日の出町の土地価格相場｜坪単価と地域別の特徴

日の出町の土地価格｜住宅地の坪単価は約29万円

日の出町の住宅地の平均坪単価は約29万円、公示地価は平米あたり約80,821円（坪約27万円）で、前年比+1.3%の上昇傾向にある。

東京都内では最も手頃な土地価格のエリアのひとつで、23区の10分の1以下の坪単価だ。30坪の住宅用地なら870万円程度で取得でき、建物込みで2,500万〜4,000万円の注文住宅が現実的な予算になる。

日の出町は東京都西多摩郡に位置し、秋川丘陵や日の出山に囲まれた自然豊かな町。イオンモール日の出が町の商業の中心で、近隣の青梅市・あきる野市・羽村市からも買い物客が訪れる。JR五日市線の武蔵引田駅が町内にあり、拝島駅を経由して立川・新宿方面にアクセスできる。

地域別の坪単価

日の出町の土地価格は地域によって差がある。公示地価・基準地価のデータから、主要地点の坪単価は以下の通り。

• 平井（三吉野桜木）: 坪約42.6万円（町内最高水準）
• 平井（三吉野下原）: 坪約37.7万円
• 平井（東本宿）: 坪約32.9万円
• 大久野（萱窪）: 坪約20.3万円

平井エリアが町内で最も地価が高く、坪30万〜43万円の範囲。大久野エリアは坪20万円台で、さらに手頃な水準だ。

エリア別の特徴

平井エリア（町の中心部）

日の出町の人口が集中する中心エリアで、イオンモール日の出や日の出町役場がある。武蔵引田駅にも近く、町内では交通利便性が最も高い。坪単価は町内最高の42.6万円だが、東京都内としては破格の安さだ。

平井地区のなかでも三吉野桜木エリアは区画整理が進んだ住宅地で、道路幅員も広く住環境が整っている。東本宿エリアは坪33万円前後で、やや手頃な価格帯。日常の買い物はイオンモール日の出で完結するため、生活利便性は高い。

大久野エリア（北西部）

秋川丘陵に近い山間の住宅地で、坪20万円台と町内で最も手頃。自然に囲まれた静かな環境で、田舎暮らしに近い雰囲気がある。広い敷地の物件が見つかりやすく、100坪以上の土地も現実的な予算で取得できる。

ただし、武蔵引田駅やイオンモール日の出からは距離があり、車が生活の必需品。坂道や狭い道路もあるため、現地の道路状況は事前に確認しよう。

武蔵引田駅周辺

JR五日市線の武蔵引田駅が最寄り。五日市線で拝島駅まで約10分、拝島からJR青梅線で立川まで約15分のアクセス。駅周辺は住宅地と農地が混在するエリアで、開発が進んでいる地区もある。

駅徒歩圏の土地は平井エリアの上位価格帯（坪35万〜43万円）になるが、それでも東京都内では圧倒的に安い。通勤を考慮するなら駅からの距離を重視しよう。

日の出町で土地を買うときのポイント

車中心の生活を前提に

日の出町は車がないと生活が難しいエリアだ。JR五日市線は本数が限られ、終電も早い。イオンモール日の出をはじめ、買い物・病院・公共施設への移動は車が基本になる。土地選びの際は駐車スペースの確保と主要道路へのアクセスを確認しよう。

インフラ整備状況の確認

平井エリアの区画整理された地区は上下水道・ガスが整備されているが、大久野エリアや山間部では浄化槽やプロパンガスになるケースもある。購入前にインフラの整備状況を必ず確認し、未整備の場合は接続費用を予算に組み込もう。

傾斜地・擁壁の確認

日の出町は丘陵地が多く、傾斜地の土地も少なくない。傾斜地は造成費用が別途かかり、擁壁（ようへき）の設置が必要になる場合もある。平坦な土地と比べて建築コストが上がるため、造成費用まで含めた総予算で判断しよう。

建築条件の有無

分譲地の場合、「建築条件付き土地」として特定のハウスメーカーでの建築が条件になっていることがある。自由に建築会社を選びたい場合は建築条件なしの土地を探そう。日の出町は個人所有の土地の売り出しも多いため、条件なしの物件も見つかりやすい。

注文住宅の建築コスト目安

日の出町で注文住宅を建てる場合の総予算目安は以下の通り。

• 土地（30坪）: 870万円（坪29万円×30坪）
• 建物（30坪）: 1,800万〜2,700万円（坪60万〜90万円）
• 外構・諸費用: 300万〜500万円
• 合計: 約2,970万〜4,070万円

3,000万〜4,000万円台で東京都内に注文住宅が建てられるのは、日の出町ならではのメリット。土地が安いぶん、建物にこだわる予算配分が可能だ。大久野エリアなら坪20万円台で、50坪以上のゆとりある敷地の注文住宅も視野に入る。

周辺自治体との比較

日の出町の住宅地坪単価約29万円は、隣接するあきる野市や青梅市とほぼ同水準。羽村市や福生市になるとやや高くなる。

日の出町の強みはイオンモール日の出の存在で、町内に大型商業施設があるのは近隣の町村にはない利点。東京都のアドレスが得られるのもポイントで、「東京都に住んでいる」というメリットを享受しつつ、最も手頃な土地で注文住宅を建てられるエリアだ。