清須市の土地が注目される理由
愛知県清須市で土地を検討している方の多くが、「名古屋市に近い立地で手頃な価格のエリアはないか」「清須市の土地価格相場はいくらか」「名古屋駅へのアクセスはどうか」といった疑問を抱いています。
この記事では、清須市の土地価格相場、エリア特性、交通アクセス、生活環境、物件選びのポイントを、国土交通省の地価公示データや不動産情報サイトの最新情報を元に解説します。
注文住宅や投資用地を検討している方が、清須市の土地の特徴を理解し、最適なエリア・物件を選択できる実践的な知識を提供します。
この記事のポイント
- 清須市の土地価格は平均10万0870円/㎡（坪単価約33万円）で名古屋市より手頃
- JR東海道本線で名古屋駅まで約8分、名鉄名古屋本線で約10分の好立地
- 駅別では西枇杷島駅周辺が最も高価格、新川橋駅周辺が最も低価格
- 前年比+2.75%の地価上昇中で、名古屋市ベッドタウンとして人気
- 河川沿い地域は過去に浸水被害があるためハザードマップの確認が必須
清須市の概要とエリア特性
(1) 立地と都市計画の概要
清須市は、愛知県北西部に位置する人口約6.9万人の市です。
基本情報:
- 面積: 約17.35km²
- 人口: 約6万9千人（2024年時点）
- 名古屋駅からの距離: 約5km
- 主要駅: JR東海道本線（枇杷島駅、清洲駅）、名鉄名古屋本線（西枇杷島駅、須ヶ口駅、新川橋駅）
清須市は、JR東海道本線と名鉄名古屋本線が通っており、名古屋駅へのアクセスが良好なベッドタウンとして発展してきました。
土地代データによると、2025年の公示地価は平均10万0870円/㎡で、前年比+2.75%の上昇傾向です。
(2) 名古屋市ベッドタウンとしての魅力
清須市は、名古屋市に隣接する立地を活かし、ベッドタウンとして人気があります。
ベッドタウンとしての特徴:
- 名古屋駅までの所要時間: JR約8分、名鉄約10分
- 土地価格: 名古屋市より手頃（名古屋市の約60%〜70%）
- 交通利便性: JR・名鉄の2路線が利用可能
- 生活利便性: 名古屋市の商業施設・医療機関にアクセス可能
中山不動産によると、清須市は名古屋市のベッドタウンとして、東京通勤圏の埼玉県・千葉県のような役割を果たしており、子育て世代に人気のエリアとされています。
(3) 周辺市（北名古屋市・あま市等）との比較
清須市は、北名古屋市・あま市・名古屋市（西区）等の周辺市と比較して、以下の特徴があります。
| 市 | 平均地価（㎡） | 坪単価の目安 | 名古屋駅までの所要時間 | 主要路線 |
|---|---|---|---|---|
| 清須市 | 約10万0870円 | 約33万円 | 約8分（JR）、約10分（名鉄） | JR東海道本線、名鉄名古屋本線 |
| 北名古屋市 | 約11万円 | 約36万円 | 約12分（名鉄） | 名鉄犬山線 |
| あま市 | 約9万円 | 約30万円 | 約15分（名鉄） | 名鉄津島線 |
| 名古屋市（西区） | 約18万円 | 約59万円 | 約5分（名鉄・JR） | JR・名鉄・地下鉄 |
清須市は、周辺市と比較して名古屋駅へのアクセスが良好で、土地価格も手頃なため、コストパフォーマンスに優れています。
土地価格相場とエリア別地価
(1) 駅別の地価（西枇杷島駅・新川橋駅等）
清須市内では、駅・エリアによって土地価格に差があります。
駅別の地価目安（2025年時点）:
| 駅名 | 平均地価（㎡） | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 西枇杷島駅（名鉄） | 約11万円 | 約36万円 | 市内で最も高価格、駅周辺に商業施設あり |
| 須ヶ口駅（名鉄） | 約10.5万円 | 約35万円 | 住宅地として人気 |
| 清洲駅（JR） | 約10万円 | 約33万円 | JR利用者に人気 |
| 枇杷島駅（JR） | 約9.5万円 | 約31万円 | JR・名鉄の両方にアクセス可能 |
