なぜ横須賀市の戸建てが注目されるのか
横須賀市での戸建て購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「都心への通勤は可能か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、横須賀市の戸建て価格相場、エリア別の特徴、購入の流れ、注意点を解説します。初めての不動産購入でも、失敗せずに理想の物件を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 横須賀市の新築戸建ては2,990万円～4,680万円が価格帯の目安（2025年）
- 治安が良く、人口1000人あたりの犯罪発生件数が県内9都市で最小レベル
- JR横須賀線・京急本線で東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分
- 子育て支援制度が充実、購入費・リフォーム費への補助金として最大50万円
(1) 都心アクセスと価格のバランス
横須賀市は、東京・横浜へのアクセスと価格のバランスが魅力です。JR横須賀線と京急本線が利用でき、横浜駅まで約30分、東京駅まで約1時間で乗り換えなしで都心へアクセスできます。
土地の坪単価は平均41.3万円で、横浜市金沢区や逗子市と比較して約4割程度安く、同じ予算でより広い物件を購入できます。都心通勤を視野に入れつつ、ゆとりのある住環境を求める方に最適です。
(2) 治安の良さと子育て支援制度
横須賀市は治安が良く、人口1000人あたりの犯罪発生件数が神奈川県内9都市で最小レベルです。海と緑に囲まれた自然環境が豊かで、子育て世帯に人気があります。
横須賀市は「子育てファミリー用応援住宅バンク」制度を提供しており、購入費・リフォーム費への補助金として最大50万円が支給されます。子育て支援が充実しているため、安心して家族で暮らせる環境です。
横須賀市の戸建て価格相場と市場動向
横須賀市で戸建てを購入する際、価格相場と市場動向を把握することが重要です。
(1) 新築戸建ての価格相場（2025年最新データ）
2025年時点で、横須賀市の新築戸建ての価格相場は2,990万円～4,680万円が目安です。物件数は約390件が市場に出ており、選択肢が豊富です。
立地・面積・設備により価格が大きく異なるため、複数の物件を比較することを推奨します。
(2) 中古戸建ての価格相場と在庫状況
中古戸建ては362件以上が市場に出ており（2025年時点）、築年数・立地により価格が大きく異なります。新築に比べて価格を抑えられるため、予算に応じて選択肢を広げられます。
2025年は在庫件数が増加しており、相場に近い価格であれば売れやすい状況です。買い手にとっては選択肢が多く、交渉の余地もある有利な市場環境と言えます。
(3) 土地価格の推移と基準地価
横須賀市の土地価格（基準地価）は、2025年に平均44万1511円/坪で、前年比+1.92%上昇しています。住宅地は+1.67%、商業地は+2.35%の上昇です。
土地の坪単価は平均41.3万円で、周辺エリアと比較すると以下のようになります。
| エリア | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 横須賀市 | 41.3万円 |
| 逗子市 | 約70万円 |
| 横浜市金沢区 | 約65万円 |
横須賀市は周辺エリアより約4割程度安く、同じ予算でより広い土地を購入できます。
(4) 周辺エリア（逗子市・横浜金沢区）との比較
横須賀市と周辺エリアの比較は以下の通りです。
| 項目 | 横須賀市 | 逗子市 | 横浜市金沢区 |
|---|---|---|---|
| 坪単価 | 41.3万円 | 約70万円 | 約65万円 |
| 家賃相場 | - | 約1万円高い | 約1万円高い |
| 都心アクセス | 東京駅約1時間 | 東京駅約1時間20分 | 東京駅約50分 |
| 治安 | 県内9都市で犯罪発生件数最小 | 良好 | 良好 |
横須賀市は価格の手頃さと治安の良さが魅力です。都心アクセスは横浜市金沢区にやや劣りますが、横浜駅まで約30分と十分な利便性があります。
エリア別の特徴と物件選びのポイント
横須賀市は広いため、エリアごとに特徴が異なります。通勤・生活利便性・自然環境などを考慮して選びましょう。
(1) 横須賀中央駅周辺（利便性重視）
特徴:
- 京急本線の主要駅で、品川駅まで約50分
- 商業施設・飲食店が充実
- 公共施設（市役所、図書館等）へのアクセスが良好
向いている層:
- 都心通勤者
- 生活利便性を重視する方
- 商業施設が近い環境を求める方
注意点:
- 駅周辺は土地価格が高め
- 繁華街に近いため、静かな環境を求める方には不向き
(2) 久里浜・北久里浜エリア（価格と広さのバランス）
特徴:
- JR横須賀線・京急久里浜線の両方が利用可能
- 横須賀中央よりも土地価格が低め
- 広い敷地の物件が見つかりやすい
向いている層:
- 価格と広さのバランスを重視する方
- 家族でゆとりのある暮らしを求める方
- 車利用が多い方
注意点:
- 都心へのアクセスは横須賀中央よりやや時間がかかる
- エリアによっては坂が多い
(3) 追浜エリア（横浜方面への通勤重視）
特徴:
- 京急本線の追浜駅が利用可能
- 横浜方面へのアクセスが良好（横浜駅まで約25分）
- 横須賀市の北部に位置し、横浜市に近い
向いている層:
