城北不動産とは｜複数の会社が存在する点に注意
「城北不動産」で検索している方は、東京の城北エリア（練馬・板橋・北区など北部地域）で不動産を探している方が多いのではないでしょうか。ただし、「城北不動産」の名称を使用する不動産会社は複数存在します。
この記事では、「城北不動産」を名乗る主な会社の概要、地域密着型不動産会社の特徴、信頼できる不動産会社の選び方を解説します。
この記事のポイント
- 「城北不動産」は複数の会社が存在するため、所在地・対応エリアの確認が重要
- 練馬区・足立区・台東区など異なるエリアに「城北」を名乗る不動産会社がある
- 地域密着型は地元の詳細情報に強いが、対応エリアは限定される
- レインズ（物件データベース）を共有するため、物件情報自体は会社間で大差がない
主な「城北不動産」の概要｜練馬・足立・台東エリア
「城北不動産」の名称を使用する主な不動産会社は以下の通りです。
城北不動産株式会社（練馬区）の対応エリアとサービス
城北不動産株式会社は、東京都練馬区羽沢に所在する不動産会社です。氷川台駅から徒歩5分の立地にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3-32-4 |
| 最寄駅 | 氷川台駅徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00〜20:00 |
| 定休日 | 水曜日、第2・第4火曜日 |
対応エリアは練馬区を中心に、豊島区、板橋区、新宿区、文京区、中野区、杉並区、北区、荒川区、台東区、および埼玉県の和光市・川口市となっています。
城北不動産販売（足立区）の中古マンション専門の強み
城北不動産販売は、足立区・葛飾区・荒川区の中古マンションを豊富に取り扱う不動産会社です。北千住駅周辺に拠点を持つ地域密着型で、中古マンション専門の強みがあります。
城北商事不動産部（台東区）の1940年創業の実績
城北商事不動産部は、1940年創業の老舗不動産会社です。台東区根岸に所在し、鶯谷・入谷エリアを中心に台東区・荒川区を対応エリアとしています。
賃貸・売買の両方を取り扱い、地域ならではの人脈と情報網を強みとしています。80年以上の営業実績がある老舗として、地域の変化や相場に精通しています。
地域密着型不動産会社の特徴とメリット・デメリット
地域の詳細情報・人脈が強み
地域密着型不動産会社の最大のメリットは、地元の詳細情報に精通していることです。
- 地域の相場・価格推移を熟知している
- 学校区、治安、騒音など生活環境の実情を把握
- 地元の大家さんや売主との人脈・信頼関係
- 未公開物件や新着物件の早期情報
特に「このエリアで」と決めて物件を探している方には、地域密着型のメリットが大きくなります。
対応エリアが限定される点に注意
一方、デメリットとして対応エリアが限定される点があります。
- 対応エリア外の物件紹介が難しい
- 比較検討できる物件数が限られる場合がある
- 広範囲で物件を探したい場合には向かない
複数のエリアで検討している場合は、大手不動産会社や複数の地域密着型会社に相談することも選択肢となります。
大手チェーンとの違い｜物件情報はレインズで共通
大手不動産会社と地域密着型の違いを比較してみましょう。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 対応エリア | 広範囲 | 特定地域に限定 |
| 物件数 | 多い | 地域内に特化 |
| 地域情報 | 一般的 | 詳細・深い |
| サポート体制 | 標準化されている | 個別対応が得意 |
重要な点として、多くの不動産会社はレインズ（REINS：不動産流通標準情報システム）という物件データベースを共有しています。そのため、物件情報自体には大きな差がありません。差が出るのは「提案力」「サポート」「地域情報の詳しさ」です。
不動産会社選びの基本ポイント
宅建業免許番号と営業年数の確認方法
不動産会社を選ぶ際は、宅地建物取引業免許を確認しましょう。免許番号のカッコ内の数字は更新回数を示しており、営業年数の目安になります。
| 表記 | 営業年数の目安 |
|---|---|
| 東京都知事(1) | 5年以内 |
| 東京都知事(3) | 約10〜15年 |
| 東京都知事(5) | 約20年以上 |
営業年数が5年以上ある会社は、豊富な実績と経験がある傾向があります。国土交通省の宅地建物取引業者名簿で免許番号や行政処分歴を確認できます。
担当者の対応スピード・提案力の重要性
不動産会社選びでは、担当者の対応も重要な判断材料です。
- 返事の速さ: 問い合わせへの返信が遅い会社は要注意
- 質問への丁寧さ: 曖昧な回答や説明不足は信頼性に欠ける
- 提案力: 希望条件に合った物件を的確に紹介できるか
- デメリットの説明: 物件のマイナス面も正直に伝えるか
実際に問い合わせや相談をしてみて、対応を確認することをおすすめします。
仲介手数料の仕組みと交渉の可否
仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円を超える場合、上限は「物件価格の3%＋6万円＋消費税」です。
- 仲介手数料は上限であり、交渉の余地がある場合もある
- 一部の会社では手数料割引や無料キャンペーンを実施
- 手数料だけでなく、サービス全体で比較検討を
ただし、手数料が安いだけで選ぶのではなく、サポートの質や対応の丁寧さも含めて総合的に判断することが重要です。
信頼できる不動産会社の見分け方と注意点
おとり物件への注意｜好条件すぎる物件は確認を
「おとり物件」とは、実際には取引できない好条件物件を広告に掲載し、顧客を集客する違法な手法です。宅地建物取引業法で禁止されています。
以下の場合は注意が必要です。
- 相場より著しく安い物件
- 問い合わせると「すでに決まった」と言われる
- 代わりに別の物件を強く勧められる
実際に物件を見に行ける日程を確認し、不自然な対応があれば他社にも相談してみてください。
契約を急かしてくる会社は要注意
「今日決めないとなくなる」「他にも検討中の人がいる」などと契約を急かしてくる不動産会社は注意が必要です。
不動産は大きな買い物です。十分な検討時間を確保し、納得した上で契約を進めることが重要です。急かされて冷静な判断ができなくなるリスクを避けましょう。
まとめ｜エリアと目的に合った不動産会社の選び方
「城北不動産」の名称を使用する会社は複数存在するため、まず所在地と対応エリアを確認することが重要です。練馬区、足立区、台東区など、それぞれ異なるエリアに拠点を持つ会社があります。
不動産会社選びのポイントは以下の通りです。
- 対応エリアを確認: 希望エリアに対応しているか
- 宅建業免許番号で営業年数を確認: 5年以上の実績があると安心
- 担当者の対応を見極める: 返事の速さ、丁寧さ、提案力
- おとり物件・急かす営業に注意: 冷静な判断を心がける
地域密着型は地元の詳細情報に強く、大手は広範囲をカバーできます。物件情報自体はレインズで共有されるため、最終的には「提案力」「サポート」「相性」で選ぶことになります。複数の会社に相談し、比較検討することをおすすめします。