| 新川橋駅（名鉄） | 約8.8万円 | 約29万円 | 市内で最も低価格、広い土地を求める方に人気 |
土地代データによると、西枇杷島駅周辺は名鉄名古屋本線の急行停車駅で、駅周辺に商業施設があるため、市内で最も人気が高く価格も高めです。
(2) 価格推移（前年比+2.75%上昇）
清須市の土地価格は、過去数年間上昇傾向が続いています。
価格推移:
- 2023年: 平均9万7150円/㎡
- 2024年: 平均9万8180円/㎡（+1.06%）
- 2025年: 平均10万0870円/㎡（+2.75%）
上昇の要因:
- 名古屋市の地価上昇に連動
- 名古屋駅へのアクセスの良さが再評価
- 名古屋市の住宅地不足による需要流入
- リニア中央新幹線開業（2027年予定）への期待
SUUMOによると、清須市の坪単価は約39.5万円で、名古屋市（坪単価約60万円〜100万円）と比較すると大幅に安価です。
(3) 坪単価の目安（33〜40万円）
清須市の土地を検討する際は、坪単価約33〜40万円が相場の目安です。
坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格です。不動産業界では古くから坪単位が使われており、特に土地の売買では坪単位での表記が一般的です。
具体的な物件例:
- 30坪（約99㎡）の土地: 約990万円〜1,200万円
- 50坪（約165㎡）の土地: 約1,650万円〜2,000万円
- 100坪（約330㎡）の土地: 約3,300万円〜4,000万円
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交通アクセスと生活環境
(1) 名古屋駅へのアクセス（JR約8分・名鉄約10分）
清須市から名古屋駅へのアクセスは、JRまたは名鉄を利用して約8〜10分程度です。
主要駅へのアクセス例:
| 出発駅 | 経路 | 所要時間 | 運賃（片道） |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅（JR） | JR東海道本線 | 約8分 | 約200円 |
| 西枇杷島駅（名鉄） | 名鉄名古屋本線 | 約10分 | 約220円 |
| 清洲駅（JR） | JR東海道本線 | 約5分 | 約160円 |
| 須ヶ口駅（名鉄） | 名鉄名古屋本線 | 約12分 | 約240円 |
通勤費の目安:
- 1ヶ月定期（名古屋駅まで）: 約7,000円〜9,000円
- 1ヶ月定期（名古屋駅経由で東京方面）: 約10,000円〜15,000円
車でのアクセス:
- 名古屋第二環状自動車道（名二環）清洲東IC・清洲西IC
- 名古屋高速6号清須線
中山不動産によると、JRと名鉄の2路線が利用でき、車でも名古屋市内にアクセスしやすいため、通勤・通学に便利とされています。
(2) 子育て環境と商業施設
清須市は、子育て環境と商業施設が充実しています。
子育て環境:
- 保育所: 公立・私立合わせて約15施設
- 幼稚園: 公立・私立合わせて約5施設（一部で「幼稚園が少ない」という声あり）
- 小学校: 公立8校
- 中学校: 公立5校
- 医療費助成: 子ども医療費助成制度あり（18歳まで）
商業施設:
- ヨシヅヤ清洲店: 市内最大のショッピングセンター
- ピアゴ清洲店: 食品・日用品スーパー
- アルペン清洲店: スポーツ用品専門店
- 名古屋市内の商業施設: 車で約10分〜20分でアクセス可能
アットホーム タウンライブラリーの住民の口コミによると、「市内での仕事は少なく、主な職場は名古屋市周辺になる」という声がある一方、「名古屋市に近く、買い物や通勤に便利」という評価もあります。
(3) 災害リスクとハザードマップ確認の重要性
清須市は、一部地域で過去に浸水被害があるため、ハザードマップの確認が重要です。
過去の浸水被害:
- 2000年東海大豪雨: 庄内川・新川の氾濫により市内の一部が浸水
- 河川沿い地域: 庄内川・新川沿いの低地は浸水リスクあり
