東御市の不動産売却ガイド｜ワインの町の売却事情

東御市の不動産売却事情

東御市の戸建て売却価格は約1,453万円が目安で、市場は買い手市場の状況です。

東御市は長野県の東部に位置する人口約2万9,000人の市です。2004年に東部町と北御牧村が合併して誕生しました。ワイン用ぶどうの栽培が盛んで、千曲川ワインバレーの中心地として注目されています。しなの鉄道の田中駅が中心駅で、上田市に隣接しています。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。東御市の不動産会社に加え、上田市や佐久市の会社にも相談しましょう。買い手市場のため、査定額は控えめになる可能性があります。

媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。上田市圏の買い手にもアプローチできる会社が有利です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載が基本です。移住希望者向けにワインの町としての魅力を盛り込んだ情報発信も有効です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉、契約、引渡しと進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,453万円で売却した場合、上限は約50万円（税込）です。

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却時は3,000万円特別控除が使えます。

買い手市場での売却戦略

ワインの町をアピール

東御市は千曲川ワインバレーの中心地で、ヴィラデストガーデンファームアンドワイナリーなどワイナリーが集積しています。ワイン好きの移住者にとって魅力的な環境です。

上田市通勤圏

上田市（しなの鉄道で約15分）の通勤圏としてアピールしましょう。上田駅経由で新幹線を使えば東京まで約2時間です。

現実的な価格設定

買い手市場では適正価格でのスタートが重要です。1,453万円を参考に物件の状態に応じた価格を設定しましょう。

東御市の暮らし

千曲川ワインバレー

千曲川沿いのワイン用ぶどう栽培地域で、多くのワイナリーが集積しています。ワイン文化が根付いた暮らしが楽しめます。

交通アクセス

しなの鉄道で上田駅（新幹線停車駅）まで約15分。上信越自動車道の東部湯の丸ICもあり車でも便利です。

湯の丸高原

スキー場や温泉がある湯の丸高原が近く、アウトドアが身近な環境です。

気候

標高約500mの高原で夏は涼しく、冬は寒さが厳しいですが日照時間が長い気候です。