東御市の中古戸建て相場｜ワインとくるみの町の住宅事情

東御市の中古戸建て、ざっくりいくら？

東御市の中古戸建ての平均価格は約1,186万円で、価格帯は598万〜2,698万円です。流通物件は17件で、市場は下落傾向にあります。築30年以上は約1,176万円が目安です。

東御市は長野県東部に位置する人口約2.9万人の市です。2004年に東部町と北御牧村が合併して誕生しました。ワイン用ぶどうとくるみの産地として知られ、アトリエ・ド・フロマージュのチーズも有名です。しなの鉄道の田中駅があり、上田市に隣接しています。

価格帯の特徴

598万〜1,000万円

築古物件が中心。リフォーム前提で検討しましょう。

1,000万〜2,000万円

東御市の中心的な価格帯。状態の良い物件が見つかります。

2,000万〜2,698万円

築浅や好条件の物件です。

購入前に確認すべきポイント

冬の寒さ

標高500〜600mの高原都市で冬の冷え込みが厳しい。断熱性能と暖房設備は最重要です。

耐震性能

1981年以降の新耐震基準を確認。

水害リスク

千曲川沿いの低地はハザードマップで確認しましょう。

東御市の暮らし

ワインの産地

東御市はワイン用ぶどう栽培が盛んで、千曲川ワインバレーの中心地です。市内に複数のワイナリーがあります。

くるみの里

くるみの生産量日本一。くるみおはぎなど地元のくるみ料理も楽しめます。

交通アクセス

しなの鉄道の田中駅から上田駅まで約10分。上田駅から北陸新幹線で東京まで約1時間30分です。上信越自動車道の東部湯の丸ICもあります。

湯の丸高原

標高1,800mの高原はレンゲツツジの群落で知られ、夏は涼しく冬はスキーが楽しめます。