秋田市の不動産市場の特徴
秋田市で不動産の売却・購入・賃貸を検討する際、地域の不動産市場の動向（価格相場、人気エリア、人口減少の影響等）や信頼できる不動産会社の選び方を理解することが重要です。
この記事では、秋田市の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、物件選びのポイント、補助金制度を、国土交通省や秋田市の公式情報を元に解説します。
初めて秋田市で不動産取引を検討する方でも、地域の特性を理解し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 秋田市の土地価格は坪単価平均13.3万円と全国的に低水準、中古戸建て約1,596万円、中古マンション約1,780万円が相場（2024年時点）
- 人口減少下でも中心部では再開発が進行し、2024年秋までに約270戸のマンション完成予定
- 広面、外旭川、東通、横森、山王等が人気エリア
- 子育て世帯、三世代同居、空き家活用等の補助金制度が充実し、数十万円以上の支援が受けられる可能性がある
- 2023年7月豪雨等の災害リスクがあるため、地元不動産会社への相談が必須
(1) 人口減少と不動産市場への影響
秋田県は全国トップクラスの人口減少率を記録しています。出生数の減少（自然減）と転出超過（社会減）の両方が進行しており、不動産市場への影響が懸念されます。
一方で、秋田市は「人口減少・移住定住対策課」を設置し、移住促進や定住支援に注力しています。
人口減少の影響:
- 将来的な資産価値下落リスク: 人口減少により不動産需要が減少する可能性
- 空き家率の上昇: 管理不全の空き家が増加するリスク
- 地域差の拡大: 中心部と郊外で需給バランスが二極化
(2) 中心部の再開発動向
人口減少にもかかわらず、秋田市中心部では再開発が進行しています。コンパクトシティ（都市機能を中心部に集約する都市計画）の推進により、中心部のマンション需要は堅調です。
日本経済新聞（2021年）によると、2024年秋までに約270戸のマンションが完成予定です。また、「クロッセ秋田」は2019年6月の販売開始から約3ヶ月で全60戸が完売し、一部は5,000万円超の高額物件も売却されました。約15%が県外からの購入です。
(3) 秋田市の不動産取引の現状
SUUMOによると、2024年時点で秋田市の土地物件290件、中古戸建て231件が掲載されており、供給は比較的豊富です。
中古戸建て価格は前年比-0.25%の微減、土地価格は+1.25%、マンション価格は+1.87%と上昇傾向にあります。
秋田市の不動産価格相場
秋田市の不動産価格は全国的に見て低水準ですが、エリアや物件種別により異なります。
(1) 土地価格の相場と推移
SUUMOによると、秋田市の土地坪単価平均は13.3万円（2024年時点）です。
| 指標 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価平均 | 13.3万円 |
| 前年比 | +1.25% |
全国平均（約60万円）と比較すると大幅に低く、首都圏（約200万円超）と比べると約1/15の水準です。
(2) 中古戸建て・マンションの価格
中古戸建て・マンションの相場は以下の通りです。
| 物件種別 | 平均価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 中古戸建て | 約1,596万円 | -0.25% |
| 中古マンション | 約1,780万円 | +1.87% |
（出典: SUUMO）
中古戸建ては微減、マンションは上昇傾向にあります。中心部の再開発物件は5,000万円超の高額物件も含まれます。
(3) 公示地価・基準地価のデータ
秋田県の地価調査結果によると、秋田市の公示地価・基準地価は以下の通りです。
- 公示地価（2024年1月1日時点）: 国土交通省が公表する標準地の価格
- 基準地価（2024年7月1日時点）: 都道府県が公表する基準地の価格
詳細な地点別のデータは、国土交通省の不動産取引価格情報検索で確認できます。
エリア別の特徴と人気エリア
秋田市内でもエリアにより特徴が大きく異なります。
(1) 秋田駅周辺の中心部エリア
秋田駅周辺は秋田市の中心部で、再開発が進行しています。
特徴:
- 再開発: 2024年秋までに約270戸のマンション完成予定
- 利便性: 商業施設、公共交通機関、医療機関が充実
- 物件種別: マンション中心、一部高額物件も存在
- 価格帯: 中古マンション約1,780万円、新築は5,000万円超も
向いている人:
- 通勤・通学の利便性を重視
- 車なし生活を希望
- 将来的な資産価値の下落リスクを抑えたい
(2) 郊外の住宅地エリア（広面、外旭川等）
SUUMOで人気エリアとして紹介されるのは、広面、外旭川、東通、横森、山王等です。
特徴:
- 広さ: 土地・住宅が広く、価格が手頃
- 環境: 閑静な住宅地、子育て環境が良好
