あきる野市の土地相場｜坪約35万円で都内最安水準の地価を解説

あきる野市の公示地価｜坪単価と前年比の概要

あきる野市の公示地価は1平方メートルあたり約10.5万円、坪単価に換算すると約35万円です。住宅地は坪約33万円、商業地は坪約56万円。前年比は+1.05%と緩やかな上昇が続いています。

あきる野市は東京都の西部に位置し、秋川渓谷に代表される豊かな自然環境が特徴の街です。JR五日市線の秋川駅・武蔵引田駅・武蔵増戸駅・武蔵五日市駅が市内を走り、立川駅まで約25分で出られます。

坪35万円は東京都内の市部では最安水準のひとつです。30坪の土地が約1,050万円で手に入る計算で、建物込みで3,000万円台の注文住宅が現実的な予算帯。東京都アドレスで最もリーズナブルに土地を購入できるエリアです。

エリア別の地価｜原小宮と草花の比較

あきる野市内のエリア別地価を見ると、原小宮が坪約37万円で最も高く、草花が坪約29万円で手頃な水準です。

原小宮エリア（坪約37万円）

あきる野市内で最も地価が高いエリアです。秋川駅に近い立地で、駅前の商業施設やスーパーが利用しやすい住宅地です。秋川駅はJR五日市線で拝島駅まで約10分、立川駅まで約25分のアクセス。市内で最も生活利便性が高いエリアのため、地価もやや高めに推移しています。

30坪で約1,110万円。建物込みで3,500万円前後の注文住宅が建てられます。

小川東エリア（坪約36万円）

秋川駅の北側に広がる住宅地で、原小宮とほぼ同水準の地価です。区画整理が進んだ比較的新しい住宅地が多く、道路幅も広めで車の出入りがしやすい環境。秋川駅へのアクセスが良好で、ファミリー向けの住宅地として安定した需要があります。

草花エリア（坪約29万円）

あきる野市の東部に位置し、JR五日市線の武蔵引田駅が最寄りです。市内で最も手頃な地価水準で、30坪の土地が約870万円で手に入ります。建物込みで3,000万円以下の注文住宅も視野に入り、東京都内としては破格の価格帯です。

多摩川の支流である平井川沿いの自然豊かな環境で、静かな住環境を求める方に向いています。

あきる野市で土地を探すなら｜用途別の狙い目

あきる野市は東京都内で最もリーズナブルに注文住宅の土地を購入できるエリアのひとつです。坪29万〜37万円の価格帯は、都内他市の半額以下の水準です。

30坪の土地を購入する場合の目安は以下の通りです。

• 原小宮エリア：約1,110万円
• 小川東エリア：約1,086万円
• 草花エリア：約870万円

通勤利便性を確保するなら原小宮・小川東。秋川駅に近く、五日市線で拝島・立川方面へのアクセスが良好。坪36万〜37万円は市内ではやや高めですが、都内全体で見れば圧倒的に手頃です。

コスパ最優先なら草花エリア。坪29万円は都内の市部では底値に近い水準。30坪で870万円なら、建物込みで2,500万〜3,000万円台の家が建てられます。住宅ローンの月々返済を極限まで抑えたい方に最適です。

自然環境重視なら武蔵五日市方面。五日市線の終点・武蔵五日市駅周辺は秋川渓谷への入口で、自然環境は都内随一です。駅から離れると地価はさらに下がりますが、車生活が前提になります。

秋川渓谷と自然環境

あきる野市の最大の魅力は秋川渓谷を中心とした自然環境です。秋川は多摩川の支流で、バーベキューや川遊びが楽しめるスポットとして都内から多くの人が訪れます。

市内には温泉施設「秋川渓谷 瀬音の湯」もあり、日常的に自然とふれあえる暮らしが実現します。里山の風景が残るエリアも多く、都内にいながら田舎暮らしに近い生活スタイルが可能です。

子育て世帯にとっては、自然の中で子どもを育てられる環境が大きな魅力。都心の喧騒から離れて、ゆったりとした暮らしを求める方に向いています。

周辺市との地価比較

あきる野市の坪約35万円は、東京都内で最も手頃な部類に入ります。

隣接する福生市は青梅線沿線で、あきる野市よりやや高めの地価水準です。青梅市も同程度かやや高め。羽村市とはほぼ同水準で、都心からの距離と鉄道路線の違いが主な差異です。

日の出町や檜原村はさらに安い水準ですが、生活利便性は大きく下がります。あきる野市は秋川駅周辺にスーパーや商業施設が揃っており、日常生活に不便しない水準の利便性を確保している点で、西多摩地域では住みやすさと価格のバランスが取れたエリアです。

前年比+1.05%の緩やかな上昇は、多摩都市モノレールの延伸構想や五日市線沿線の住宅需要が影響しています。急激な値上がりではなく、安定した水準で推移している状況です。