東御市の土地相場｜エリア別の地価と特徴

東御市の土地相場

東御市は長野県東部に位置する人口約2.9万人の市です。2004年に東部町と北御牧村が合併して誕生しました。ワイン用ぶどうの栽培に適した気候で、千曲川ワインバレーの中心地として注目されています。くるみの生産量も日本一。しなの鉄道の田中駅があり、上田市と小諸市に挟まれた立地です。

公示地価は坪あたり約9.02万円（1㎡あたり約27,275円）で、前年比**-0.1%**とほぼ横ばいです。

エリア別の地価

県（あがた）エリア（坪約10.31万円）

東御市内で最も地価が高いエリアです。市の中心部に近い立地で、商業施設へのアクセスが良好です。

常田エリア（坪約9.12万円）

住宅地として利用されているエリアで、100坪の宅地で約912万円の計算です。

田中エリア（坪約8.69万円）

しなの鉄道の田中駅周辺のエリアです。駅に近い利便性がある立地で、坪8.69万円と市内では手頃な水準です。

東御市で土地を検討する際のポイント

千曲川ワインバレー

東御市は千曲川ワインバレーの中心地として、ワイナリーの開業が相次いでいます。ワイン好きにとって、ぶどう畑の景観の中で暮らすこと自体が大きな魅力です。移住してワイナリーを開く方も増えています。

上田市・小諸市への通勤圏

上田市まで車で約20分、しなの鉄道で田中駅から上田駅まで約15分。上田駅からは北陸新幹線で東京まで約1時間30分のアクセスです。

くるみ日本一

東御市はくるみの生産量日本一です。「くるみの里」としてのブランドがあり、くるみを使った特産品も豊富です。

冬の気候

内陸性気候で冬は冷え込みますが、晴天率が高く日照時間が長いのが特徴です。積雪は長野市より少なめ。暖房費は月1.5〜3万円を見込みましょう。

周辺市町村との比較

上田市（車で約20分）は新幹線駅がある都市で、地価は東御市より高めです。

小諸市（車で約15分）は懐古園で知られる城下町です。地価は東御市と同程度。

東御市はワインとくるみの文化、上田市への通勤圏としてバランスが良い立地です。