稲城市の不動産事情｜多摩丘陵の自然と2路線アクセスの住宅都市

稲城市の不動産市場の全体像

稲城市は東京都多摩地域の南部、多摩丘陵に位置する緑豊かな住宅都市です。京王相模原線とJR南武線の2路線が通り、新宿まで京王線で約30分、川崎・武蔵小杉方面へはJR南武線でアクセスできます。多摩ニュータウンの一部を含み、計画的に開発された住宅地と丘陵の自然が共存するエリアです。

近年は南山東部土地区画整理事業をはじめとした大規模開発が進み、新しい街並みが形成されています。よみうりランドの大規模リニューアル計画など話題性のある動きもあり、街としての注目度が高まっています。

購入相場｜マンション・戸建て・土地

マンション

中古マンション平均価格は約2,553万円で、㎡単価は約37.4万円です。新築供給は少なく中古が中心の市場で、価格帯は2,500万〜5,000万円が目安です。2,000万円台で都内のマンションが手に入るのは、都心通勤圏としてはかなり手頃な水準です。

リノベーション前提で築古物件を購入し、総額3,000万円台で新築同様の住まいを実現する戦略も有効です。

戸建て

中古戸建て平均価格は約4,618万円で、平均土地面積は約125㎡、建物面積は約95㎡です。築10年以内は約5,753万円と南山エリアの新興住宅地が平均を押し上げています。掲載物件数は約53件で上昇傾向にあります。

土地

公示地価は約26.1万円/㎡（約86.3万円/坪）で、前年比+3.7%の上昇です。矢野口エリア（坪約94万円）が最も高く、長峰エリア（坪約68万円）が最も手頃です。隣接する府中市より1〜2割安い水準で、コストパフォーマンスに優れています。

賃貸相場｜間取り別の家賃目安

賃貸物件は約1,049件と選択肢が豊富です。

間取り	家賃目安
1R・1K	約5.9万円
1LDK・2DK	約9.4万円
2LDK・3DK	約14.2万円
3LDK以上	約20.6万円

1R・1Kが約5.9万円は多摩エリアでは標準的な水準です。3LDK以上が20.6万円とやや高めですが、若葉台エリアの築浅大規模マンションが平均を押し上げている面があり、築年数や駅距離の条件を広げれば予算を抑えた物件も見つかります。

売却市場｜相場と特徴

稲城市の売却市場は現在買い手市場の傾向にあります。マンション売却価格は約3,128万〜3,428万円、戸建ては約5,025万円が相場です。

買い手市場のため、適正価格での売り出しと販売資料の質が成約スピードを左右します。2路線利用可能な交通利便性、多摩ニュータウンの計画的な住環境、南山エリアの開発による街の魅力向上を具体的にアピールすることが売却成功のポイントです。

エリア別の特徴と住みやすさ

稲城駅周辺（京王相模原線）

市の中心的な駅の一つで、新宿まで京王線経由で約30分のアクセスです。駅周辺は再開発が進み、商業施設や公共施設が整備されています。マンション・戸建てともに一定の流通があり、物件の選択肢が比較的豊富なエリアです。

若葉台駅周辺（京王相模原線）

多摩ニュータウンとして計画的に開発されたエリアで、整った街並みと充実した生活インフラが特徴です。始発電車が多く座って通勤できる可能性が高い点も魅力。大規模マンションが多くファミリー層に人気ですが、丘陵地のため坂道は多めです。

南多摩駅・矢野口駅周辺（JR南武線）

JR南武線沿線で、川崎・武蔵小杉方面への通勤に便利なエリアです。比較的平坦な地形で自転車移動もしやすく、多摩川の河川敷にもアクセス良好。京王線沿線に比べて価格が控えめな傾向があります。

南山エリア（新興開発地区）

南山東部土地区画整理事業で開発が進む新興住宅地です。最新のインフラと美しい街並みが特徴で、築浅の戸建てが集中しています。市内で最も新しい住環境ですが、最寄り駅からやや距離がある物件もあります。

平尾・坂浜エリア（南部）

市の南部で川崎市麻生区に隣接するエリアです。新百合ヶ丘の商業施設も生活圏に入り、小田急線沿線の利便性も享受できます。緑が多く落ち着いた環境で、広めの敷地の物件が見つかります。

稲城市特有の注意点

坂道と高低差は稲城市で最も注意すべきポイントです。多摩丘陵に位置するため、駅からの道のりに急な坂道がある物件が少なくありません。地図上の距離以上に体感距離が長くなることがあるため、必ず現地を歩いて確認しましょう。

擁壁の状態確認も重要です。丘陵地では擁壁が土地を支えているケースが多く、状態が悪いと補修に多額の費用がかかります。戸建て購入時は擁壁のチェックを忘れずに。

バス便の確認も欠かせません。駅から離れたニュータウンエリアはバスが主要な移動手段です。運行本数や最終便の時刻を事前に確認しておきましょう。

周辺エリアとの比較

稲城市は2路線のアクセスを持ちながら、隣接する府中市や調布市より手頃な価格帯が最大の強みです。川崎市麻生区（新百合ヶ丘）とはほぼ同等の価格帯ですが、東京都のアドレスを得られる点もメリットです。

多摩市とは多摩ニュータウンの一角として共通点が多く、価格帯も近い水準です。南山エリアの開発やよみうりランドの動向により、稲城市の街としての魅力は今後さらに高まる可能性があります。