甲府市の土地購入｜県庁所在地の利便性と自然環境の魅力
甲府市で土地購入を検討する際、「県庁所在地としての利便性はどうか」「都心へのアクセスは」「自然環境と価格のバランスは」と疑問に感じる方は多いのではないでしょうか。
この記事では、甲府市の土地価格相場、エリア別の価格動向と特徴、土地選びのポイント、購入時の注意点を解説します。国土交通省の地価公示データ、甲府市の都市計画情報を元に、状況別の最適な土地選びをお伝えします。
この記事のポイント
- 甲府市の土地価格は平均坪単価18.7万円（2025年地価公示）、エリアにより1.6万〜6万円/㎡と差が大きい
- 甲府駅周辺は坪単価23万円と市内で最も高額、郊外エリアは手頃な価格で広い土地を購入できる
- 人気エリアは朝気、大里町（生活施設充実）、千代田地区・中道地区（自然豊か）
- 用途地域は「こうふMAP」で確認でき、建ぺい率・容積率・都市計画道路も同時にチェックできる
(1) 県庁所在地としての利便性（公共施設、商業施設、医療機関）
甲府市は山梨県の県庁所在地であり、公共施設、商業施設、医療機関が充実しています。
主要施設：
- 公共施設：山梨県庁、甲府市役所、図書館、文化施設
- 商業施設：イオンモール甲府昭和、セレオ甲府（駅ビル）、各地のスーパー
- 医療機関：山梨大学医学部附属病院、甲府共立病院等の総合病院
県庁所在地としての機能が集約されており、生活利便性が高い点が魅力です。
(2) 都心へのアクセス（新宿まで特急90分）
甲府市は都心へのアクセスも良好です。
- 新宿まで特急あずさで約90分
- リニア中央新幹線が2027年に開業予定（遅延の可能性あり）で、品川まで約25分になる見込み
通勤圏内として、また移住先として注目されています。
(3) 自然豊かな環境（移住先としても注目）
甲府市は南アルプスや富士山を望む自然豊かな環境が魅力です。
- 自然環境：四季折々の景色、温泉地（湯村温泉等）、登山・アウトドアスポット
- 気候：内陸性の気候で日照時間が長く、夏は暑く冬は寒い
自然環境と都市機能のバランスが取れた街として、移住先としても人気です。
甲府市の土地価格相場｜2025年の地価公示データ
甲府市の土地価格相場を、2025年の地価公示データを元に解説します。
(1) 平均坪単価18.7万円（2025年地価公示）
2025年の地価公示によると、甲府市の土地価格は以下の通りです。
- 平均: 5.67万円/㎡（坪単価18.7万円）
- 範囲: 1.6万〜6万円/㎡（エリアにより大きく異なる）
エリアによって価格差が大きいため、希望する立地条件と予算に応じて選択することが重要です。
(2) 地価の推移（前年比-0.01%、ほぼ横ばい）
甲府市の地価は2025年時点で**前年比-0.01%**と、ほぼ横ばいです。全国372位の地価水準となっています。
- 2024年: 5.67万円/㎡
- 2025年: 5.67万円/㎡（前年比-0.01%）
地価は安定しており、リニア中央新幹線の開業による影響が期待されていますが、現時点では大きな変動はありません。
(3) エリアによる価格差（1.6万〜6万円/㎡）
甲府市内でもエリアによって価格差が大きく、駅近は高額、郊外は手頃な価格です。
- 甲府駅周辺: 約6万円/㎡（坪単価約20万円）
- 朝気・大里町: 約4〜5万円/㎡（坪単価約13〜16万円）
- 千代田地区・中道地区: 約2〜3万円/㎡（坪単価約7〜10万円）
- 郊外エリア: 約1.6万円/㎡〜（坪単価約5万円〜）
エリア別価格動向と人気住宅地
甲府市内の主要エリアごとの特徴と価格帯を紹介します。
(1) 甲府駅周辺エリア（坪単価23万円、利便性重視）
特徴：
- 駅ビル「セレオ甲府」があり、商業施設・飲食店が充実
- 公共交通機関のアクセスが良好
- 住宅地というより商業地が中心
価格帯：
- 坪単価約23万円（市内で最も高額）
通勤・通学に便利なエリアですが、住宅用地としては選択肢が限られます。
(2) 朝気エリア（生活施設充実、人気の住宅地）
特徴：
- スーパー、コンビニ、飲食店が充実
- 甲府駅まで車で約10分、徒歩・自転車圏内
- 閑静な住宅地
価格帯：
- 坪単価約15〜18万円
生活利便性と価格のバランスが良く、人気の住宅地です。
(3) 大里町エリア（スーパー・医療施設が豊富）
特徴：
- スーパー（アピタ、ベイシア等）、医療機関が充実
- 甲府駅まで車で約15分
- 子育て世帯に人気
価格帯：
- 坪単価約13〜16万円
生活施設が豊富で、家族向けの住宅地として人気です。
(4) 千代田地区・中道地区（自然豊か、価格が手頃）
特徴：
- 自然豊かで静かな環境
- 甲府駅まで車で約20〜30分
- 広い土地を手頃な価格で購入できる
価格帯：
- 坪単価約7〜10万円
