瑞穂町の土地相場｜公示地価とエリア別の価格差を解説

瑞穂町の公示地価の概要

瑞穂町の公示地価は1平方メートルあたり約9.3万円、坪単価に換算すると約32万円です。前年比+1.99%の緩やかな上昇が続いています。

瑞穂町は東京都の北西部、西多摩郡に属する人口約3.2万人の町です。JR八高線の箱根ケ崎駅が町の中心駅で、青梅線の羽村駅や西武池袋線の入間市駅も生活圏に入ります。国道16号と新青梅街道が通り、圏央道の入間ICにも近いため、車でのアクセスに優れたエリアです。

坪32万円は東京都内では非常に手頃な水準で、30坪の土地が約960万円で手に入る計算。建物込みで3,500万〜5,000万円の注文住宅が現実的な予算帯です。

エリア別の地価

瑞穂町内の地価はエリアによって大きな差があり、最も高い箱根ケ崎の狭山エリアが坪約45万円、最も安い武蔵野エリアが坪約1.3万円と、30倍以上の開きがあります。

箱根ケ崎駅周辺（坪約40〜45万円）

JR八高線の箱根ケ崎駅に近いエリアが町内最高値です。駅前には商業施設が集まり、日常の生活利便性が整っています。区画整理が進んだ住宅地があり、道路幅員も広く住環境が良好です。

箱根ケ崎駅は八高線で拝島駅に出れば青梅線・五日市線・西武拝島線に乗り換え可能で、立川や新宿方面へのアクセスが確保されています。

長岡エリア（坪約37万円）

町の東部に位置するエリアで、箱根ケ崎駅からやや距離がありますが、国道16号に近く車でのアクセスが良好です。整った住宅街が広がり、ファミリー層に適した住環境です。

箱根ケ崎・高根下エリア（坪約31万円）

箱根ケ崎駅から少し離れた住宅地で、坪31万円は町の平均に近い水準です。30坪で約930万円と、建物込みで4,000万円台前半の注文住宅が視野に入ります。

石畑エリア（坪約24万円）

町の南部に位置するエリアで、青梅市や羽村市に隣接します。新青梅街道沿いにはロードサイドの商業施設が点在し、車での買い物に便利です。坪24万円は町内でも手頃で、30坪で約720万円と土地取得コストを大幅に抑えられます。

武蔵野エリア（坪約1.3万円）

町内最安のエリアで、横田基地に隣接する地域を含みます。坪1.3万円は東京都内でも例外的な安さで、市街化調整区域や用途が限定されるエリアが含まれている可能性があります。購入前に都市計画区分や建築条件を必ず確認しましょう。

注文住宅の予算目安

瑞穂町で注文住宅を建てる場合の予算目安をまとめます。

30坪の土地を購入する場合のエリア別費用です。

• 箱根ケ崎駅周辺：土地約1,200万〜1,350万円＋建物＝総額3,700万〜4,850万円
• 長岡エリア：土地約1,110万円＋建物＝総額3,600万〜4,610万円
• 高根下エリア：土地約930万円＋建物＝総額3,430万〜4,430万円
• 石畑エリア：土地約720万円＋建物＝総額3,220万〜4,220万円

建物費用は延床面積30坪で2,500万〜3,500万円が標準的な目安です。瑞穂町なら東京都内で3,000万円台の注文住宅が十分に現実的です。

瑞穂町の生活環境

瑞穂町は横田基地に隣接するため、基地関連の騒音や飛行ルートの確認が土地選びの重要なポイントです。基地から離れたエリアを選べば影響は軽減されますが、購入前に現地で音の状況を確認しておくことをおすすめします。

商業施設はジョイフル本田瑞穂店やザ・モールみずほ16（西友）など大型店舗が充実しており、車があれば買い物に不便しません。圏央道の入間ICが近く、関越道・中央道方面へのアクセスも良好で、車中心の生活に適したエリアです。

周辺市町との地価比較

瑞穂町の坪約32万円を周辺エリアと比較します。

隣接する羽村市はJR青梅線沿線で坪40万円前後と、瑞穂町よりやや高めです。福生市も青梅線沿線で同様の水準。入間市（埼玉県）は西武池袋線沿線で瑞穂町と近い価格帯ですが、東京都内というアドレスは瑞穂町の優位点です。

瑞穂町はJR八高線の箱根ケ崎駅が唯一の駅ですが、車中心の生活であれば国道16号・圏央道のアクセスの良さが大きなメリットです。東京都内で3,000万円台のマイホームを実現できる数少ないエリアのひとつです。