稲城市の土地相場｜エリア別地価と購入のポイント

稲城市の公示地価と市場動向

稲城市の公示地価は1㎡あたり約26万1,103円、坪単価に換算すると約86.32万円となっている。前年比+3.73%と上昇傾向にあり、多摩エリアの中でも堅調な値動きを見せている。

住宅地の坪単価は約85.26万円、商業地は約87.6万円で、住宅地と商業地の価格差が比較的小さい。これは稲城市が大規模な商業集積地を持たず、住宅都市としての性格が強いことを反映している。

稲城市は南多摩エリアに位置し、京王相模原線とJR南武線の2路線が利用できる。多摩ニュータウンの一部である向陽台・長峰エリアと、JR南武線沿いの矢野口・押立エリアでは、街の雰囲気も地価も異なる。

エリア別の地価比較

稲城市内の地価はエリアによって大きな差がある。坪単価の高い順に並べると以下の通り。

• 矢野口: 坪単価約94.3万円（市内最高）
• 押立: 坪単価約86.3万円
• 百村: 坪単価約81.8万円
• 向陽台: 坪単価約79.3万円
• 平尾: 坪単価約70.2万円
• 長峰: 坪単価約68.4万円（市内最安）

最も高い矢野口と最も安い長峰では坪単価で約26万円の差があり、50坪の土地なら約1,300万円の差になる。同じ稲城市内でもエリア選びで総額が大きく変わる。

エリアごとの特徴と選び方

矢野口エリア（坪約94万円）

JR南武線矢野口駅の周辺エリア。稲城市内で最も地価が高いのは、鉄道駅への近さと生活利便性の高さが理由だ。駅前にはスーパーや飲食店があり、川崎方面・立川方面の両方向へのアクセスが良い。平坦な地形が多く、自転車での移動もしやすい。

押立エリア（坪約86万円）

多摩川沿いに位置し、府中市との境界に近いエリア。府中市の商業施設も利用しやすく、生活圏が広い。多摩川の河川敷が近く、開放的な住環境が魅力。地盤については多摩川沿いのため、ハザードマップの確認を推奨する。

百村エリア（坪約82万円）

京王相模原線稲城駅に近いエリア。駅周辺は再開発が進み、利便性が向上している。新宿方面への通勤にも便利で、京王線沿線の中では手頃な価格帯に位置する。

向陽台エリア（坪約79万円）

多摩ニュータウンの一部として計画的に開発されたエリア。道路が広く区画が整っており、街並みの美しさに定評がある。坂道が多い点は注意が必要だが、見晴らしの良い高台の土地は人気がある。

平尾・長峰エリア（坪68〜70万円）

市内では最も手頃な価格帯。丘陵地に位置し、緑豊かな環境が魅力だが、駅からの距離があるためバス利用が前提となる。広めの土地を確保しやすく、ゆとりある注文住宅を建てたい方に向いている。

稲城市で土地を探す際のポイント

高低差と造成の確認

稲城市は多摩丘陵に位置するため、平坦な土地と傾斜地が混在している。傾斜地では擁壁工事や造成費用が追加で発生する場合がある。土地価格だけでなく、造成費込みの総額で比較することが重要だ。

用途地域の確認

住宅地でも第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域では建てられる建物の規模が異なる。建ぺい率・容積率によって、同じ面積の土地でも建てられる家の大きさが変わるため、希望する間取りが実現できるか事前に確認する。

周辺市との比較

隣接する府中市は坪単価が100万円を超えるエリアが多く、川崎市麻生区も同程度の水準にある。稲城市は両市へのアクセスが良いにもかかわらず、地価は1〜2割程度安い。コストパフォーマンスの観点から注目されるエリアだ。

今後の見通し

前年比+3.73%の上昇率は、稲城市の住宅需要が堅調であることを示している。南山東部地区の区画整理事業など大規模な開発も進んでおり、新たな住宅地の供給が見込まれる。購入を検討しているなら、価格がさらに上昇する前に動くのも一つの判断だ。