トーカングランドマンション栄が注目される理由
名古屋市中区栄で中古マンション購入を検討する際、「トーカングランドマンション栄」は選択肢の一つとして挙がることがあります。
この記事では、トーカングランドマンション栄の物件概要、周辺環境、交通アクセス、価格相場を詳しく解説します。購入判断に必要な情報を整理していますので、参考にしてください。
この記事のポイント
- トーカングランドマンション栄は1976年築・SRC造12階建ての分譲マンション
- 大須観音駅徒歩8分、伏見駅徒歩10分と交通アクセスが良好
- 栄エリアの中古マンション価格相場は3,873万～4,173万円程度
- 旧耐震基準の物件のため、耐震診断結果と管理状態の確認が重要
物件概要と建物スペック
トーカングランドマンション栄の基本情報を整理します。
建物構造と築年数（1976年築・SRC造12階建て）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中区栄1丁目 |
| 築年月 | 1976年11月 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）12階建て |
| 総戸数 | 174戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）とは、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、RC造よりも強度が高く、高層建築に適しています。
1976年築のため、築48年を経過しています。1981年以前の「旧耐震基準」で建てられた物件に該当するため、購入検討時には耐震診断結果や耐震補強工事の実施状況を確認することが重要です。
総戸数と管理体制
総戸数174戸の大規模マンションです。管理組合が組織されており、建物の維持管理・修繕計画の決定等を行っています。
購入検討時には、以下の点を確認することを推奨します。
- 管理組合の運営状況
- 修繕積立金の積立状況と残高
- 大規模修繕の実施履歴と今後の計画
- 共用部（エントランス、廊下、エレベーター）の清掃状態
栄エリアの周辺環境と生活利便性
栄は名古屋を代表する繁華街で、商業施設が充実したエリアです。
商業施設と買い物環境
栄エリアには多くの商業施設があり、日常の買い物から娯楽まで充実しています。また、大須商店街にも近く、飲食店や専門店も豊富です。
- 大型百貨店・商業施設が徒歩圏内
- 飲食店が充実し、外食に便利
- 大須商店街へもアクセス良好
繁華街特有の騒音リスク
一方で、栄エリアは繁華街であるため、騒音に注意が必要です。
- 夜間の騒音がある可能性
- 静かな環境を求める場合は内見時に確認を推奨
- 居室の向きや階数によって騒音状況が異なる場合がある
物件見学時には、曜日や時間帯を変えて複数回訪問し、騒音レベルを確認することをおすすめします。
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交通アクセスと通勤利便性
トーカングランドマンション栄は、複数の地下鉄路線を利用できる立地です。
地下鉄3路線の利用（大須観音駅・伏見駅）
| 駅名 | 路線 | 徒歩分数 |
|---|---|---|
| 大須観音駅 | 地下鉄鶴舞線 | 徒歩8分 |
| 伏見駅 | 地下鉄東山線・鶴舞線 | 徒歩10分 |
地下鉄東山線、鶴舞線の2路線が利用可能で、名古屋市内の主要エリアへのアクセスが良好です。
名古屋駅へのアクセス
伏見駅から地下鉄東山線を利用すれば、名古屋駅まで約5分でアクセスできます。通勤・出張にも便利な立地といえます。
価格相場と購入時の注意点
栄エリアの中古マンション価格相場と、購入時に確認すべきポイントを解説します。
栄エリアの中古マンション価格相場
2024年時点の栄エリアの中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 売却価格 | 3,873万～4,173万円 |
| 賃料 | 17万～20万円/月 |
名古屋市中区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、栄エリアは再開発によりさらに注目されています。
旧耐震基準と大規模修繕の確認ポイント
トーカングランドマンション栄は1976年築のため、旧耐震基準（1981年以前の建築基準法に基づく耐震基準）の物件です。購入検討時には以下を確認してください。
耐震性の確認
- 耐震診断の実施有無と結果
- 耐震補強工事の実施状況
大規模修繕の確認
- 過去の大規模修繕の実施時期と内容
- 今後の修繕計画と予定費用
- 修繕積立金の残高と将来の値上げ予定
築48年の建物では、大規模修繕の累積費用が高額になる傾向があります。修繕積立金の不足や将来的な管理費値上げリスクを把握するため、管理組合の財務状況を確認することが重要です。
まとめ：購入判断のポイント
トーカングランドマンション栄は、名古屋の繁華街・栄エリアに立地し、交通アクセスが良好な分譲マンションです。
購入検討時には、以下のポイントを確認しましょう。
- 旧耐震基準の物件のため、耐震診断結果と補強工事の実施状況
- 管理組合の運営状況と修繕積立金の残高
- 繁華街特有の騒音レベル（内見時に確認）
- 大規模修繕の履歴と今後の計画
詳細な物件情報や管理状況については、宅地建物取引士にご相談ください。物件見学時には複数回訪問し、管理状態や周辺環境を十分に確認することをおすすめします。