マンション第二恵比須苑とは
「マンション第二恵比須苑」と検索している方は、この建物の詳細情報（築年数、規模、立地）や、購入・賃貸を検討する際のポイントを知りたいと考えているのではないでしょうか。
この記事では、マンション第二恵比須苑の基本情報（竣工年、戸数、設備）、立地とアクセスの魅力、修繕履歴と管理体制、中古マンション購入時の注意点を、不動産情報サイトのデータを元に解説します。
マンション第二恵比須苑の購入・賃貸を検討している方、築年数が古い中古マンションの選び方を知りたい方に役立つ内容です。
この記事のポイント
- マンション第二恵比須苑は1978年竣工、地上7階建て、総戸数102戸のヴィンテージマンション
- 代官山・恵比寿・中目黒の3駅利用可能で利便性が高い
- 2023年に大規模修繕工事（全体塗装、住戸玄関扉交換、駐車場改修）を実施し、管理状態が良好
- 旧耐震基準（1978年築）のため、耐震性能の個別確認が必要
マンション第二恵比須苑の基本情報
(1) 物件概要（竣工年・規模・戸数）
マンション第二恵比須苑は、1978年4月に竣工した地上7階建て、総戸数102戸のマンションです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 竣工年 | 1978年4月 |
| 築年数 | 築45年以上（2024年時点） |
| 階数 | 地上7階建て |
| 総戸数 | 102戸 |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1丁目1-17 |
（出典: 東急リバブル、東京ヴィンテージマンション）
築45年以上が経過していますが、定期的な修繕と良好な管理体制により、ヴィンテージマンションとして評価されています。
(2) 建物の特徴（緑豊かな中庭）
マンション第二恵比須苑の最大の特徴は、緑豊かな中庭を持つことです。
（出典: 東京ヴィンテージマンション）
建物の特徴:
- 緑豊かな中庭: 都心にありながら、緑地空間が確保されている
- ヴィンテージマンション: 築年数が古いものの、立地と管理状態が良好で資産価値を維持
- 7階建て: 高層ではないため、圧迫感が少なく落ち着いた住環境
この中庭は、居住者の憩いの場として、またマンションの資産価値を高める要因として機能しています。
(3) 現在の募集状況
2024年時点で、マンション第二恵比須苑は8物件が売買・賃貸で募集中です。
（出典: SUUMO）
築年数が古いながらも一定の需要があり、中古マンション市場で流通していることがわかります。
立地とアクセスの魅力
(1) 代官山・恵比寿・中目黒の3駅利用可能
マンション第二恵比須苑は、代官山・恵比寿・中目黒の3駅が利用可能で、交通利便性が非常に高いです。
（出典: 東京ヴィンテージマンション）
利用可能な路線:
- 東急東横線 代官山駅
- JR山手線・東京メトロ日比谷線 恵比寿駅
- 東急東横線・東京メトロ日比谷線 中目黒駅
複数駅利用可能な立地は、通勤・通学の利便性が高く、資産価値を維持しやすい要因です。
(2) トライアングルエリアの利便性
マンション第二恵比須苑は、代官山・恵比寿・中目黒のトライアングルエリアに位置しています。
トライアングルエリアの魅力:
- 商業施設: 恵比寿ガーデンプレイス、代官山アドレス、中目黒アトラスタワー等の大型施設
- 飲食店: 高級レストラン、カフェ、居酒屋等が多数
- 文化施設: 美術館、ギャラリー、ライブハウス等
このエリアは東京でも人気の高いエリアで、生活利便性と文化的な魅力を兼ね備えています。
(3) 周辺環境（商業施設・緑地）
マンション第二恵比須苑の周辺には、商業施設と緑地がバランス良く配置されています。
周辺施設:
- スーパー: 徒歩圏内に複数のスーパーマーケット
- 公園: 目黒川沿いの緑地、西郷山公園等
- 学校: 目黒区立中目黒小学校、第一中学校等
日用品の買い物から子育て環境まで、生活に必要な施設が揃っています。
修繕履歴と管理体制
(1) 2023年大規模修繕工事の実施内容
マンション第二恵比須苑は、2023年に大規模修繕工事を実施しています。
（出典: 東京ヴィンテージマンション、東急リバブル）
修繕工事の内容:
- 全体塗装: 外壁の塗り直しで建物の外観を刷新
- 住戸玄関扉交換: 各戸の玄関扉を新しいものに交換
- 駐車場改修: 駐車場の舗装・ライン引き等を実施
この大規模修繕工事により、建物の外観と設備が良好な状態に保たれています。