- 横浜方面へ通勤する方
- 横浜市との境界付近で利便性を求める方
注意点:
- 横須賀中央や久里浜と比べて物件数が少ない
- エリアによっては坂が多い
(4) 衣笠・汐入エリア（自然環境と静かな住環境）
特徴:
- 自然環境が豊か
- 静かな住宅街が多い
- JR横須賀線の衣笠駅が利用可能
向いている層:
- 自然環境を重視する方
- 静かな住環境を求める方
- 子育て世帯
注意点:
- 商業施設が少なく、車利用が必須
- 都心へのアクセスは横須賀中央よりやや時間がかかる
(5) 新築と中古の選び方
新築のメリット:
- 最新の設備・断熱性能
- 住宅ローン控除の恩恵が大きい
- 保証期間が長い
新築のデメリット:
- 価格が高い（2,990万円～4,680万円）
- 物件数が限られる
中古のメリット:
- 価格を抑えられる
- 物件数が多い（362件以上）
- 立地の選択肢が豊富
中古のデメリット:
- 築年数により設備が古い場合がある
- リフォーム費用が別途必要な場合がある
予算と優先順位に応じて選びましょう。
広告
横須賀市で戸建てを購入する流れと諸費用
戸建て購入の流れと諸費用を把握し、計画的に進めましょう。
(1) 戸建て購入の流れ（物件探し～引渡し）
- 予算と希望条件の整理（エリア、広さ、築年数等）
- 物件探し（不動産ポータルサイト、不動産会社訪問）
- 内覧（実際に物件を見学、周辺環境も確認）
- 購入申し込み（購入意思表示、手付金支払い）
- 住宅ローン事前審査（金融機関に申し込み）
- 売買契約（重要事項説明、契約書締結）
- 住宅ローン本審査（正式な融資申し込み）
- 引渡し・登記（物件の引渡し、所有権移転登記）
全体で2〜3ヶ月が目安です。
(2) 諸費用の目安（仲介手数料・登記費用・税金等）
戸建て購入時には、物件価格以外に以下の諸費用が発生します。
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用（司法書士報酬含む） | 10〜30万円 |
| 印紙税 | 1〜3万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10〜30万円（10年一括払いの場合） |
| 引越し費用 | 10〜20万円 |
諸費用は物件価格の5〜10%が目安です。3,000万円の物件なら、150万〜300万円を自己資金で用意する必要があります。
(3) 住宅ローンの選び方と借入可能額
住宅ローンは、金利タイプ（固定・変動）、返済期間、借入金額を考慮して選びます。
借入可能額の目安:
- 年収の5〜7倍が一般的
- 例：年収500万円なら2,500万〜3,500万円
複数の金融機関を比較し、金利・手数料・審査基準を確認してください。
(4) 横須賀市の補助金・支援制度（最大50万円）
横須賀市は「子育てファミリー用応援住宅バンク」制度を提供しており、購入費・リフォーム費への補助金として最大50万円が支給されます。
対象:
- 子育て世帯（詳細は横須賀市の公式サイトで確認）
申請方法:
- 横須賀市の窓口に問い合わせ
補助金を活用することで、購入費用を抑えられます。
横須賀市の戸建て購入で知っておくべき注意点
横須賀市で戸建てを購入する際、以下の注意点を把握しておきましょう。
(1) 地形の特性（坂の多いエリアに注意）
横須賀市は地形の起伏が多く、エリアによっては坂が多い場合があります。徒歩や自転車での移動が大変になる可能性があるため、内覧時に周辺の地形を確認してください。
高齢者や小さな子供がいる家庭では、平坦な道が多いエリアを選ぶことを推奨します。
(2) 塩害のリスクと対策（海沿い物件の場合）
海沿いの物件は、塩害のリスクがあります。塩分により金属が錆びたり、バイクや自転車が傷みやすくなります。
対策:
- 定期的な洗車・清掃
- 金属部分への防錆処理
- 外壁材に耐塩害性のある素材を選ぶ
海沿いの物件を検討する際は、塩害対策のコストを考慮してください。
(3) 近所付き合いと町内会
横須賀市の一部エリアでは、近所付き合いが濃厚で、町内会が活発な場合があります。地域のイベントや清掃活動への参加が求められることがあります。
内覧時に近隣住民や不動産会社に確認し、地域の雰囲気を把握しておくことを推奨します。
(4) 将来の資産価値を見極めるポイント
不動産は将来の資産価値も考慮して選ぶことが重要です。
資産価値が下がりにくい物件の特徴:
- 駅徒歩10分以内
- 主要路線（JR横須賀線、京急本線）沿線
- 商業施設・学校が近い
- 地盤が安定している
将来の売却や賃貸を視野に入れ、立地を慎重に選びましょう。
まとめ：状況別のおすすめエリアと次のアクション
横須賀市の戸建ては、都心アクセスと価格のバランスが魅力です。新築戸建ては2,990万円～4,680万円、土地の坪単価は平均41.3万円で、周辺エリアより約4割程度安く購入できます。
治安が良く、子育て支援制度が充実しており、最大50万円の補助金が支給されます。JR横須賀線・京急本線で東京駅まで約1時間、横浜駅まで約30分と、都心通勤も十分可能です。
エリア選びは、横須賀中央駅周辺が利便性重視、久里浜・北久里浜が価格と広さのバランス、追浜が横浜方面への通勤重視、衣笠・汐入が自然環境重視に適しています。
坂の多いエリアや塩害のリスクがあることを考慮し、内覧時に周辺環境を確認してください。複数の不動産会社から物件を比較し、補助金制度を活用することで、理想の戸建てを購入できます。