舞松原エリアの不動産市場と物件選びのポイント

舞松原エリアの特徴と魅力

舞松原エリアで不動産の売却・購入を検討する際、「地域の相場はいくらか」「信頼できる不動産会社はどこか」「交通アクセスや住環境はどうか」と不安に感じる方は少なくありません。

この記事では、舞松原エリアの特徴、不動産市場と価格相場、物件種別ごとの特徴、不動産会社の選び方、売却・購入の手続きを、国土交通省 不動産情報ライブラリや福岡県の地価公示データの公式情報を元に解説します。

初めて舞松原エリアで不動産取引を行う方でも、地域の特性を理解し、適切な不動産会社を選べるようになります。

この記事のポイント

• 舞松原エリアは福岡市東区に位置し、JR香椎線で天神・博多へのアクセスが良好
• 福岡市東区の土地坪単価は平均45.3万円、直近10年間上昇を続けている（2024年時点）
• 売却は平均3〜4ヵ月かかるため、リサーチ期間も含めると半年前後を想定
• 地域密着型不動産会社は地元の物件情報に詳しいが、複数社で査定を比較することが重要
• 仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限

(1) 福岡市東区の立地と交通アクセス

舞松原エリアは、福岡市東区に位置します。福岡市東区は人口33万人で福岡市最大の行政区であり、不動産需要が高いエリアです。

交通アクセス:

• JR香椎線 舞松原駅から西鉄香椎駅へ約5分
• 西鉄香椎駅から西鉄貝塚線で天神へ約20分
• バス路線も充実し、博多駅・天神へのアクセスが可能

JR香椎線は本数が限られているため、西鉄香椎駅やバス路線も利用できる立地が人気です。

(2) 住環境と生活利便性

舞松原エリアは、住宅地として発展しており、生活利便施設が充実しています。

生活利便性:

• 買い物: 西鉄香椎駅周辺に商業施設（イオンモール香椎浜、ゆめタウン博多等）
• 公園・緑地: 香椎浜北公園、御島グリーンベイウォークなど
• 教育施設: 小中学校、幼稚園・保育所が充実
• 医療施設: 香椎原病院、個人クリニックが多数

子育て世代にとって、教育施設や医療施設が充実している点が魅力です。

(3) 千早・香椎エリアの再開発動向

福岡市東区の千早・香椎エリアでは、近年再開発が進んでいます。

主な再開発:

• 香椎駅周辺: 駅前広場の整備、商業施設のリニューアル
• 千早駅周辺: アイランドシティへのアクセス改善
• アイランドシティ: 福岡市の人工島、住宅・商業・公園が整備

再開発により、エリアの利便性がさらに向上し、不動産価値の上昇が期待できます。

舞松原エリアの不動産市場と価格相場

(1) 福岡市東区の土地価格と坪単価

福岡市東区の土地価格は、直近10年間上昇を続けています。

土地坪単価:

• 福岡市東区全体: 平均45.3万円/坪（2024年時点）
• 舞松原駅周辺: 住宅地として人気があり、エリアにより40〜60万円/坪が目安

坪単価（1坪（約3.3㎡）あたりの価格）は、駅からの距離や周辺環境により変動します。最新の相場は、複数の不動産会社で査定を依頼して確認することを推奨します。

(2) 地価の推移と今後の見通し

福岡市東区の地価は、継続的に上昇しています。

地価の推移:

• 2014年〜2024年: 直近10年間上昇を続ける
• 2017年以降: 毎年6%以上上昇（2024年時点）
• 2024年の福岡県の地価公示: 住宅地で前年比108.4%と上昇傾向

今後の見通し:

