恵比寿エリアの魅力：交通利便性と住環境の両立
恵比寿エリアでマンション購入・賃貸を検討されている方にとって、「価格相場はいくらか」「どのような物件が人気なのか」「資産価値は高いのか」といった疑問は重要です。
この記事では、恵比寿マンション市場を、相場・エリア特性・選び方のポイントを含めて解説します。IESHILやマイリノジャーナルなどの信頼できる不動産情報を元に、2025年の最新動向をお伝えします。
利便性の高い都心エリアでの居住を希望する方に、実用的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 恵比寿駅周辺には1,251棟の中古マンションがあり、価格は3年前比+28%上昇（2024年時点）
- 70㎡換算の平均価格は約9,114万円、1K～1LDKは3,865万円、3K～3LDKは6,808万円が目安
- 第一恵比寿マンションは1969年築で駅徒歩2分の好立地、2016年に大規模修繕工事を実施
- 日銀の利上げ（2024年3月・7月、2025年1月）により変動金利型の住宅ローンは上昇傾向
- 築年数が古い物件は修繕積立金・管理費の確認が必須
恵比寿エリアの魅力：交通利便性と住環境の両立
(1) JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の3路線が利用可能
恵比寿駅は、JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の3路線が利用できる交通の要所です。
主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 渋谷駅 | 約2分（JR山手線） |
| 新宿駅 | 約12分（JR埼京線） |
| 東京駅 | 約20分（JR山手線） |
| 六本木駅 | 約8分（東京メトロ日比谷線） |
都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(2) 恵比寿ガーデンプレイスなど充実した商業施設
恵比寿エリアには、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする充実した商業施設があります。
- 恵比寿ガーデンプレイス: ショッピング、レストラン、映画館を備えた複合施設
- アトレ恵比寿: 駅直結のショッピングセンター
- ピーコックストア: 深夜まで営業するスーパーマーケット
日常の買い物から休日のショッピングまで、幅広いニーズに対応しています。
(3) 代官山・中目黒も徒歩圏内のハイクラスエリア
恵比寿駅から代官山・中目黒へは徒歩圏内です。
- 代官山: おしゃれなカフェやセレクトショップが多い
- 中目黒: 目黒川沿いの桜並木が有名
これらのエリアが徒歩圏内にあることで、生活の質が向上します。
恵比寿のマンション市場：価格相場と最新動向（2025年版）
(1) 1,251棟のマンションがあり、3年前比+28%の価格上昇
IESHILによると、恵比寿駅周辺には1,251棟の中古マンションがあり、価格は3年前と比べて+28%上昇しています。
これは、恵比寿エリアの人気が高まっていることを示しています。
(2) 2024年の中古マンション価格相場：185.2万円/㎡（坪単価612.4万円/坪）
2024年の恵比寿中古マンション価格相場は、185.2万円/㎡（坪単価612.4万円/坪）で、1年前比+6.4%の上昇です。
これは東京23区平均を大きく上回る水準です。
(3) 2025年4月時点の売却価格相場：前年比+44.46%、前月比+5%
2025年4月時点で恵比寿駅の中古マンション売却価格相場は、前年比+44.46%、前月比+5%で推移しています。
短期間で大幅な価格上昇が見られており、需要の高さが伺えます。
(4) 周辺エリアとの比較：目黒約8,171万円、渋谷約8,530万円、恵比寿約9,114万円
恵比寿エリアは、周辺エリアと比較しても高めの相場です（70㎡換算、2024年1月時点）。
| エリア | 平均価格（70㎡換算） |
|---|---|
| 恵比寿 | 約9,114万円 |
| 渋谷 | 約8,530万円 |
| 目黒 | 約8,171万円 |
恵比寿は東京23区内でもハイクラスエリアとして位置づけられています。
間取り別・新築/中古別の価格相場：購入・賃貸の目安
(1) 一人暮らし向き（1K～1LDK）：3,865万円
一人暮らし向きの物件（1K～1LDK）の価格相場は、約3,865万円です。
単身者やDINKS（子供のいない共働き夫婦）に人気の間取りです。
(2) ファミリー向き（3K～3LDK）：6,808万円
ファミリー向きの物件（3K～3LDK）の価格相場は、約6,808万円です。
子育て世帯にとっては、恵比寿エリアの利便性と教育環境が魅力です。
(3) 70㎡換算の平均価格：約9,114万円（2024年1月時点）
恵比寿エリアの中古マンション平均価格は、70㎡換算で約9,114万円（2024年1月時点）です。
