池田泉州銀行の住宅ローンの特徴：金利・審査・他行との比較

池田泉州銀行の住宅ローンとは？基本情報と特徴

大阪・関西エリアで住宅購入を検討する際、「池田泉州銀行の住宅ローンはどうなのか」と気になる方は少なくありません。

この記事では、池田泉州銀行の住宅ローンの金利、審査基準、団信の保障内容、メガバンク・ネット銀行との比較を、池田泉州銀行公式サイトや国土交通省の公式情報を元に解説します。

地域密着型銀行ならではの特徴や、自分に合った住宅ローンを選ぶためのポイントを把握できるようになります。

この記事のポイント

• 池田泉州銀行の変動金利は最優遇0.62%（自己資金1割必要）、自己資金なしは0.72%
• 年収400万円以上で返済比率40%まで認められ、大阪の地銀の中では緩めの審査基準
• がん100%団信が無料で付帯するキャンペーン実施中（金利上乗せなし）
• 地域密着型のため、大手銀行やネット銀行より審査が通りやすい傾向がある
• 複数行への相談・比較を推奨（金利・諸費用・団信を総合的に検討）

1. 池田泉州銀行の住宅ローンとは？地域密着型銀行の特徴

(1) 池田泉州銀行の概要と対応エリア

池田泉州銀行は、大阪府に本店を置く地方銀行で、大阪・兵庫・京都を中心に展開しています。池田泉州銀行公式サイトによると、住宅ローンの対応エリアは主に関西圏で、地域の不動産市場に精通していることが特徴です。

(2) 地域密着型ならではの強み

地域密着型銀行の池田泉州銀行は、以下の強みがあります。

• 柔軟な審査: 大手銀行やネット銀行より審査が通りやすい傾向
• 地域の不動産事情に精通: 大阪・関西エリアの物件評価が得意
• 相談しやすい: 店舗での対面相談が可能

審査で不利な条件がある場合でも、地域密着型の池田泉州銀行は大手銀行やネット銀行より通りやすい傾向があります。

(3) 2025年の最新動向（基準金利の引き上げ等）

池田泉州銀行の発表によると、2025年4月から、池田泉州銀行の基準金利が3.075%に引き上げられました。これは2025年1月の政策金利引き上げ（0.25%）の影響です。ただし、優遇幅が大きいため、最優遇金利（0.62%）への影響は限定的です。

2. 金利プランと商品タイプ：変動・固定の選択肢

(1) 変動金利0.62%の条件（自己資金1割必要）

池田泉州銀行公式サイトによると、2025年現在の変動金利は以下の通りです。

自己資金	変動金利
1割以上	0.62%
なし	0.72%

最優遇金利0.62%を受けるには、物件価格の1割以上の自己資金が必要です。自己資金がない場合でも0.72%の優遇金利が適用されます。

(2) 35年固定金利2.2%との比較

固定金利は35年固定で2.2%です。変動金利0.62%と比較すると大きな差があります。

金利タイプ	金利	メリット	デメリット
変動金利	0.62%	初期返済額が低い	金利上昇リスクあり
35年固定	2.2%	返済額が固定で安心	初期返済額が高い

金利上昇リスクとのバランスで判断し、将来的な金利上昇の可能性を考慮して返済計画に余裕を持つことを推奨します。

(3) 融資手数料型と保証料型の違い

池田泉州銀行では、以下の2つのプランを選択できます。

• 融資手数料型: 初期費用として融資額の2.2%程度を支払う代わりに保証料が不要
• 保証料型: 保証会社に保証料を支払うプラン（融資手数料型より初期費用が安い場合がある）

初期費用と総返済額を比較して、自分に合ったプランを選びましょう。

(4) 2025年4月の基準金利引き上げ（3.075%）の影響

2025年4月に基準金利が3.075%に引き上げられましたが、優遇幅が大きいため、最優遇金利（0.62%）への影響は限定的です。ただし、変動金利は市場金利の影響を受けるため、将来的な金利上昇リスクを考慮する必要があります。

金利は変動するため、最新情報は池田泉州銀行公式サイトで確認してください。

3. 審査基準と通りやすさ：年収・返済比率・勤続年数

(1) 年収400万円以上で返済比率40%の基準

池田泉州銀行の審査基準は、年収400万円以上で返済比率40%までが目安です。返済負担率とは、年収に占める年間返済額の割合で、一般的に30〜40%以内が審査基準とされています。

(2) 大阪の地銀の中では緩めの審査

池田泉州銀行は、大阪の地銀の中では緩めの審査基準です。審査で不利な条件（勤続年数が短い、信用情報に傷がある等）がある場合でも、地域密着型の池田泉州銀行は大手銀行やネット銀行より通りやすい傾向があります。

