マネーフォワード住宅ローンとは何か
「マネーフォワードで住宅ローンは借りられるのか」「どの銀行と連携できるのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
結論から言うと、マネーフォワードは住宅ローン商品を提供する金融機関ではなく、各銀行の住宅ローンを管理するアプリです。
この記事では、マネーフォワードの住宅ローン管理機能、住・My NoteとのAPI連携、不動産査定機能、住宅ローン控除の自動計算機能を、マネーフォワード公式情報を元に解説します。
住宅ローン管理の仕組みを正確に理解し、賢く活用できるようになります。
この記事のポイント
- マネーフォワードは住宅ローン商品を提供せず、各銀行のローンを管理するアプリである
- 住・My Note（フラット35）や一部銀行（三菱UFJ、みずほ等）の住宅ローンが自動連携可能
- 2025年9月から住宅金融支援機構とのAPI連携開始で残高を安全に自動取得できる
- 『マネーフォワード 住まい』では不動産価格査定と住宅ローン残債のシミュレーションが全機能無料で利用可能
マネーフォワードMEの住宅ローン管理機能
自動連携可能な金融機関
マネーフォワード MEサポートサイトによると、住・My Note（フラット35）や一部銀行の住宅ローンは自動連携が可能です。
ただし、2024年4月以降、一部銀行（auじぶん銀行、きらぼし銀行等）で住宅ローンの自動取得機能が停止しているため、最新の連携状況は公式サイトで確認してください。
バランスシート機能で純資産を確認
マネーフォワード MEでは、資産から負債を差し引いた純資産を一目で確認できるバランスシート機能があります。住宅ローン残高を登録すると、総資産から住宅ローン残債を差し引いた正味の資産額が自動計算されます。
連携仕様の変更点と注意事項
三菱UFJ銀行の住宅ローン連携については、2024年4月にAPI仕様が変更され、住宅ローンが「ローン」という名称で表示されるようになりました。住宅ローンと他ローン（カードローン等）の区別ができないため、注意が必要です。
みずほ銀行の住宅ローン残高はパソコン・スマホブラウザのみ表示され、アプリでは非表示です。
住・My NoteとのAPI連携
2025年9月のAPI連携開始
マネーフォワード公式プレスリリースによると、2025年9月より住宅金融支援機構の『住・My Note』とのAPI連携が開始されました。
フラット35の残高を自動取得
『住・My Note』は住宅金融支援機構が提供する住宅ローン利用者向けインターネットサービスで、フラット35等の住宅ローン情報を確認できます。API連携により、マネーフォワード MEでフラット35の残高を安全かつ安定的に自動取得できるようになりました。
安全性と安定性のメリット
API連携は、アプリケーション間でデータを安全に自動連携する仕組みです。従来のスクレイピング方式と比べて、セキュリティが高く、連携が安定している点がメリットです。
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マネーフォワード住まいの不動産査定機能
不動産価格をオンライン査定で見える化
『マネーフォワード 住まい』は、所有不動産の価格をオンライン査定で見える化できるサービスです。
住宅ローン残債と手残り金のシミュレーション
不動産価格査定と住宅ローン残債を入力することで、売却時の手残り金をシミュレーションできます。「今売ったらいくら残るか」を簡単に把握できるため、住み替えや売却を検討する際に便利です。
全機能無料のメリット
『マネーフォワード 住まい』は全機能無料で利用できます。不動産査定サービスは通常、査定依頼後に営業電話がかかってくることが多いですが、マネーフォワード 住まいは査定結果を確認するだけなら営業電話を避けられる点がメリットです。
住宅ローン控除の自動計算機能
マネーフォワードクラウド年末調整
マネーフォワードクラウド年末調整を利用すると、住宅ローン控除の自動計算が可能です。年末の住宅ローン残高に基づいて、還付される所得税・住民税の金額を自動計算してくれます。
確定申告書のPDF出力
住宅ローン控除の計算結果を元に、確定申告書をPDF出力できます。初年度は確定申告が必要ですが、マネーフォワードを使えば、書類作成の手間を大幅に削減できます。
住宅ローン控除の計算方法
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを利用して住宅を取得した場合、最大13年間、年末の住宅ローン残高に基づいて所得税・住民税が還付される制度です。控除率は年末残高の0.7%（2022年以降）で、年間最大35万円（認定住宅の場合）が還付されます。
まとめ：マネーフォワードでできること・できないこと
マネーフォワードは住宅ローン商品を提供する金融機関ではなく、各銀行の住宅ローンを管理するアプリです。住・My Note（フラット35）や一部銀行の住宅ローンは自動連携可能ですが、一部銀行では連携が停止している場合があります。
2025年9月から住宅金融支援機構とのAPI連携が開始され、フラット35の残高を安全に自動取得できるようになりました。『マネーフォワード 住まい』では不動産価格査定と住宅ローン残債のシミュレーションが全機能無料で利用できます。
住宅ローン商品の比較・選定は各金融機関で行い、マネーフォワードは管理ツールとして活用しましょう。最新の連携状況や機能詳細は、マネーフォワード公式サイトで確認してください。