安曇野市の土地相場｜北アルプスの麓のエリア別地価

安曇野市の土地価格の全体像

安曇野市は長野県中部に位置する人口約9.5万人の市です。北アルプス（飛騨山脈）の東麓に広がる安曇野は、わさび田と田園風景で知られる美しい水郷です。NHK連続テレビ小説「おひさま」の舞台としても注目されました。JR大糸線の穂高駅・豊科駅があり、松本市に隣接しています。

住宅地の坪単価は約7.9万円、商業地は約13.2万円で、前年比**+0.89%**と上昇傾向です。公示地価は㎡あたり約28,117円（坪約9.3万円）です。

エリア別の坪単価

エリア	坪単価（万円）
豊科南穂高	16.5
穂高有明	3.9

豊科エリアは松本市に近い市の南部で坪16.5万円。穂高有明エリアは北アルプス側の郊外で坪3.9万円と約4倍の差があります。

上昇傾向の背景

+0.89%の上昇は、移住先としての安曇野市の人気を反映しています。北アルプスの景観、わさび田の水郷、松本市への近さが評価され、コロナ以降の移住需要が地価を押し上げています。

安曇野市で土地を検討する場合

北アルプスの絶景

安曇野市は北アルプスの常念岳・燕岳を正面に望む絶好の立地です。晴れた日の北アルプスの山並みは圧巻で、この景観こそが安曇野に住む最大の魅力です。

松本市への近さ

松本市中心部まで車で約20〜30分。松本市の都市機能を利用しながら安曇野の田園環境で暮らせます。

注意すべきポイント

• 冬の寒さ: 内陸性気候で冬の冷え込みが厳しい。断熱性能が最重要
• 積雪: 北アルプス側は積雪量が多い傾向
• 水はけ: わさび田が広がる地域は地下水位が高い場所がある。地盤を確認

安曇野市の暮らしの魅力

わさびの里

大王わさび農場は安曇野のシンボル的存在。北アルプスの伏流水で育つわさびは品質が高く、清流の環境は安曇野の原風景です。

美術館の里

碌山美術館、安曇野ちひろ美術館など多数の美術館・ギャラリーが点在するアートの環境です。

交通アクセス

JR大糸線で松本駅まで約20分。松本駅から特急あずさで新宿まで約2時間30分。長野自動車道の安曇野ICもあります。