(3) 連帯債務型収入合算の活用（2024年から）

2024年から、池田泉州銀行では連帯債務型の収入合算が利用可能になりました。夫婦などの収入を合算して借入額を増やせるため、単独での借入が難しい場合でも選択肢が広がります。

(4) 信用情報・勤続年数・健康状態の審査項目

住宅ローン審査では、以下の項目が確認されます。

審査項目	主な基準
年収	400万円以上
返済負担率	40%以内
勤続年数	1年以上が目安
信用情報	クレジットカードの延滞履歴等
健康状態	団信加入のため審査あり
完済時年齢	80歳前後が一般的

(5) 審査に落ちる主な理由と対策

審査に落ちる主な理由は以下の通りです。

• 信用情報の傷: クレジットカードの延滞、債務整理の履歴
• 返済負担率の超過: 年収に対して借入額が多すぎる
• 勤続年数の短さ: 1年未満の場合、審査が厳しくなる
• 健康状態: 団信加入に支障がある場合

対策として、信用情報を事前に確認し、返済計画に余裕を持つことを推奨します。

4. 団信と諸費用：保障内容と初期コスト

(1) がん100%団信が無料で付帯（キャンペーン中）

池田泉州銀行公式サイトによると、現在がん100%団信が無料で付帯するキャンペーンを実施中です（金利上乗せなし）。通常は金利上乗せが必要な保障が無料で受けられるため、がんのリスクが気になる方には魅力的です。

(2) 団体信用生命保険の保障範囲

団体信用生命保険（団信）は、住宅ローン返済中に死亡・高度障害になった場合、残債が保険で完済される保険です。基本の団信は死亡・高度障害をカバーし、がん100%団信、三大疾病等の特約もあります。

ただし、団信加入には健康状態の審査があり、持病がある場合は加入できない可能性があるため、専門家への相談を推奨します。

(3) 諸費用の目安（借入額の3〜5%）

住宅ローンの諸費用は、以下のように分類されます。

項目	内容	目安額
融資手数料	融資額の2.2%程度	借入額による
保証料	保証会社への支払い	借入額による
登記費用	所有権移転登記・抵当権設定登記	10〜20万円
印紙税	契約書に貼付	数万円
火災保険	10年一括払い	20〜30万円

諸費用は借入額の3〜5%程度が目安です。基本的に住宅ローンに含められないため、自己資金で用意が必要です。

(4) 融資手数料と保証料の詳細

融資手数料型と保証料型で初期費用が異なるため、複数のプランを比較することを推奨します。融資手数料型は初期費用が高いですが、保証料が不要になるため、総返済額を抑えられる場合があります。

5. 他行との比較：メガバンク・ネット銀行との違い

(1) 金利の比較（変動金利0.3〜0.7%台が中心）

2025年現在、住宅ローンの変動金利は0.3〜0.7%台が中心です。池田泉州銀行の変動金利0.62%は、大手銀行と比較してやや高めですが、ネット銀行よりは高い傾向があります。

金融機関タイプ	変動金利の目安
ネット銀行	0.3〜0.5%
メガバンク	0.4〜0.6%
地方銀行（池田泉州銀行）	0.62%

(2) 審査の通りやすさの違い

審査の通りやすさは、金融機関のタイプにより異なります。

• ネット銀行: 金利は低いが審査は厳しめ
• メガバンク: 標準的な審査基準
• 地方銀行（池田泉州銀行）: 審査は緩めで通りやすい

審査で不利な条件がある場合は、地方銀行が選択肢になります。

(3) 諸費用と手数料の比較

諸費用は金融機関により異なります。融資手数料型と保証料型のどちらを選ぶか、初期費用と総返済額を比較して決めましょう。

(4) 団信の保障内容の違い

団信の保障内容も金融機関により異なります。池田泉州銀行はがん100%団信が無料で付帯するキャンペーン中のため、保障内容を重視する方には魅力的です。

(5) 複数行への相談・比較を推奨

住宅ローンは、金利だけでなく、諸費用、団信の保障内容、審査の通りやすさを総合的に検討することが重要です。複数の金融機関に相談し、自分に合った住宅ローンを選びましょう。

6. まとめ：池田泉州銀行を選ぶべきケース

池田泉州銀行の住宅ローンは、変動金利0.62%（自己資金1割必要）、年収400万円以上で返済比率40%まで認められる審査基準、がん100%団信無料付帯が特徴です。

地域密着型のため、大手銀行やネット銀行より審査が通りやすい傾向があり、審査で不利な条件がある場合や、大阪・関西エリアで住宅購入を検討している方には選択肢の一つとなります。

複数の金融機関に相談し、金利・諸費用・団信を総合的に比較して、無理のない返済計画を立てましょう。金利や税制は経済状況・政策により変更される可能性があるため、最新情報は池田泉州銀行公式サイトや宅地建物取引士・税理士等の専門家にご確認ください。