• 千早・香椎エリアの再開発が進行中
• アイランドシティの開発により、周辺エリアの不動産価値が上昇する可能性

ただし、不動産価格は市況により変動するため、本記事の情報は執筆時点（2025年）のものである点にご留意ください。

(3) 周辺エリアとの価格比較

福岡市東区内の主要エリアとの価格比較は以下の通りです。

エリア	特徴	坪単価（目安）
舞松原駅周辺	住宅地、JR香椎線沿線	40〜60万円
香椎駅周辺	JR・西鉄の2路線、商業施設充実	60〜80万円
千早駅周辺	地下鉄箱崎線、アイランドシティ近接	70〜90万円
アイランドシティ	新興住宅地、計画的な街づくり	70〜100万円

駅周辺や再開発エリアは価格が高めですが、舞松原エリアは比較的手頃な価格帯で、住環境の良さが魅力です。

物件種別ごとの特徴と相場

(1) 中古マンションの価格帯と人気物件

舞松原エリアの中古マンションは、3LDK〜4LDK物件が中心です。

人気物件の例:

• ベルヴィ香椎六番館など築浅物件
• 西鉄香椎駅徒歩圏内のファミリー向けマンション

価格帯:

• 3LDK（70㎡前後）: 2,500万円〜3,500万円
• 4LDK（80㎡以上）: 3,500万円〜5,000万円

築年数や駅からの距離により価格は変動します。内見時に管理状況や修繕計画を確認することが重要です。

(2) 戸建て住宅の相場と特徴

舞松原エリアの戸建て住宅は、敷地面積100㎡以上の物件が中心です。

価格帯:

• 敷地100㎡、延床面積100㎡: 3,500万円〜5,000万円
• 敷地150㎡以上、延床面積120㎡以上: 5,000万円〜7,000万円

特徴:

• 駐車場2台分のスペースがある物件が多い
• 新築・築浅物件は省エネ性能が高い
• リフォーム済み中古物件も流通している

戸建て住宅は、駐車場や庭が確保できるため、ファミリー層に人気です。

(3) 土地の価格と建築条件

舞松原エリアの土地は、建築条件付き・条件なしの両方が流通しています。

価格帯:

• 100㎡（約30坪）: 1,200万円〜1,800万円（坪単価40〜60万円）
• 150㎡（約45坪）: 1,800万円〜2,700万円

建築条件:

• 建築条件付き土地: 指定のハウスメーカーで一定期間内に建築契約を結ぶ条件
• 建築条件なし: ハウスメーカーを自由に選択可能

建築条件付き土地は価格が割安な場合がありますが、ハウスメーカーを自由に選べないため、事前に建築プランや費用を確認しましょう。

不動産会社の選び方と比較ポイント

(1) 地域密着型不動産会社の強み

舞松原エリアには、地域に密着した不動産会社があります。

地域密着型の強み:

• 地元の物件情報に詳しい: 未公開物件や地域の相場を把握
• 地域のネットワーク: 売主・買主双方の情報を持つ
• 長期的な関係: 売却後のアフターフォローも充実

舞松原不動産株式会社は1973年創業の地域密着型で、福岡市東区の物件情報に詳しい会社の一つです。ただし、複数社に査定を依頼し、担当者との相性や査定根拠を比較検討することを推奨します。

(2) 媒介契約の種類と選び方

不動産会社に売却を依頼する際は、媒介契約（不動産会社に売却を依頼する契約）を結びます。

媒介契約の種類:

• 専属専任媒介契約: 1社のみに依頼、売主は自己発見取引不可
• 専任媒介契約: 1社のみに依頼、売主は自己発見取引可能
• 一般媒介契約: 複数社に依頼可能

契約種類	メリット	デメリット
専属専任	営業活動が積極的、レインズ（不動産流通標準情報システム）登録義務あり	1社のみのため、他社の買主情報が得られない
専任	営業活動が積極的、自己発見取引可能	1社のみのため、選択肢が限られる
一般	複数社に依頼でき、買主の選択肢が広がる	営業活動が消極的になる可能性

