久御山町の不動産売却ガイド【2025年版】

久御山町の不動産売却市場

久御山町は京都府南部に位置する、宇治市と京田辺市・城陽市に囲まれた町です。京都市内から車で約30分、京滋バイパスや第二京阪道路へのアクセスが良く、物流拠点や商業施設が集まるエリアとして知られています。大型商業施設のイオンモール久御山が地域の生活拠点です。

久御山町には鉄道駅がなく、移動は車とバスが中心です。この点が不動産市場に影響しており、現在は買い手市場の傾向にあります。

売却相場の目安は以下のとおりです。

• 戸建て: 約2,414万円
• マンション: 約1,329万円

エリアごとの売りやすさ

イオンモール久御山周辺 — 比較的売りやすい

イオンモール久御山に近いエリアは、買い物の利便性から一定の需要があります。日常の買い物がイオンモールで完結できるため、車社会の久御山町では最も生活しやすいエリアです。

ファミリー層や車通勤の方がターゲットになりやすく、物件の状態が良ければ比較的スムーズに売却が進みます。

佐山・坊之池エリア — 住宅地として安定

町の中心部にあたる住宅地で、久御山町役場や学校に近いエリアです。久御山町の中では生活インフラが整っており、長く住んでいる住民が多い地域です。

地域に根ざした需要はありますが、鉄道駅がないため広域からの集客には課題があります。近鉄大久保駅（宇治市）へのバスアクセスを訴求するのがポイントです。

田井・市田エリア — 時間がかかる傾向

工業地帯に近いエリアや、市街化調整区域に含まれる地域では売却に時間がかかる傾向があります。価格設定を現実的にし、長期戦を覚悟した売却計画が必要です。

売却の流れ

不動産売却は以下の手順で進みます。

1. 査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を掴む
2. 媒介契約: 信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 販売活動: ポータルサイトへの掲載、内覧対応
4. 売買契約: 買い手が見つかったら条件を交渉し契約
5. 引渡し・決済: 残代金の受領と物件の引渡し

買い手市場の状況では、複数の不動産会社の査定を比較し、市場実態に即した価格設定を行うことが特に重要です。一括査定サービスの活用をおすすめします。

鉄道駅がない久御山町では、宇治市や城陽市の不動産会社も含めた広域的な販売活動が効果的です。近隣市の購入検討者を取り込むことで、買い手の母数を増やせます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。2,414万円の戸建てなら上限は約84万円（税込）です。

譲渡所得税は売却益に対して課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームの売却では3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。久御山町の相場水準では、ほとんどの場合この控除により譲渡所得税はかかりません。

そのほか、印紙税、住宅ローンの繰上返済手数料、抵当権抹消の登記費用が発生します。

買い手市場での売却戦略

適正価格からスタートが鉄則です。買い手市場では高値で出して後から下げる戦略は逆効果です。査定額の範囲内で競争力のある価格を設定し、初動で関心を集めましょう。

車社会のメリットを訴求しましょう。久御山町は鉄道駅がない代わりに、京滋バイパスや第二京阪道路へのアクセスが良好です。車通勤の方にとっては駐車場付きの広い敷地と、幹線道路への近さが大きなメリットです。京都市内や大阪方面への車通勤の便利さを具体的に伝えましょう。

イオンモールの利便性も強力な訴求ポイントです。大型商業施設が徒歩圏または車で数分の立地であることは、日常生活の利便性として大きな魅力です。

近隣市の検討者にも届く販売活動を心がけましょう。宇治市・城陽市・京田辺市で物件を探している方が、予算の都合で久御山町に範囲を広げるケースがあります。周辺市と比較した価格メリットを訴求するのが効果的です。

売り出し時期は1〜3月の転勤シーズンが需要のピークです。買い手市場であっても、この時期に合わせて準備を進めましょう。