日の出町の不動産ガイド｜マンション・戸建て・土地・家賃の相場まとめ

日の出町の不動産市場の全体像

日の出町は東京都西多摩郡に位置し、あきる野市や青梅市に隣接する自然豊かな町です。町内に鉄道駅はなく、JR五日市線の武蔵引田駅（あきる野市）が最寄り駅で、拝島駅を経由して立川・新宿方面へアクセスできます。

不動産価格は東京都内で最も手頃な水準にあり、中古マンション平均1,034万円、中古戸建て平均1,992万円と、23区の10分の1以下の価格帯です。イオンモール日の出を核とした商業施設の充実と、日の出山や秋川渓谷に近い自然環境が町の魅力です。

車中心の生活が基本ですが、圏央道の日の出ICにより八王子方面や埼玉方面へのアクセスも良好です。テレワーク中心の方や自然に囲まれた広い住まいを求める方にとって、東京都のアドレスで最もコストパフォーマンスの高い選択肢のひとつです。

中古マンション相場

日の出町の中古マンション平均価格は約1,034万円、平均専有面積は約107㎡です。掲載物件数は約2件と流通量は非常に限られていますが、1,000万円台で107㎡の広さは都内では他に類を見ないコストパフォーマンスです。

価格トレンドは上昇傾向にありますが、もともとの価格が低いため絶対額は依然として手頃です。住宅ローンの月々返済を3万円台に抑えることも可能な価格帯で、リノベーション費用を加えても総額2,000万円以下に収まる可能性があります。

物件数が極めて少ないため、条件に合う物件が出たタイミングで素早く動くことが重要です。

中古戸建て相場

中古戸建ての平均価格は約1,992万円で、価格帯は990万〜4,880万円です。平均土地面積は約145㎡（約44坪）、建物面積は約100㎡（約30坪）と、都内としてはかなりゆとりのある広さが特徴です。

築20年以内は約1,530万円と、比較的新しい物件も手頃な価格で見つかります。1,000万円を切る物件も存在し、リノベーション前提で物件価格を抑える選択肢もあります。

イオンモール日の出周辺と武蔵引田駅周辺が利便性の高いエリアで、大久野エリアは自然環境重視の方に向いた手頃な価格帯です。

土地相場

日の出町の住宅地坪単価は平均約29万円で、前年比+1.3%の緩やかな上昇です。最も高い平井（三吉野桜木）が坪約43万円、大久野エリアが坪約20万円と、エリアによって差があります。

30坪の住宅用地が約870万円で取得でき、建物込みで3,000万〜4,000万円台の注文住宅が実現します。大久野エリアなら50坪以上のゆとりある敷地での注文住宅も視野に入る水準です。

傾斜地の物件は造成費用や擁壁設置費が別途かかるため、平坦な土地を優先するか、造成費用込みの総額で判断することが重要です。

家賃相場

日の出町の家賃は間取りによる差が非常に小さいのが特徴です。

• 1R・1K：約6.0万円
• 1LDK・2DK：約6.2万円
• 2LDK・3DK：約6.7万円

掲載物件数は約61件です。1R・1Kと2LDK・3DKの差がわずか7,000円で、広い間取りでもほとんど家賃が変わりません。同じ予算なら都心より圧倒的に広い部屋に住めるのが日の出町の大きなメリットです。

イオンモール日の出に近い平井エリアが生活利便性が最も高く、大久野エリアは自然環境重視の方に適しています。

不動産売却事情

日の出町の不動産市場は買い手市場で、戸建ての売却相場は約1,923万円です。買い手側が価格交渉で有利に立ちやすい環境のため、売り手は慎重な価格設定と販売戦略が求められます。

売却時の仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。譲渡所得税は所有期間5年超の長期譲渡で20.315%、5年以下の短期譲渡で39.63%。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用でき、日の出町の価格帯では税負担がゼロになるケースがほとんどです。

武蔵引田駅徒歩圏やイオンモール日の出周辺の物件は比較的売りやすく、自然環境やテレワーク需要を訴求した販売戦略が効果的です。

日の出町のエリア別ポイント

**平井エリア（町の中心部）**は日の出町役場やイオンモール日の出がある町の中心部です。武蔵引田駅にも比較的近く、不動産価格は町内で最も高い水準ですが、それでも東京都内としては破格の安さです。生活利便性は町内トップクラスです。

**大久野エリア（北西部）**は日の出山の麓に広がる自然豊かなエリアです。つるつる温泉やハイキングコースが身近で、アウトドア派にとって理想的な環境。土地価格は坪20万円台と町内最安で、広い敷地を確保しやすいエリアです。

武蔵引田駅周辺はJR五日市線へのアクセスが最も良いエリアで、電車通勤を考える方にとって日の出町で最も現実的な選択肢です。五日市線で拝島まで約10分、拝島から立川まで約15分のアクセスです。

イオンモール日の出周辺は日常の買い物から映画・外食まで完結する商業施設に近い立地です。周辺にはホームセンターや飲食チェーンも集まり、車さえあれば生活に不便しない環境が整っています。