売却期間に余裕がある場合は専任媒介、複数社で比較したい場合は一般媒介を選択するケースが多いです。

(3) 査定依頼時のチェックポイント

査定依頼時は、以下のポイントをチェックしましょう。

チェックポイント:

• 査定根拠: 類似物件の取引事例、エリアの相場を明示しているか
• 担当者の対応: 質問に丁寧に答えるか、地域の情報に詳しいか
• 会社の実績: 売却実績、口コミ・評判を確認
• 費用体系: 仲介手数料、相談費用を事前に確認

複数社（3社程度）に査定を依頼し、査定額だけでなく、担当者との相性や査定根拠を比較することが重要です。

売却・購入の手続きと注意点

(1) 売却の流れと必要期間

不動産売却の一般的な流れは以下の通りです。

売却の流れ:

1. 査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼（1〜2週間）
2. 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結
3. 売却活動: 物件の広告、内見対応（1〜3ヶ月）
4. 売買契約: 買主と売買契約を締結
5. 決済・引渡し: 残金決済、物件の引渡し（契約から1ヶ月程度）

必要期間: 舞松原エリアでの売却は平均3〜4ヵ月かかります。リサーチ期間も含めると半年前後を想定しておくと良いでしょう。

売却時期や物件条件により期間は変動します。

(2) 購入の流れと資金計画

不動産購入の一般的な流れは以下の通りです。

購入の流れ:

1. 物件探し: 不動産ポータルサイト、不動産会社に相談（1〜3ヶ月）
2. 内見: 気になる物件を内見
3. 購入申込: 買付証明書を提出
4. 住宅ローン事前審査: 金融機関に事前審査を依頼
5. 売買契約: 売主と売買契約を締結
6. 住宅ローン本審査: 金融機関に本審査を依頼
7. 決済・引渡し: 残金決済、物件の引渡し

資金計画:

• 自己資金: 物件価格の20%程度が目安（頭金・諸費用）
• 住宅ローン: 年収の5〜7倍が目安（金融機関により異なる）
• 諸費用: 物件価格の5〜10%（仲介手数料、登記費用、火災保険等）

(3) 仲介手数料・税金などの諸費用

不動産取引時は、以下の諸費用がかかります。

仲介手数料:

• 物件価格の3%+6万円+消費税（上限）
• 例：物件価格3,000万円の場合、約105万円（消費税込）

税金:

• 印紙税: 売買契約書に貼付（1万円〜3万円程度）
• 登録免許税: 所有権移転登記時（固定資産税評価額の2%程度）
• 不動産取得税: 購入時（固定資産税評価額の3%、軽減措置あり）

その他:

• 火災保険: 10年一括払いで20〜30万円
• 司法書士報酬: 登記手続き（5〜10万円）

(4) 相談費用と専門家の活用

不動産取引時は、専門家への相談を活用しましょう。

相談費用:

• 不動産会社: 一般的に、初回相談は無料が多い
• 専門的な相談: 1時間5,000円程度の費用がかかる場合がある
• 税理士: 税金の相談（1時間1万円程度）
• 司法書士: 登記手続きの相談（無料〜5,000円）

事前に費用体系を確認し、必要に応じて専門家を活用することで、スムーズな取引が可能になります。

まとめ：舞松原エリアでの不動産取引成功の鍵

舞松原エリアは、福岡市東区の中でも住環境と利便性のバランスが良いエリアです。福岡市東区の地価は直近10年間上昇を続けており、千早・香椎エリアの再開発により、不動産価値の上昇が期待できます。

売却は平均3〜4ヵ月かかるため、リサーチ期間も含めると半年前後を想定しておくと良いでしょう。地域密着型の不動産会社は地元の物件情報に詳しいですが、複数社に査定を依頼し、担当者との相性や査定根拠を比較検討することが重要です。

仲介手数料や税金などの諸費用を事前に把握し、無理のない資金計画を立てることが成功のポイントです。専門家（不動産会社、税理士、司法書士等）に相談しながら、慎重に進めましょう。