合があります。
不動産会社を選ぶ際には、免許番号の確認、複数の口コミサイトのチェック、行政処分歴の確認を行いましょう。エリアへの優先順位が高ければ地域密着型、広いエリアで探したい場合は大手が適しています。
信頼できる不動産会社を見つけ、自分のニーズに合った物件探しを進めましょう。