安曇野市の不動産売却ガイド｜相場と流れを解説

安曇野市の不動産売却市場

安曇野市は長野県中部に位置する人口約9.5万人の市です。北アルプスの雄大な山並みを望む田園風景と、わさび田やNHK朝ドラのロケ地で知られる水の美しい町です。松本市に隣接し、JR大糸線の穂高駅が交通の拠点です。移住先としての人気が非常に高いエリアです。

売却価格の目安は、戸建てが約2,177万円、マンションが約712万円です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。安曇野市や松本市の不動産会社に複数社の査定を依頼しましょう。移住人気の高い安曇野市は、移住者向けの物件に強い不動産会社を選ぶのもポイントです。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を選び、媒介契約を締結します。安曇野市は移住先として知名度が高いため、全国の移住希望者にリーチできる販売力のある会社が有利です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、移住情報サイトの活用が有効です。安曇野の北アルプスの景観や水の美しさは強力な訴求材料です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て契約・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。マイホーム売却であれば最大3,000万円の特別控除が利用できます。

安曇野市で売却する際のポイント

移住先としての高い人気

安曇野市は全国の「住みたい田舎」ランキングで常に上位にランクインする移住先として人気のエリアです。北アルプスの景観、わさび田に代表される水の美しさ、田園風景は、都市部からの移住者にとって大きな魅力です。

北アルプスの眺望をアピール

北アルプスの常念岳や穂高連峰を望める物件は、安曇野市の不動産で最も価値の高い要素のひとつです。眺望の良さを写真や説明で効果的にアピールしましょう。

松本市へのアクセス

松本市に隣接し、JR大糸線やJR篠ノ井線で松本駅まで約20分。松本市で働きながら安曇野市に住む方も多く、通勤圏としての需要も見込めます。

戸建てとマンションの価格差

戸建て約2,177万円に対しマンション約712万円と差があります。安曇野市は戸建てが住まいの主流で、マンション需要は限定的です。

適正価格で早めに売り出す

移住人気は高いですが、安曇野市の物件は選択肢も多いため、適正価格での売り出しが成約への近道です。