ハザードマップとは、自然災害による被害予測範囲を地図化したものです。清須市のハザードマップは、清須市役所や公式ウェブサイトで確認できます。
購入前の確認事項:
- 浸水想定区域: 河川氾濫時の浸水深を確認
- 避難所の位置: 最寄りの避難所までの距離を確認
- 地盤の状況: 地盤改良の必要性を専門家に確認
土地購入前には、必ずハザードマップを確認し、河川沿い地域では地盤改良や基礎工事のコストも考慮することが推奨されます。
清須市で土地を選ぶポイントと注意点
(1) 人気エリアの特徴（駅周辺・分譲地）
清須市で人気のエリアは、駅周辺と分譲地です。
人気エリアの特徴:
| エリア | 特徴 | 価格帯 | おすすめの方 |
|---|---|---|---|
| 西枇杷島駅周辺 | 急行停車駅、商業施設あり | 高め（坪単価約36万円） | 利便性を重視する方 |
| 須ヶ口駅周辺 | 住宅地として人気 | 中程度（坪単価約35万円） | バランス重視の方 |
| 清洲駅周辺 | JR利用者に人気 | 中程度（坪単価約33万円） | JR通勤の方 |
| 新川橋駅周辺 | 価格が手頃、広い土地あり | 低め（坪単価約29万円） | 広い土地を求める方 |
| 分譲地 | 新興住宅地、インフラ整備済み | 中程度〜高め | 注文住宅を検討する方 |
SUUMOによると、清須市には新築一戸建て・分譲住宅が329件以上あり、選択肢が豊富です。
(2) 名古屋市との価格差と立地メリット
清須市の土地は、名古屋市と比較して大幅に安価です。
名古屋市との価格比較:
| 市・区 | 平均地価（㎡） | 坪単価の目安 | 名古屋駅までの所要時間 |
|---|---|---|---|
| 清須市 | 約10万0870円 | 約33万円 | 約8分（JR） |
| 名古屋市西区 | 約18万円 | 約59万円 | 約5分（名鉄・JR） |
| 名古屋市中村区 | 約30万円 | 約99万円 | 0分（名古屋駅所在） |
| 名古屋市中区 | 約50万円 | 約165万円 | 約5分（地下鉄） |
清須市は、名古屋駅まで約8分の好立地でありながら、名古屋市西区の約56%、中村区の約33%の価格で土地が購入できます。
立地メリット:
- 名古屋駅まで約8分の通勤圏
- 名古屋市の商業施設・医療機関にアクセス可能
- 土地価格は名古屋市の約半額
- 名古屋市の混雑を避けた静かな住環境
(3) 河川沿い地域の浸水リスク確認
清須市の土地を購入する際は、河川沿い地域の浸水リスクを必ず確認してください。
確認すべき項目:
- ハザードマップ: 清須市役所または公式ウェブサイトで入手
- 浸水想定区域: 庄内川・新川の氾濫時の浸水深
- 過去の浸水履歴: 2000年東海大豪雨等の被害状況
- 地盤の状況: 地盤調査の実施（専門家に依頼）
浸水リスクが高い地域の対策:
- 地盤改良: 盛土・杭打ち等により地盤を強化
- 基礎工事の工夫: 高基礎・ベタ基礎等の採用
- 水害保険: 火災保険に水災補償を付帯
河川沿い地域は価格が手頃な場合がありますが、地盤改良・基礎工事のコストも考慮する必要があります。不動産業者や建築会社に相談しながら、慎重に検討することが重要です。
まとめ：購入時の確認事項と専門家への相談
清須市の土地価格は平均10万0870円/㎡（坪単価約33万円）で、名古屋市より手頃です。駅別では西枇杷島駅周辺が最も高価格、新川橋駅周辺が最も低価格で、駅からの距離により価格差があります。
JR東海道本線で名古屋駅まで約8分、名鉄名古屋本線で約10分の好立地で、名古屋市のベッドタウンとして人気があります。前年比+2.75%の地価上昇中で、今後も名古屋市の地価上昇に連動すると予測されます。
河川沿い地域は過去に浸水被害があるため、ハザードマップの確認、地盤調査の実施が必須です。土地購入前には、用途地域・建ぺい率・容積率の確認、複数の不動産業者からの見積もり取得が推奨されます。
不動産業者や建築会社等の専門家に相談しながら、慎重に検討することで、後悔のない土地購入を実現しましょう。