- 物件種別: 戸建て・土地が中心
- 価格帯: 土地坪単価10-15万円程度、中古戸建て約1,596万円
向いている人:
- 広い土地・住宅を希望
- 車での移動が苦にならない
- 子育て世帯
(3) エリア選びのポイント
エリアを選ぶ際は以下のポイントを確認してください。
- 通勤・通学: 勤務先・学校へのアクセス
- 生活利便性: スーパー、病院、銀行等の施設
- 災害リスク: 豪雨・地震等のハザードマップ確認
- 将来計画: 再開発・道路整備等の都市計画
- 地域コミュニティ: 自治会・学区の雰囲気
秋田市で不動産を購入する際のポイント
秋田市で不動産を購入する際は、不動産会社選び、物件選び、諸費用の把握が重要です。
(1) 不動産会社の選び方
秋田市で信頼できる不動産会社を選ぶには、以下の方法があります。
「あきたにすむネット」の活用:
あきたにすむネットは、秋田市の地域密着型不動産会社18社以上が加盟する協同組合です。
- 一括相談: 複数の不動産会社に一度に相談可能
- 無料相談会: 毎週水曜日に秋田市役所で開催
- 地域知識: 地元不動産会社は災害リスク等に精通
その他の選択肢:
- 秋田住宅流通センター: 秋田市内6店舗、横手市1店舗を展開する最大級の不動産会社
- カントリーガーデン不動産: 秋田市の不動産情報1,121件以上を毎日更新
選び方のポイント:
- 複数社を比較: 最低2-3社を比較し、提案内容・対応品質を確認
- 地域密着型を優先: 地図では分からない災害リスクに精通
- レスポンス速度: 問い合わせへの返信速度を確認
(2) 物件選びのチェックリスト
物件を選ぶ際は、以下のチェックリストを活用してください。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 立地 | 通勤・通学、生活利便性、災害リスク |
| 建物 | 築年数、構造、設備、耐震性 |
| 周辺環境 | 騒音、日当たり、眺望、学区 |
| 権利関係 | 所有権、抵当権、賃借権等の確認 |
| 諸費用 | 登記費用、手数料、税金の総額 |
(3) 諸費用と税金の目安
不動産購入時は、物件価格以外に諸費用がかかります。
諸費用の目安: 物件価格の5-8%
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10-30万円程度 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10-30万円程度（10年一括の場合） |
詳細は宅地建物取引士に確認してください。
補助金制度と災害リスクへの注意
秋田市では、補助金制度が充実しています。一方で、災害リスクの確認も必須です。
(1) 子育て世帯・三世代同居等の補助金制度
秋田市は「人口減少・移住定住対策課」を設置し、移住促進や定住支援に注力しています。
主な補助金制度:
- 子育て世帯向け: 住宅購入費用の一部を補助（数十万円以上）
- 三世代同居向け: 親・子・孫の3世代が同居する場合の支援
- 空き家活用向け: 空き家を購入・改修して活用する場合の支援
最新の情報は、秋田市役所の「人口減少・移住定住対策課」に確認してください。
(2) 空き家活用の支援制度
秋田市では空き家率が上昇しており、空き家活用の支援制度が充実しています。
支援内容:
- 改修費用の補助: 空き家を購入後、改修する費用の一部を補助
- 固定資産税の減免: 一定期間、固定資産税を減免する制度
空き家は購入価格が低い一方で、改修費用がかかる場合があります。補助金を活用することで、総費用を抑えられます。
(3) 災害リスク（豪雨等）の確認方法
2023年7月に秋田市で豪雨被害が発生しました。地図では分からない災害リスクがあるため、地元不動産会社への相談が必須です。
確認方法:
- ハザードマップ: 秋田市の洪水・土砂災害ハザードマップを確認
- 地元不動産会社: 過去の被害状況、地域の実情を確認
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境を確認
災害リスクは火災保険の保険料にも影響するため、必ず確認してください。
まとめ：秋田市での不動産取引の進め方
秋田市の不動産価格は全国的に見て低水準で、土地坪単価平均13.3万円、中古戸建て約1,596万円、中古マンション約1,780万円が相場です（2024年時点）。
人口減少下でも中心部では再開発が進行し、2024年秋までに約270戸のマンション完成予定です。広面、外旭川、東通、横森、山王等が人気エリアです。
子育て世帯、三世代同居、空き家活用等の補助金制度が充実しており、数十万円以上の支援が受けられる可能性があります。一方で、2023年7月豪雨等の災害リスクがあるため、地元不動産会社への相談が必須です。
あきたにすむネットや秋田住宅流通センター等の地域密着型不動産会社に相談し、複数社を比較しながら、自分の状況に合った物件を選びましょう。