これは、専有面積あたりの単価が高いことを意味します。
(4) 新築マンション：供給限定的で価格は高止まり
マイリノジャーナルによると、2025年5月時点で恵比寿エリアの新築マンション供給は限定的で、価格は高止まりしています。
新築を希望する場合、選択肢が限られるため、中古マンションも視野に入れることを推奨します。
人気物件の傾向：第一恵比寿マンションなどの具体例
(1) 第一恵比寿マンションの概要：1969年築、7階建て（地下1階）、総戸数65戸
恵比寿不動産によると、第一恵比寿マンションは1969年築の7階建て（地下1階）、総戸数65戸のマンションです。
築年数は古いものの、立地と利便性で人気を保っています。
(2) 駅近の好立地：恵比寿駅西口から徒歩2分
第一恵比寿マンションは、恵比寿駅西口から徒歩2分の好立地にあります。
駅近物件は通勤・通学に便利で、資産価値も高い傾向があります。
(3) 生活利便性：1階にピーコックストア（深夜営業のスーパー）
1階にピーコックストア（スーパーマーケット）があり、深夜まで営業しているため、買い物が非常に便利です。
日常生活の利便性が高い点が、人気の理由の一つです。
(4) 大規模修繕の履歴：2016年に外観リフレッシュ
恵比寿不動産によると、2016年に大規模修繕工事を実施し、外観が白色で美しくリフレッシュされています。
大規模修繕とは、外壁塗装、屋上防水、配管交換など、マンション全体の大規模な修繕工事のことで、通常12～15年ごとに実施されます。
(5) 2025年完成予定：恵比寿フラワーホーム建替え事業（築52年→15階建て81戸）
恵比寿エリアでは、築古物件の建替え事業も進んでいます。恵比寿フラワーホーム建替え事業は、築52年の建物を15階建て81戸に建て替える計画で、2025年完成予定です。
建替えにより、資産価値の向上が期待されます。
マンション選びのポイント：築年数・修繕履歴・金利動向
(1) 築年数が古い物件は修繕積立金・管理費の確認が必須
築年数が古い物件（1969年築など）は、修繕積立金や管理費が高額になる可能性があります。
修繕積立金: マンションの共用部分の大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用。築年数が古いと高額になる傾向があります。
管理費: マンションの共用部分の日常的な管理・清掃・設備維持に使われる費用。毎月支払います。
購入前に、これらの費用を確認してください。
(2) 大規模修繕の実施時期と履歴のチェック（通常12～15年ごと）
大規模修繕の実施時期と履歴をチェックしてください。
直近で大規模修繕を実施した物件は、当面の修繕費用が抑えられる可能性があります。逆に、長期間実施していない物件は、近い将来大規模修繕が必要になる可能性があります。
(3) 住宅ローン控除の適用要件：築年数制限の確認
国税庁によると、中古マンションで住宅ローン控除を受けるには、築年数制限があります。
築年数が古い物件は適用外になる可能性があるため、購入前に確認してください。
(4) 2024年3月・7月、2025年1月の日銀利上げと金利動向
マイリノジャーナルによると、日本銀行が2024年3月、7月、2025年1月に利上げを実施しました。
2025年4月から多くの金融機関が基準金利を引き上げており、変動金利型の住宅ローンは上昇傾向にあります。
(5) 変動金利 vs 固定金利の比較検討
金利上昇局面では、変動金利型と固定金利型の比較検討が重要です。
変動金利: 金融情勢により金利が変動する住宅ローン。固定金利より当初の金利は低いが、将来上昇するリスクがあります。
固定金利: 金利が一定期間固定される住宅ローン。将来の金利上昇リスクを回避できますが、当初の金利は変動金利より高めです。
金利上昇局面では、固定金利型を検討する価値があります。
まとめ：恵比寿でマンション購入・賃貸を成功させるために
(1) 専門家（建築士、ホームインスペクター、宅建士）への相談推奨
マンション購入は高額な買い物であり、専門知識が必要です。以下の専門家への相談を推奨します。
- 建築士: 建物の構造・設備の状態確認
- ホームインスペクター: 建物の劣化状況や欠陥の有無を調査
- 宅地建物取引士: 契約内容・法律面のアドバイス
(2) 金利上昇局面での返済計画の見直し
金利上昇局面では、返済計画の見直しが重要です。
変動金利型の住宅ローンを検討している場合、将来の金利上昇を見込んで返済シミュレーションを行ってください。固定金利型との比較も推奨します。
恵比寿マンション市場は、3年前比+28%の価格上昇が見られ、資産価値が高いエリアです。70㎡換算の平均価格は約9,114万円で、東京23区内でもハイクラスエリアとして位置づけられています。
購入時は、築年数・修繕履歴・金利動向を確認し、専門家（建築士、ホームインスペクター、宅建士）に相談しながら、慎重に物件を選びましょう（2025年時点の情報です）。