久御山町の土地相場｜坪単価33万円・前年比+5.1%の急上昇

久御山町の土地相場の全体像

久御山町の公示地価は**㎡あたり約98,371円**、坪単価に換算すると約32.5万円。住宅地は坪約28.6万円。前年比**+5.05%**と京都府内でも高い上昇率を示している。

久御山町は京都府南部に位置する人口約1.5万人の町。鉄道路線がなく、車と路線バスが主な交通手段だ。京滋バイパスと第二京阪道路が交差する交通結節点で、京都市内へは車で約20分、大阪方面へも第二京阪で直結する。イオンモール久御山やコストコ京都八幡倉庫店が近隣にあり、商業施設は充実している。

市内の地価は最も高い田井新荒見エリアが坪55.6万円、最も安い中島沖ノ内エリアが坪12.0万円と約4.6倍の開きがある。住宅地と工業・商業地が混在する町ならではの地価構造だ。

エリア別の地価特性

佐山新開地（坪41.7万円）— 住宅地として人気

久御山町の住宅エリアとして人気の高い地区。坪41.7万円は町内の住宅地としては高値水準だが、整備された住環境と生活利便性が評価されている。

栄3丁目（坪40.3万円）— 整備された住宅地

久御山町の中心的な住宅地の一つ。スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な立地で、子育て世帯にも住みやすいエリア。坪40万円台は宇治市や城陽市の一部エリアと同程度の水準だ。

佐山双栗（坪35.4万円）

佐山地区の住宅エリア。新開地よりやや手頃な価格帯で、落ち着いた住環境。久御山町の中では平均的な水準だ。

田井新荒見（坪33.1万円）

田井地区の住宅・商業混在エリア。久御山ジャンクション周辺で、道路アクセスの良さが特徴。最高値地点（坪55.6万円）もこの地区にあり、商業地としての評価が高い。

島田堤外（坪26.5万円）— 手頃なエリア

木津川沿いに位置するエリア。坪26.5万円と町内では手頃な価格帯。河川に近いため、ハザードマップでの確認が重要だ。

前年比+5.05%急上昇の背景

久御山町の地価上昇率+5.05%は京都府内でもかなり高い水準だ。

物流拠点としての需要。 京滋バイパスと第二京阪道路の結節点という立地は、物流施設の進出に最適だ。Eコマースの拡大に伴う物流需要が地価を押し上げている。

商業施設の集積。 イオンモール久御山を核に、周辺にロードサイド店舗が充実。京都南部の商業拠点として、土地の商業利用ニーズが高まっている。

車社会における利便性。 鉄道がない代わりに道路アクセスが抜群。車中心の生活に適しており、広い駐車場付きの住宅を建てやすい環境が評価されている。

周辺市町との比較

久御山町の坪約32.5万円を周辺と比較する。

宇治市は久御山町の東隣で、JR・近鉄沿線は久御山町より高い傾向がある。ただし駅から離れた宇治市の住宅地とは同程度の水準。城陽市は久御山町の南東で坪約32万円と同程度。京田辺市は近鉄沿線でやや高め。

鉄道がない久御山町は、同じ坪単価の宇治市や城陽市と比べると駅徒歩圏の利便性では劣る。一方で道路アクセスと商業施設の充実度では優位にあり、車中心の生活をする方には合理的な選択肢だ。

久御山町で土地を探すポイント

車前提の生活設計

久御山町には鉄道駅がない。通勤は車またはバス利用が前提になる。京都市内への通勤は車で約20分（渋滞時は40分程度）、近鉄大久保駅までバスで約15分。通勤手段を事前に確認した上で土地を探そう。

ハザードマップの確認

久御山町は木津川と宇治川に挟まれた低地に位置する。浸水リスクのあるエリアが広範囲に存在するため、ハザードマップの確認は必須だ。特に島田や中島エリアは河川に近い。

注文住宅のトータルコスト

住宅地の坪28.6万円で40坪の土地なら約1,144万円。建物と合わせてトータル3,500〜4,500万円で注文住宅が実現できる。広い駐車場を確保しやすいのは鉄道のない久御山町ならではのメリットだ。

用途地域の確認

久御山町は住宅地と工業地が混在している。隣地の用途が工場や倉庫の場合、騒音や大型車の通行がある。購入前に用途地域と周辺環境を必ず確認すること。