自然環境を重視する方、広い土地を求める方に適しています。
(5) 郊外エリア（広い土地を手頃な価格で購入可能）
特徴：
- 自然に囲まれた環境
- 通勤・通学は車が必須
- 農地が多く、広い土地を購入できる
価格帯：
- 坪単価約5万円〜（市内で最も安い）
移住を検討する方、農業を始めたい方に適しています。ただし、生活施設までの距離や交通手段を考慮する必要があります。
甲府市で土地を選ぶポイント｜用途地域・アクセス・生活環境
甲府市で土地を選ぶ際のポイントを解説します。
(1) 用途地域の確認方法（こうふMAPで確認可能）
用途地域とは、都市計画法に基づき土地の利用目的を定めた地域区分です（住居系・商業系・工業系の12種類）。用途地域により、建てられる建物の種類や規模が制限されます。
確認方法：
- 甲府市の「こうふMAP」で確認できます（甲府市公式サイト）
- 建ぺい率、容積率、防火地域、都市計画道路も同時に確認できます
購入前に必ず用途地域を確認し、希望する建物が建てられるかチェックしましょう。
(2) 通勤・通学のアクセス（駅近vs郊外）
通勤・通学を重視する場合は、駅近エリア（甲府駅周辺、朝気エリア）を検討しましょう。
- 駅近：公共交通機関が使いやすい、土地価格が高め
- 郊外：車が必須、土地価格が手頃、広い土地を購入できる
ライフスタイルに合わせて選択することが重要です。
(3) 生活施設（スーパー、病院、学校、公園）
生活施設の充実度もチェックしましょう。
- スーパー・コンビニ：日常の買い物に便利
- 病院・医療機関：緊急時のアクセス
- 学校：子育て世帯は学区を確認
- 公園：子どもの遊び場
大里町、朝気エリアは生活施設が充実しており、子育て世帯に人気です。
(4) 将来性（都市計画、リニア中央新幹線の影響）
リニア中央新幹線が2027年に開業予定（遅延の可能性あり）で、甲府市の交通利便性がさらに向上する見込みです。
期待される影響：
- 都心への通勤圏内となり、人口流入の可能性
- 地価上昇の期待
ただし、開業時期は遅延する可能性があり、地価上昇は保証されません。現在の価値で判断し、将来の期待はあくまでプラスアルファと考えることを推奨します。
土地購入時の注意点｜都市計画・地盤調査・建築制限
土地購入時の注意点を解説します。
(1) 用途地域による建築制限（建ぺい率・容積率）
用途地域により、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合の上限）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合の上限）が定められています。
例：
- 第一種低層住居専用地域：建ぺい率30〜60%、容積率50〜200%
- 第二種住居地域：建ぺい率60%、容積率200〜400%
希望する建物の規模が建築できるか、事前に確認しましょう。
(2) 地盤調査の重要性（地盤改良費用の可能性）
土地購入前に地盤調査を実施することを推奨します。地盤が軟弱な場合、地盤改良工事が必要となり、数十万〜数百万円の追加費用が発生する可能性があります。
対策：
- 購入前に地盤調査を実施する（費用は5〜10万円程度）
- 地盤改良費用を予算に含める
(3) 都市計画道路の確認（将来の買収リスク）
都市計画道路がかかる土地は、将来的に道路用地として買収される可能性があります。
確認方法：
- 甲府市の「こうふMAP」で都市計画道路を確認できます
都市計画道路がかかる土地は、建築制限があったり、将来的に買収される可能性があるため、注意が必要です。
(4) 複数の不動産会社で査定・相談する
土地価格は物件により異なるため、複数の不動産会社で査定・相談することを推奨します。
- 相場を把握できる
- より良い条件の物件を見つけられる可能性がある
- 不動産会社の対応を比較できる
まとめ｜状況別の最適な土地選び
甲府市の土地価格は平均坪単価18.7万円（2025年地価公示）で、エリアにより1.6万〜6万円/㎡と差が大きいです。甲府駅周辺は坪単価23万円と市内で最も高額、郊外エリアは手頃な価格で広い土地を購入できます。
人気エリアは朝気、大里町（生活施設充実）、千代田地区・中道地区（自然豊か）です。用途地域は「こうふMAP」で確認でき、建ぺい率・容積率・都市計画道路も同時にチェックできます。
状況別の最適な土地選び：
- 通勤・通学重視：甲府駅周辺、朝気エリア（公共交通機関が使いやすい）
- 子育て世帯：大里町エリア（生活施設が充実）
- 自然環境重視：千代田地区、中道地区（広い土地を手頃な価格で購入できる）
- 移住・リタイア後：郊外エリア（自然豊か、価格が安い）
土地購入前には、用途地域、地盤調査、都市計画道路を必ず確認し、複数の不動産会社で査定・相談することをおすすめします。