熱海のマンション市場が注目される理由
熱海のマンション購入を検討している方の中には、「価格相場はいくらか」「リゾート地特有のリスクは何か」と不安を感じる方も多いでしょう。
この記事では、熱海のマンション価格相場、人気エリア、購入時の注意点を、公的データや不動産市場の最新情報を元に解説します。
熱海は東京から東海道新幹線で約50分とアクセスが良く、セカンドハウス・定住・投資用として人気が高まっています。一方で、リゾートマンション特有の管理費の高さや災害リスクなど、購入前に知っておくべきポイントも存在します。
この記事のポイント
- 熱海市の中古マンション価格相場は1,794万円～1,994万円（9年前比60.9%上昇）
- リゾートマンションは管理費が高額になる傾向があり、管理組合の機能不全リスクに注意
- 定住目的の場合、管理規約で永住禁止がないか、生活施設へのアクセスを確認する
- 海沿いエリアは津波浸水想定区域、山側エリアは土砂災害リスクがあり、ハザードマップの確認が必須
熱海の不動産市場動向（価格推移・需要の変化）
(1) 中古マンション価格相場（1,794万円～1,994万円）
熱海市の中古マンション売買価格相場は、1,794万円～1,994万円です（マンションマーケット2024年版）。
熱海市には合計152棟のマンションが存在し、築年数や立地により価格帯は大きく異なります。
(2) 9年前との比較（60.9%上昇）
熱海市のマンション価格は、**9年前と比較して60.9%上昇（+10.2万円/㎡）**しています（マンションマーケット2024年版）。
観光需要の回復や、コロナ禍でのリモートワーク普及による地方移住ニーズの高まりが背景にあります。
(3) 2024年の市場動向（観光需要回復による値上がり）
2024年時点では、熱海・湯河原エリアは物件不足で、購入希望者が多い状況です。特に、ザ・クレストタワー熱海（2017年竣工、29階建て329戸）は、観光需要回復と共に大幅値上がりしています（スムログ2024年12月時点）。
一方で、2025年7月時点では熱海の中古マンション価格は前年比14.43%減、前月比5%減のトレンドも見られます。観光需要の変動により、資産価値が大きく変動する可能性があることに注意が必要です。
価格相場とエリア別比較（駅近・海沿い・低価格帯）
(1) 熱海駅周辺の価格相場（1,180万円）
熱海駅周辺の中古マンション相場は1,180万円です（アットホーム）。
駅から徒歩2分のザ・クレストタワー熱海のように、駅近物件はアクセスの良さから人気が高く、価格も高めに設定されています。
(2) 低価格帯物件（30万円から）の実態
熱海市には、30万円からの低価格帯物件も存在します（アットホーム）。
これらは築年数が古いリゾートマンションで、管理費が高額、修繕積立金不足、管理組合の機能不全などのリスクがあります。購入前に必ず管理状況を確認することが重要です。
(3) 高価格帯物件（数千万円）の特徴（ザ・クレストタワー熱海等）
高価格帯物件は、駅近、海景色、温泉付きなどの付加価値を持つ物件です。
ザ・クレストタワー熱海は、熱海駅徒歩2分の29階建てタワーマンションで、観光需要回復と共に値上がりしています（スムログ2024年12月時点）。
(4) 管理費・修繕積立金の目安
リゾートマンションは、管理費が高額になる傾向があります。温泉施設やプール、24時間管理などの共用施設が充実している分、月額2万円～5万円以上かかる物件もあります。
購入前に管理費・修繕積立金の金額、修繕積立金の残高、管理組合の運営状況を必ず確認しましょう。
人気エリアと物件タイプ（リゾートマンション・定住用）
(1) 熱海駅周辺エリアの特徴（アクセス良好）
熱海駅周辺は、東京から東海道新幹線で約50分とアクセスが良く、通勤も可能です（東急リゾート）。
駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活利便性が高いのが特徴です。
(2) 海沿いエリアの特徴（相模湾の景色・温泉付き物件）
海沿いエリアは、相模湾の海景色や温泉付き物件が魅力です（東急リゾート）。
ただし、津波浸水想定区域に該当する場合があるため、熱海市のハザードマップで事前に確認することを推奨します。
(3) リゾートマンションと定住用マンションの違い
リゾートマンションは、別荘用・投資用として設計されており、管理費が高額、管理組合の機能不全リスク、修繕積立金不足の可能性があります（リノデュース）。
定住用マンションは、永住者向けに設計されており、管理費が比較的安く、管理組合が機能している傾向があります。
定住目的の場合、スーパー・病院・市役所などの生活施設への近さを重視し、駐車場の有無も確認しましょう（リノデュース）。
(4) 東京からのアクセス（新幹線で約50分）
東京駅から熱海駅までは、東海道新幹線で約50分です（東急リゾート）。
通勤も可能ですが、新幹線定期代（月10万円以上）を考慮した予算計画が必要です。
購入時の注意点（管理費・災害リスク・管理規約）
(1) リゾートマンション特有のリスク（管理費高額・組合機能不全）
リゾートマンションは、以下のリスクがあります（リノデュース）。
- 管理費が高額: 月額2万円～5万円以上
- 管理組合の機能不全: 所有者が遠方に住んでいる場合、総会が成立しにくい
- 修繕積立金不足: 将来の大規模修繕ができない可能性
購入前に、管理組合の総会議事録、修繕積立金の残高、管理会社の実績を確認することが重要です。
(2) 管理規約の確認（永住禁止・永住者協力金の有無）
管理規約で永住が禁止されていないか、永住者協力金（追加負担金）が必要でないかを購入前に確認しましょう（リノデュース）。
物件により異なるため、宅地建物取引士に必ず確認してください。
(3) 災害リスク（津波浸水想定・土砂災害）の確認
熱海は以下の災害リスクがあります。
- 津波浸水想定区域: 海沿いエリア
- 土砂災害警戒区域: 山側エリア
熱海市のハザードマップで、物件所在地のリスクを事前に確認することを推奨します。
(4) 生活施設へのアクセス（スーパー・病院・駐車場）
定住目的の場合、以下を確認しましょう（リノデュース）。
- スーパー・病院への距離: 熱海は坂道が多いため、徒歩圏内にあるか確認
- 駐車場の有無: 車が必要な場合、駐車場が確保できるか確認
- 市役所・郵便局への距離: 行政手続きに便利か確認
まとめ：目的別の選び方（セカンドハウス・定住・投資）
熱海のマンション購入では、価格相場（1,794万円～1,994万円）、リゾートマンション特有のリスク（管理費高額、管理組合機能不全、修繕積立金不足）、災害リスク（津波・土砂災害）を事前に把握することが重要です。
セカンドハウス目的の場合、駅近・海景色・温泉付き物件が人気ですが、管理費の負担と管理規約の確認が必須です。
定住目的の場合、生活施設へのアクセス、永住禁止の有無、駐車場の確保を優先しましょう。
投資目的の場合、賃貸需要と観光需要の変動リスクを考慮し、資産価値の変動に注意が必要です。
信頼できる宅地建物取引士や不動産鑑定士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。熱海市の移住相談窓口（熱海市公式）も活用できます。