久御山町の中古マンション相場｜平均893万円・坪44万円・上昇トレンド

久御山町の中古マンション市場

久御山町は京都府南部に位置する人口約1.5万人の町。宇治市・京都市伏見区・城陽市・八幡市に囲まれた立地で、京都府内の町で唯一鉄道駅がないことが特徴だ。一方で、京滋バイパスや第二京阪道路のICがあり、車でのアクセスは非常に良好。イオンモール久御山など大型商業施設が充実している。

中古マンションの平均価格は893万円、坪単価44万円、平均専有面積67㎡。掲載件数は14件と少なめだが、前年比**+35.6%**と大幅な上昇トレンドにある。1,000万円以下で購入できるマンションは京都府内でも希少で、コストパフォーマンスの高さが注目されている。

893万円の価値を読み解く

平均893万円は京都府内の中古マンション相場としては非常に手頃な水準だ。67㎡の面積は2LDK〜3LDKに相当し、ファミリーでも十分暮らせる広さ。住宅ローンを利用すれば月々の返済額は3万円前後に収まるケースもあり、賃貸よりも安い住居費でマイホームが持てる可能性がある。

+35.6%の上昇は、周辺の宇治市や京都市伏見区の価格高騰を受けて、久御山町の割安感に注目が集まっていることを反映している。

久御山町のエリア特性

御牧エリア（町北部）

京都市伏見区との境界に近い町の北部エリア。近鉄大久保駅（宇治市）へバスでアクセスでき、近鉄で京都駅方面への通勤が可能。住宅地が広がるエリアで、マンション物件も点在している。

佐山エリア（町南部）

イオンモール久御山がある町の南部エリア。大型商業施設が集中し、日常の買い物には困らない環境。京滋バイパスICに近く、車での移動が便利。ロードサイド型の店舗が充実している。

東部エリア

宇治市との境界に近いエリア。京阪宇治線の沿線（宇治市側）に出れば、京阪で京都市中心部へアクセスできる。比較的落ち着いた住環境が特徴。

購入時のポイント

鉄道なしの暮らし方

久御山町には鉄道駅がないため、車中心の生活が基本。通勤には近鉄大久保駅（宇治市）やJR新田駅（宇治市）へのバス利用、または車通勤がメインになる。車を持っている方にとっては、京滋バイパスや第二京阪道路で京都・大阪方面へスムーズにアクセスできる利便性がある。

14件からの選び方

掲載14件は選択肢としては限られる。条件に合う物件が出たら早めに内覧・検討することが重要だ。上昇トレンドの中で待ちすぎると、さらに価格が上がるリスクもある。

管理状態の確認

893万円という手頃な価格は築年数が古い物件も含まれる。管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認し、将来のコスト負担を把握しておこう。

上昇トレンドの見方

+35.6%の上昇は大きな数字だが、母数が14件と少ないため、特定の物件の影響で変動しやすい点に注意。実際の成約事例を確認し、市場全体の傾向を見極めることが大切だ。

周辺市との比較

久御山町の平均893万円は、宇治市（約2,111万円）の半額以下、京都市伏見区と比べても大幅に手頃。城陽市や八幡市とも競合するが、イオンモール久御山の買い物利便性は久御山町ならではの強みだ。

「1,000万円以下で京都府内にマイホームを持つ」という選択肢は限られる中、久御山町の中古マンションはその数少ない候補のひとつだ。車さえあれば生活に不便はなく、コスト最優先の住まい選びに適している。