(2) ヴィンテージマンションとしての資産価値
築年数が古い物件でも、定期的な修繕と管理体制がしっかりしている物件は資産価値を維持できます。
姉妹物件の「マンション恵比須苑」は1968年築で旧耐震基準ですが、独立柱耐震補強工事実施済みで、管理状態が良好で資産価値が高い（上位3%）と評価されています。
（出典: マンションレビュー）
ヴィンテージマンションの条件:
- 好立地: 駅近・都心・人気エリア
- 適切な修繕: 定期的な大規模修繕工事の実施
- 良好な管理: 管理組合の運営が適切で、修繕積立金が十分
マンション第二恵比須苑は、これらの条件を満たしているため、ヴィンテージマンションとして評価されています。
(3) 旧耐震基準物件の耐震性確認
マンション第二恵比須苑は1978年築のため、旧耐震基準（1981年5月以前）に該当します。
旧耐震基準とは:
- 1981年5月以前の建築基準法に基づく耐震基準
- 新耐震基準（1981年6月以降）より耐震性能が低い可能性あり
（出典: さくら事務所）
購入を検討する際は、以下の点を確認することを推奨します：
- 耐震診断の実施有無
- 耐震補強工事の実施有無
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造等）
旧耐震基準の物件でも、耐震補強工事が実施されている場合は安心して購入できます。
中古マンション購入時の注意点
(1) 築年数と耐震基準の確認
中古マンション選びでは、築年数と耐震基準の確認が重要です。
（出典: さくら事務所）
確認ポイント:
- 新耐震基準（1981年6月以降）か旧耐震基準（1981年5月以前）か
- 旧耐震基準の場合、耐震診断・耐震補強工事の実施有無
- 住宅ローン控除の適用要件（耐震基準適合証明書の有無）
マンション第二恵比須苑は旧耐震基準のため、購入前に不動産会社や管理組合に耐震性能を確認することを推奨します。
(2) 管理費・修繕積立金の状況
中古マンション購入時は、管理費・修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。
確認ポイント:
- 管理費・修繕積立金の月額: 毎月の支出に影響
- 修繕積立金の残高: 不足している場合、急な値上げや臨時徴収の可能性
- 長期修繕計画: 今後10年間の修繕計画と費用見積もり
- 滞納状況: 他の居住者の滞納がないか
（出典: さくら事務所）
マンション第二恵比須苑は2023年に大規模修繕工事を実施しているため、購入後の数年間は大規模修繕費用の負担が軽減される可能性があります。
(3) 資金計画と住宅ローンの目安
中古マンション購入時の資金計画は、住宅ローンの月々返済額を月収の25%以下に抑えることが目安です。
（出典: イエシル）
資金計画のポイント:
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 月々返済額 | 月収の25%以下 |
| 年収倍率 | 6倍以内 |
| 諸費用（中古） | 物件価格の6～9% |
諸費用の内訳:
- 仲介手数料: 物件価格の3%+6万円+消費税が上限
- 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記等
- 住宅ローン手数料: 金融機関への事務手数料
- 不動産取得税: 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
購入前に、複数の金融機関で住宅ローンの事前審査を受け、返済計画を慎重に立てることを推奨します。
まとめ：マンション第二恵比須苑を検討する際のポイント
マンション第二恵比須苑は、1978年竣工の地上7階建て、総戸数102戸のヴィンテージマンションで、代官山・恵比寿・中目黒の3駅利用可能という好立地が魅力です。
2023年に大規模修繕工事（全体塗装、住戸玄関扉交換、駐車場改修）を実施しており、管理状態が良好です。緑豊かな中庭を持ち、トライアングルエリアの利便性と文化的な魅力を享受できる環境です。
ただし、旧耐震基準（1978年築）のため、購入を検討する際は耐震性能の個別確認が必要です。また、管理費・修繕積立金の状況、長期修繕計画を確認し、資金計画を慎重に立てることを推奨します。
中古マンション購入を検討する際は、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、重要事項説明書を隅々まで確認して進めましょう。